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北上廣深新建住宅價(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大

2018房地產(chǎn)調(diào)控將更加有指向性

19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2月份，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)繼續(xù)呈現(xiàn)總體穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。其中，一線城市新建商品住宅與二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅雙雙擴(kuò)大。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，雖然2017年出現(xiàn)了年底翹尾行情，但在2018年年初兩個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)回落。隨著房?jī)r(jià)環(huán)比增幅逐漸回落，同比增幅也將穩(wěn)中有降，全國(guó)樓市也將會(huì)回歸平穩(wěn)。

房?jī)r(jià)環(huán)比增幅連續(xù)兩個(gè)月回落

易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格進(jìn)行算術(shù)平均，計(jì)算得知，2月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為 0.2%，和1月份的0.3%相比略有下降，環(huán)比增幅連續(xù)2月回落，房?jī)r(jià)已經(jīng)告別了快速上漲的階段。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，2月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格延續(xù)總體穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，12個(gè)城市環(huán)比下降，降幅在0.1至0.6個(gè)百分點(diǎn)之間;鄭州和成都2個(gè)城市持平;天津微漲0.1%。從同比看，有9個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.3至2.5個(gè)百分點(diǎn)之間;成都持平。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員賴勤表示，2018年1月和2月，房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)回落，保持在“合理”區(qū)間，并且即將進(jìn)入偏冷區(qū)間。一線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比紛紛下調(diào)。2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均繼續(xù)下降，降幅分別比上月擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.1%;二手住宅銷售價(jià)格漲幅連續(xù)17個(gè)月回落，本月繼續(xù)回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，從二手房?jī)r(jià)格的同比數(shù)據(jù)來看，北京同比下跌4.6%，南京同比下跌1.7%，鄭州和廈門則分別同比下跌0.9%和0.4%。“這意味著，北京、南京、鄭州、廈門4個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格跌回一年前。”

未來堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖

19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽表示，一年來，在地方政府的大力支持下，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)運(yùn)行。房地產(chǎn)價(jià)格或者房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到了有效抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期出現(xiàn)了積極變化。

王蒙徽表示，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，特別是要進(jìn)一步夯實(shí)地方政府的主體責(zé)任。

“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。”王蒙徽表示，2018年將加快推進(jìn)棚戶區(qū)的改造，以及大力推進(jìn)公租房的建設(shè)，特別是在公租房的建設(shè)中要把外來人口、外來務(wù)工人員、城市的無(wú)房戶，包括年輕的教師、醫(yī)生、環(huán)衛(wèi)工人等等這些群體，納入到公租房的保障體系。

對(duì)于未來住房解決辦法，王蒙徽近日表示，共有產(chǎn)權(quán)住房是未來無(wú)房戶實(shí)現(xiàn)居者有其屋的一種渠道。“它首先是政府主導(dǎo)提供的，另外它是提供給無(wú)房戶的。第三個(gè)，就是它比市場(chǎng)價(jià)要低。”

“我們現(xiàn)在支持北京和上海開始試點(diǎn)，其實(shí)有些城市已經(jīng)都開始做了，包括現(xiàn)在很多城市搞的叫作‘人才房’，其實(shí)有相當(dāng)一部分都是共有產(chǎn)權(quán)住房。”王蒙徽說。

而另一方面，大力推進(jìn)租賃住房的建設(shè)，培育住房租賃市場(chǎng)，成立國(guó)有租賃公司，建服務(wù)平臺(tái)。王蒙徽透露，現(xiàn)階段12個(gè)試點(diǎn)城市已成立51家國(guó)有租賃公司，所有的試點(diǎn)城市都已經(jīng)建了政府主導(dǎo)的租賃住房的交易和管理服務(wù)的平臺(tái)。以廣東為例，比如你們家有房子，建行可以跟你簽個(gè)協(xié)議，你把這房子租給建行三年五年，建行再去出租，因?yàn)閲?guó)有租賃企業(yè)是可以保證市場(chǎng)的公平運(yùn)作，或者說這是國(guó)有企業(yè)一個(gè)很重要的社會(huì)責(zé)任。

差別化定向調(diào)控漸明晰

劉建偉表示，調(diào)控顯效的很大原因是，各地因地制宜、因城施策，繼續(xù)實(shí)行分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。

近日，湖北省武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《武漢市剛需人群首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》征求意見的公告。公告顯示，在武漢市無(wú)自有住房、符合住房限購(gòu)政策規(guī)定以及自此次購(gòu)房之日起前三年內(nèi)無(wú)住房交易記錄的意向購(gòu)房家庭可優(yōu)先選擇預(yù)售備案價(jià)低于18000元/平方米、面積低于120平方米的新建商品住房項(xiàng)目。

公告要求，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將項(xiàng)目中新建商品住房項(xiàng)目中符合條件的準(zhǔn)售房源，采取公證搖號(hào)方式隨機(jī)選取不少于40%的比例(含40%)納入優(yōu)先選房范圍。該文件的有效期為兩年。

據(jù)了解，武漢曾在2月份就開展了首套剛需購(gòu)房家庭優(yōu)先選房試點(diǎn)工作。武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，武漢部分區(qū)域住房供應(yīng)不足、剛需群體購(gòu)房難、“一房難求”等問題仍較為突出。此次試點(diǎn)，是武漢落實(shí)全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房”要求的重要舉措，將進(jìn)一步推動(dòng)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)形成針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策的新格局。

瀘州方面，將于27日?qǐng)?zhí)行的“規(guī)范管理促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實(shí)施細(xì)則”指出，實(shí)行地價(jià)房?jī)r(jià)局部調(diào)控。對(duì)中心城區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域的地塊，需要采取限定住房銷售價(jià)格、配套保障房、自持租賃住房配建等方式調(diào)控地價(jià)的，由住建部門會(huì)同國(guó)土資源部門、規(guī)劃部門提出方案，并列入土地出讓方案報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

細(xì)則還指出，加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目超容積率規(guī)劃源頭治理，杜絕超標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)贈(zèng)送面積(不計(jì)產(chǎn)權(quán)的面積)。

在此背景下，對(duì)于未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，賴勤認(rèn)為，在“房住不炒”的大背景下，調(diào)控政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，疊加信貸收緊的因素，預(yù)計(jì)3月房?jī)r(jià)增幅將繼續(xù)回落，進(jìn)入“偏冷”區(qū)間。