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中國(guó)恒大去年?duì)I收不及預(yù)期 銷售額增速放緩 但純利潤(rùn)翻倍
3月26日港股收盤后，中國(guó)恒大公布2017年財(cái)報(bào)。恒大2017年銷售額依然保持較快增速，但較2016年增速有所放緩;營(yíng)業(yè)收入不及市場(chǎng)此前預(yù)期。恒大還表示，將積極探索高科技產(chǎn)業(yè)，逐漸形成以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)格局。
銷售額增速放緩，今年目標(biāo)僅增10%
財(cái)報(bào)顯示，恒大去年錄得合約銷售額5009.6億元(人民幣，下同)，較2016年增長(zhǎng)34.2%，但同比增速較2016年的85.4%有所放緩。
恒大2017年合約銷售面積5029.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.6%;合約銷售均價(jià)為每平米9960元，同比上升19.2%，每平米銷售均價(jià)的增長(zhǎng)，帶來(lái)了合約銷售額的整體提升。
恒大總裁夏海均表示，恒大今年的銷售目標(biāo)為5500億元，并表示截至2017年底，恒大的剩余可售貨量為3200億，2018年還將加推7000億貨量，也就是說(shuō)恒大今年總計(jì)的可售資源為10200億，因此對(duì)今年的銷售很有信心。
今年前兩月，恒大實(shí)現(xiàn)銷售1125億，同比大增64.4%。
夏海均表示，從2006年開(kāi)始，行業(yè)集中度增長(zhǎng)了20%，未來(lái)還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，雖然行業(yè)銷售總額的大餅已經(jīng)趨于飽和，但未來(lái)五年之后排名前十大企業(yè)的銷售一定要進(jìn)入5000億，前三大要達(dá)到8000億元以上。
營(yíng)業(yè)收入不及預(yù)期，利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)大增
中國(guó)恒大2017全年?duì)I收3110.2億元，較2016年增長(zhǎng)47.1%，同比增速較2016年的58.8%有所放緩。雖然營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，但與彭博根據(jù)市場(chǎng)分析師預(yù)估的3619億(區(qū)間3167.2億至4218.7億)仍有差距，不及預(yù)期。
中國(guó)恒大2017年毛利潤(rùn)為1122.6億，較去年大增88.9%;毛利率達(dá)到36.1%，較2016年增長(zhǎng)8個(gè)百分點(diǎn)。
恒大2017全年核心盈利405.1億，較2016年增長(zhǎng)94.7%;核心利潤(rùn)率為13%，較2016年上升3.2個(gè)百分點(diǎn)。
凈利潤(rùn)370.5億，較2016年大增110.3%，凈利潤(rùn)率為11.9%，較2016提升3.6個(gè)百分點(diǎn)。
凈負(fù)債率下降，借款同比增37%
利潤(rùn)增長(zhǎng)的同時(shí)，恒大也實(shí)現(xiàn)了負(fù)債率的下降。年報(bào)顯示，恒大的資產(chǎn)負(fù)債率也下降至71.1%。去年恒大成功引入1300億戰(zhàn)略投資，在兩個(gè)月內(nèi)迅速還清1129億永續(xù)債，加上盈利能力的提升，推動(dòng)凈資產(chǎn)大增204%至2422億。
瑞信認(rèn)為，恒大負(fù)債率改善明顯，并預(yù)計(jì)今年將進(jìn)一步下降。據(jù)恒大公布的降負(fù)債率目標(biāo)，到2018年末資產(chǎn)負(fù)債率下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。
另外，恒大2017年底借款為7326.3億元，相比2016年的5351億元增長(zhǎng)37%。
回歸A
在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)中，恒大集團(tuán)副主席兼總裁夏海鈞提到，集團(tuán)回歸A股上市進(jìn)展順利，與監(jiān)管部門溝通暢順。待完成上市后才會(huì)派發(fā)特別股息，強(qiáng)調(diào)派息政策長(zhǎng)期及穩(wěn)定，派息比率50%。
許家印還表示，無(wú)意分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
展望未來(lái)：會(huì)探索航天、AI等高科技產(chǎn)業(yè)
經(jīng)歷了總部搬遷至深圳后，從“廣州的恒大”變成“深圳的恒大”后，集團(tuán)戰(zhàn)略會(huì)有何調(diào)整?
恒大表示，未來(lái)將實(shí)施“新戰(zhàn)略”，包括實(shí)施“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式，以及低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”經(jīng)營(yíng)模式，進(jìn)一步提升增長(zhǎng)質(zhì)量。
恒大主席許家印表示，未來(lái)數(shù)年集團(tuán)發(fā)展格局要以民生地產(chǎn)為主，文化旅游為副，高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭，會(huì)探索航天、人工智能、生命科技及互聯(lián)網(wǎng)等高科技產(chǎn)業(yè)。
許家印計(jì)劃，到2020年底，恒大總資產(chǎn)將達(dá)3萬(wàn)億、年銷售規(guī)模8000億、年利稅1500億且負(fù)債率下降到同行中低水平，成為世界百?gòu)?qiáng)企業(yè)。
