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德國(guó)城市近年房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)令人望而生畏 房?jī)r(jià)已飚至5000歐元每平方米
法國(guó)《歐洲時(shí)報(bào)》5月1日?qǐng)?bào)道稱，德國(guó)城市近年房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)令人望而生畏，特別是在慕尼黑、法蘭克福、柏林等中心城市，市區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了德國(guó)工薪階層的支付能力范圍。與此同時(shí)，房租也在大幅上漲。于是，越來(lái)越多在城市工作的年輕人將眼光轉(zhuǎn)向了城郊地區(qū)。缺乏區(qū)位優(yōu)勢(shì)的城市邊郊，房?jī)r(jià)普遍較城市中心低廉，反而變得十分吃香。城郊樓市價(jià)格也隨著人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的購(gòu)房需求呈爆炸式翻倍上漲。 據(jù)報(bào)道，近日，德國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站immowelt.de“對(duì)14個(gè)大型都市從2012年到2017年間、其城區(qū)及方圓25公里內(nèi)城郊區(qū)域的房地產(chǎn)交易情況進(jìn)行了研究分析。該研究結(jié)果顯示，其中有12個(gè)都市的城郊購(gòu)房需求都高于市區(qū)。尤其是在科隆、柏林和斯圖加特，這三個(gè)大都市邊郊地區(qū)的購(gòu)房需求在過(guò)去5年內(nèi)飛速增長(zhǎng)。
其中，科隆周邊城郊的購(gòu)房需求增長(zhǎng)最快，在短短5年內(nèi)，增長(zhǎng)率高達(dá)371%。分析結(jié)果顯示，大中型城市相對(duì)集中是推動(dòng)科隆及其城郊地區(qū)購(gòu)房需求迅速增長(zhǎng)的重要因素，其周邊遍布好幾個(gè)中型城市，如勒沃庫(kù)森、貝爾吉施-格拉德巴赫和波恩等?？坡〕菂^(qū)的購(gòu)房需求在過(guò)去5年內(nèi)也增長(zhǎng)了121%。
柏林作為德國(guó)首都，同時(shí)也是德國(guó)東部最繁忙的大型都市，柏林城區(qū)平均房?jī)r(jià)與2012年相比整整上漲了80%，已高達(dá)3370歐元(約合人民幣2.56萬(wàn)元)每平方米。而郊區(qū)的房?jī)r(jià)相比之下就顯得實(shí)惠多了，每平方米平均價(jià)格約為2280歐元。在城市買不起房的工薪族不得不考慮到郊區(qū)安家，城郊地區(qū)購(gòu)房需求在5年內(nèi)暴增了311%。
報(bào)道稱，相較于上述幾個(gè)主要城市的購(gòu)房需求增長(zhǎng)率，在近5年中，慕尼黑市區(qū)的購(gòu)房需求只增長(zhǎng)了32%，略低于城郊地區(qū)(57%)。整體增長(zhǎng)率遠(yuǎn)低于柏林和斯圖加特。在慕尼黑這個(gè)寸土寸金的金融都市，先別提中心城區(qū)，就連附近郊區(qū)的房?jī)r(jià)也早已突破每平方米5000歐元的大關(guān)，令人咋舌的高價(jià)讓多數(shù)人都只能“望房興嘆”。
在德國(guó)西部地區(qū)，有越來(lái)越多的人選擇在城郊買房。雖然每天都不得不花更多的時(shí)間在通勤上，交通費(fèi)用也隨之增多，但城郊房?jī)r(jià)確實(shí)比市中心便宜許多。
斯圖加特作為德國(guó)的重要城市，被譽(yù)為“汽車之城”，其附近城郊地區(qū)房?jī)r(jià)平均每平方米比市區(qū)便宜至少700歐元。這種城市與城郊的房?jī)r(jià)差距在法蘭克福地區(qū)更加明顯，法蘭城區(qū)房?jī)r(jià)要比郊區(qū)房?jī)r(jià)高出大約1400歐元每平方米。
德國(guó)東部城市的房地產(chǎn)價(jià)格就相對(duì)親民，城市與城郊的房?jī)r(jià)也基本沒(méi)有太大的差異。在該地區(qū)，大多數(shù)人更愿意在中心城區(qū)購(gòu)置房屋。
