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日本地價(jià)上漲波及到全國(guó) 最貴住宅用地每平米23.83萬(wàn)元
日本的地價(jià)上漲已經(jīng)波及到全國(guó)。據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》3月28日?qǐng)?bào)道，日本國(guó)土交通省3月27日發(fā)布了截至2018年1月1日的公示地價(jià)，按商業(yè)、工業(yè)、住宅等全部用途(全國(guó))計(jì)算為上漲0.7%，連續(xù)3年上漲。地方城市也時(shí)隔26年轉(zhuǎn)為上漲，漲幅為0.041%。寬松的資金為地價(jià)提供支撐，由于訪日外國(guó)游客增加，地方上對(duì)酒店和店鋪的需求也在增加。大城市的再開(kāi)發(fā)趨于活躍，資產(chǎn)通縮開(kāi)始出現(xiàn)消退。 日本全國(guó)住宅地價(jià)最高的是持續(xù)進(jìn)行再開(kāi)發(fā)的東京港區(qū)的赤坂地區(qū)，每平方米價(jià)格達(dá)到401萬(wàn)日元(約合人民幣23.83萬(wàn)元)，比2017年的公示地價(jià)上漲了9%。日本國(guó)土交通省的鑒定員表示，“富裕階層的住宅需求旺盛，多處再開(kāi)發(fā)工程(對(duì)地價(jià)上漲)起到了推動(dòng)作了”。
日本自泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰以后，花費(fèi)了一定時(shí)間調(diào)整土地和就業(yè)，但連續(xù)3年地價(jià)上漲還是自1992年以來(lái)的首次。根據(jù)日本內(nèi)閣府的國(guó)民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)，顯示地價(jià)總額的“土地資產(chǎn)額”在2016年為1182萬(wàn)億日元。盡管只有泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期的6成水平，但已經(jīng)是連續(xù)3年上升，反映出當(dāng)下的景氣和地價(jià)在切實(shí)復(fù)蘇。
日本的股票資產(chǎn)額在泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰后的90年代后期滑落至300多萬(wàn)億日元，2016年上升到超過(guò)700多萬(wàn)億日元。因持有股票、房產(chǎn)、土地而導(dǎo)致身家縮水，這種資產(chǎn)通縮之前成為阻礙日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的因素，在擺脫負(fù)增長(zhǎng)的局面后，投資者將會(huì)在便利性高的地方積極進(jìn)行投資。還將有助于提高消費(fèi)。
在2018年的公示地價(jià)中，日本全國(guó)的住宅用地上漲0.3%，連續(xù)2年上漲，商業(yè)用地上漲1.9%，連續(xù)3年上漲，漲幅比2017年進(jìn)一步擴(kuò)大。盡管不及2008年雷曼危機(jī)前的漲幅，但日本國(guó)土交通省認(rèn)為“不同于泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期，地價(jià)正在實(shí)際需求的支撐下持續(xù)緩慢上漲”。
正以每年20%速度增長(zhǎng)的訪日外國(guó)游客推動(dòng)了地價(jià)上漲。2017年的訪日外國(guó)游客達(dá)到2869萬(wàn)人，創(chuàng)歷史新高。北海道俱知安町壟斷了住宅用地上漲率的前3位。不僅是集中了滑雪勝地的新雪谷安努普利(Niseko Annupuri)的山麓，地價(jià)上漲還波及到JR俱知安站周邊的街區(qū)。另外，面向度假區(qū)工作人員的住宅需求也在增加。
從各都道府縣的情況來(lái)看，住宅用地價(jià)格上漲的地區(qū)包括北海道等，增加到16個(gè)(上年為11個(gè))。商業(yè)用地價(jià)格上漲的地區(qū)有長(zhǎng)崎縣和熊本縣等21個(gè)(上年為18個(gè))。在札幌、仙臺(tái)、廣島、福岡等4個(gè)核心城市，全部用地中地價(jià)上漲地點(diǎn)的數(shù)量占比上升到87%，超過(guò)了東京等三大都市圈。
伴隨著日本央行負(fù)利率政策而產(chǎn)生的寬松資金也成為支撐因素，主要大城市的寫(xiě)字樓再開(kāi)發(fā)需求高及便利性高的中心地段呈現(xiàn)出地價(jià)復(fù)蘇的基調(diào)。三井住友信托基礎(chǔ)研究所的北村邦夫認(rèn)為，“在城市中心的價(jià)格過(guò)億日元公寓的成交率最高，股價(jià)上漲帶來(lái)的資產(chǎn)效應(yīng)也在起推動(dòng)作用”。該研究所以股價(jià)上漲為背景進(jìn)行的調(diào)查顯示，東京23區(qū)住宅的首月成交率在1億日元至1.5億日元的價(jià)格段占到86%，最為突出。
另一方面，在日本全國(guó)的商業(yè)用地方面，價(jià)格下跌率最高的是鳥(niǎo)取縣米子市中心城區(qū)，跌幅達(dá)到10.9%，原因是百貨店撤退等。要想切實(shí)消除資產(chǎn)通縮問(wèn)題，不能僅僅依賴寬松資金，還要解決人口下降和空置房產(chǎn)等日本的結(jié)構(gòu)問(wèn)題。日本地價(jià)上漲的持續(xù)能力還將繼續(xù)受到考驗(yàn)。
