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東莞公積金貸款額度提高 購(gòu)首套房最高可以貸120萬(wàn)元
本月起，東莞市個(gè)人住房公積金貸款部分政策調(diào)整 購(gòu)房首套房最高可貸120萬(wàn)元
二套房最高貸款額度為80萬(wàn)元，最低首付款比例提高至四成
公積金個(gè)人貸款額度提高啦!5月1日起，又有一大波公積金政策將影響到你。首套房最高可貸120萬(wàn)元，二套房最高可貸款80萬(wàn)元。
4月28日，市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市個(gè)人住房公積金貸款部分政策的通知》，為貫徹黨的十九大精神，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)住建部2018年“針對(duì)各類(lèi)需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房”的工作要求，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，5月1日起我市個(gè)人住房公積金貸款部分政策調(diào)整。
/ 新政一 /
繳存住房公積金的港澳臺(tái)同胞，符合貸款條件的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
解讀：國(guó)家以及市相關(guān)的文件均明確，公積金繳存職工不包括“港、澳、臺(tái)人員”，但由于我市包括港澳臺(tái)在內(nèi)的外商投資企業(yè)分布較廣，長(zhǎng)期在我市生活工作的港澳臺(tái)人員不在少數(shù)，事實(shí)上也有港澳臺(tái)人員繳存、提取和使用住房公積金的需要。我市原來(lái)面向港澳臺(tái)人員的住房公積金政策包括了“港澳臺(tái)人員不可以申請(qǐng)貸款”這一項(xiàng)。此次取消對(duì)港澳臺(tái)人員申請(qǐng)貸款的限制，實(shí)現(xiàn)了港澳臺(tái)同胞同等享有貸款權(quán)利。
/ 新政二 /
最高貸款額度：購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，最高貸款額度為120萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房，最高貸款額度為80萬(wàn)元。
解讀：去年我市發(fā)放的組合貸款達(dá)到120萬(wàn)的貸款約占總量為10%，發(fā)放的貸款中94%為首套住房，33%為90平方米以下、60%為90-144平方米的住房，當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)144平方米以下的普通住房占比達(dá)到70%，因此120萬(wàn)可基本滿足首套剛性需求。
此次最高貸款額度調(diào)整的同時(shí)取消了原來(lái)對(duì)于最高貸款額度的單/雙職工區(qū)分(原來(lái)要求單繳存職工最高50萬(wàn)、夫妻雙方最高80萬(wàn))，將最高貸款額度直接落實(shí)到購(gòu)買(mǎi)首套或二套的住房上。
需要注意的是，對(duì)住房套數(shù)的認(rèn)定維持原有做法不變，即認(rèn)房認(rèn)貸：僅審核申請(qǐng)人家庭在我市房管系統(tǒng)登記的住房、僅審核申請(qǐng)人家庭使用住房公積金貸款的次數(shù)，沒(méi)有登記或登記在外市的住房不在審核范圍、商業(yè)貸款的次數(shù)不在審核范圍。
/ 新政三 /
供收比核定：該筆住房貸款每月應(yīng)還款額不得高于職工家庭月收入的60%。
解讀：我市與深圳等城市一樣采用繳存基數(shù)核定家庭收入計(jì)算供收比，這一做法有部門(mén)規(guī)章作為政策依據(jù)并合乎情理，且有利于簡(jiǎn)化審核手續(xù)、提高風(fēng)險(xiǎn)防控能力，但為了放大額度提高所釋放的效應(yīng)，更好地滿足職工貸款購(gòu)房所需，根據(jù)住建部等三部門(mén)《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》(建金〔2015〕150號(hào))“月還款額與月收入比上限控制在50%-60%”規(guī)定，供收比上限同步提高至60%。
/ 新政四 /
本市繳存職工購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房，最低首付款比例為40%。
解讀：異地繳存職工在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，無(wú)論首套還是二套住房，最低首付款比例均為40%。此前，東莞公積金貸款，東莞繳存職工不論首套或二套住房，首付比例要求不低于三成。
此次提高本地繳存職工購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房最低首付款比例，是堅(jiān)持“房住不炒”定位的針對(duì)性舉措，說(shuō)明此次貸款政策調(diào)整出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)是為了進(jìn)一步釋放住房公積金制度活力，使繳存職工用好用足住房公積金，而并不意味著政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的轉(zhuǎn)變。
/ 新政五 /
商轉(zhuǎn)公貸款選擇以貸沖貸方式的，收款賬戶可提供廣東省內(nèi)(除深圳市)開(kāi)設(shè)的個(gè)人有效人民幣活期儲(chǔ)蓄賬戶。
解讀：原有政策要求以貸沖貸方式的收款賬戶須為原商貸還貸賬戶，由于公積金中心業(yè)務(wù)及結(jié)算系統(tǒng)依托于第三方支付平臺(tái)，這導(dǎo)致部分沒(méi)有與該支付平臺(tái)運(yùn)營(yíng)單位簽訂合作協(xié)議的銀行的商貸借款人無(wú)法辦理商轉(zhuǎn)公，使得這部分職工無(wú)法享受到住房公積金貸款低利率的優(yōu)惠。為此我們將收款賬戶調(diào)整為只需收款賬戶為借款人本人名下的儲(chǔ)蓄賬戶即可。
算一算
胡先生購(gòu)買(mǎi)一套90平方米的首套住房，以單價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米的價(jià)格計(jì)算，共需要153萬(wàn)元。首套房付款三成，胡先生需要首付約45.6萬(wàn)元。按照新政策，首套房最高可貸款120萬(wàn)元，那么符合條件的話胡先生可申請(qǐng)全部通過(guò)公積金貸款。
原來(lái)政策為夫妻雙方最高可貸款80萬(wàn)元，如按舊政策胡先生仍有23.5萬(wàn)元需要通過(guò)商業(yè)貸款的方式申請(qǐng)貸款。新政策之后，最大力度滿足了市民通過(guò)純公積金貸款滿足首套剛需。
