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墓地價格比房價高數(shù)倍 誰在制造“墳地產(chǎn)”暴利呢
“特大城市周邊”概念墓熱銷，源于“價格兇猛”？
選擇在這里安息，最低6萬元左右;永定河的那邊，是河北的涿州，長眠于此，價格1萬多元起步。一河之隔，價差六倍。“特大城市周邊”概念墓熱銷，誰在制造“墳地產(chǎn)”暴利?
近年來，打著“特大城市周邊”概念的陵園舉著“性價比高”的“大旗”“異軍突起”，成為越來越多居民的選擇。
在河北省內(nèi)，不少經(jīng)營性公墓將購買人群鎖定在北京居民。以河北省境內(nèi)的靈山寶塔陵園為例，其位于河北省三河市，與北京東部地區(qū)交接，一位姓王的銷售人員告訴記者，墓園內(nèi)80%以上的客戶來自北京。據(jù)介紹，該陵園雙穴墓價格最低的是0.7平方米的臥碑墓，售價在16800元，售價最高的墓穴價格在6萬至8萬元，此外也提供定制的高端墓穴銷售服務(wù)。
“特大城市周邊”概念墓的熱銷，在互聯(lián)網(wǎng)上同樣有所體現(xiàn)。在“北京陵園網(wǎng)”的“快速找墓”頁面里，不僅有京郊專區(qū)，還有個帶有紅色“H(熱銷)”字樣的“北京周邊”專區(qū)，“北京周邊”概念頗為火爆。
記者打開這一專區(qū)看到，這里羅列了北京周邊主要是河北省境內(nèi)的大大小小10個墓園，各墓園介紹中除了有名稱與圖片外，還有一串標(biāo)有“距離北京市區(qū)xx公里”的字樣作為賣點，吸引購買者點擊。這10個墓園中，距離北京市區(qū)最近45公里，最遠也不過100公里。和北京的墓地相比，周邊概念的墓園起步價格最低僅有3800元，最高也不超過40000元，盡管價格不算便宜，但銷售人員表示，相對北京郊區(qū)，位于河北省的周邊墓園“性價比很高”。
這是貴陽市清鎮(zhèn)市紅楓藝術(shù)陵園一隅(4月2日攝，無人機拍攝)。 新華社記者 陶亮 攝
“墳地產(chǎn)”火爆，誰在推波助瀾？
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近年來，“墳地產(chǎn)”的價格日益走高，在京滬等大城市，都出現(xiàn)了墓地價格數(shù)倍于房價的現(xiàn)象。背后究竟是誰在推波助瀾?
在南六環(huán)外的北京市天堂公墓，一個約1平方米的墓地，價格最低在58000元，在其東北8公里的新盤“北京城建(600266,股吧)·北京密碼”，2017年交付時房屋均價在25000元/平方米左右，墓地價格是房產(chǎn)的兩倍多。
位于上海浦東新區(qū)的福壽園海港陵園，1.2平方米左右的標(biāo)準(zhǔn)墓位售價在14萬元左右，而距離該陵園4公里以內(nèi)的樓盤，在房地產(chǎn)交易網(wǎng)站上的價格多在3萬—3.5萬元/平方米，墓地的每平方米單價是房產(chǎn)的近四倍。
記者查閱多家殯葬企業(yè)財報后發(fā)現(xiàn)，這些企業(yè)的墓地銷售業(yè)務(wù)多年來利潤率都保持在八成左右，遠超一直被詬病為“暴利”的房地產(chǎn)企業(yè)。
位于河北廊坊的殯葬服務(wù)提供商萬桐園2017年在港股上市，集團在財報中稱其優(yōu)勢之一是陵園距離北京市中心僅有40公里，集團2017年毛利率為81.9%，2016年毛利率更是高達82.2%。
在采訪中，一些墓園工作人員直言，墓地“分批放盤、每年漲價”。距離北京市區(qū)120公里的河北世界華僑陵園，銷售人員說，陵園已經(jīng)開發(fā)了六期工程，“要趁早買，我們陵園墓地的價格以每年20%的幅度上漲。”
A股上市企業(yè)福成股份的財報數(shù)據(jù)顯示，2017年企業(yè)實現(xiàn)殯葬業(yè)毛利率86.78%，貢獻了公司一半以上的利潤，年報中企業(yè)坦言“殯葬業(yè)收入增長主要是銷售價格同比增長所導(dǎo)致”。
港股上市企業(yè)福壽園，在上海、河南、山東、遼寧、安徽等多省份擁有陵園墓地，毛利率多年來均保持在75%以上的水平，其2015年單個墓地均價8.02萬元，2017年單個墓地均價達到10.24萬元，兩年間上漲了27.7%。
和高企的價格相對的是低廉的土地成本。從2013年到2017年的財報數(shù)據(jù)顯示，福壽園的土地成本在墓地服務(wù)的銷售及服務(wù)總成本中的占比均不到15%。
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近年來，通過“互聯(lián)網(wǎng)+”打破行業(yè)的不透明、減輕殯葬負(fù)擔(dān)，引入生命晶石、3D人像打印、二維碼掃墓等殯葬業(yè)新科技、推進殯葬新風(fēng)尚，這些科技新手段與日益加強的監(jiān)管手段一起，正在化解殯葬貴的問題。
“互聯(lián)網(wǎng)+殯葬”企業(yè)一空網(wǎng)創(chuàng)始人馬雷說，殯葬行業(yè)長期以來不夠透明，從殯葬服務(wù)到墓地購買，大多數(shù)情況下都是通過“一條龍”中間商，比如墓地銷售中，大約有七成是來自于渠道的銷售，僅有三成消費者是直接向陵園購買。
現(xiàn)在，通過互聯(lián)網(wǎng)的平臺，墓地的位置、價格、大小、面積計算等信息都像房產(chǎn)網(wǎng)站一樣被明明白白曬出來，還支持“地圖選墓”、評價等功能。馬雷介紹，通過減少中間商，網(wǎng)站上陵園公示的價格明顯低于消費者通過渠道購買的價格，降低了居民的殯葬支出。
北京市民政局社會事務(wù)管理處處長陳誼介紹，北京民政部門近年來不僅積極宣傳殯葬新風(fēng)尚，普及“厚生薄葬”觀念，也在積極探索百姓能接受的節(jié)地生態(tài)墓葬方式，并配以一定的獎補措施，同時強化公墓經(jīng)營者的社會責(zé)任，“多管齊下”化解殯葬貴的問題。
近年來，配合環(huán)保生態(tài)葬的風(fēng)尚，一些創(chuàng)新的殯葬紀(jì)念方式逐步受到居民歡迎。
記者了解到，以“生命晶石”為例，通過壓力高溫升華等尖端技術(shù)、以故人的骨灰為材質(zhì)制作晶石，近年來這一新風(fēng)尚已經(jīng)在上海、北京、浙江等地“落地”。在上海的浦東新區(qū)，就有墓園宣布將試水“生命晶石”進墓園，以新的科技手段推進殯葬土地資源的節(jié)約。
此外，一些地方已經(jīng)開始加強對“異地墓”現(xiàn)象的監(jiān)管。2017年，蘇州發(fā)文要求，經(jīng)營性公墓不得跨區(qū)域推銷墓穴，對外市戶籍人員確需在蘇州公墓安葬的，要報經(jīng)公墓所在地民政部門同意。
