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一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”正式打響！有多大影響？
一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”正式打響！
8月30日，據(jù)廣州市人民政府網(wǎng)站，廣州市人民政府辦公廳日前發(fā)布了通知，優(yōu)化廣州市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
(資料圖片僅供參考)
上周，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局等三部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
8月初，鄭州打響樓市松綁第一槍，放開限售、契稅全免、落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸。
據(jù)中證金牛座此前報(bào)道，近期還有市場(chǎng)消息稱，刺激樓市銷售的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策或?qū)⒃谏钲诼涞亍５谝回?cái)經(jīng)報(bào)道也指出，在深圳，同樣有市場(chǎng)消息稱“認(rèn)房不認(rèn)貸”即將落實(shí)。
時(shí)隔六年再度全面放寬“認(rèn)房不認(rèn)貸”，有多大影響？
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策對(duì)于一線城市影響最大。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，限購(gòu)從來(lái)不是房地產(chǎn)調(diào)控最根本的，信貸才是樓市的“七寸”。
不松信貸，市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)任何扭轉(zhuǎn)。過(guò)去中國(guó)房地產(chǎn)幾十年的歷史也證明，每一輪樓市轉(zhuǎn)折，都以信貸為開端，或松或緊。認(rèn)房又認(rèn)貸，的確打擊了炒房客，但最大的問(wèn)題是誤傷了剛改、改善需求。在他看來(lái)，現(xiàn)在全國(guó)三四線城市已經(jīng)無(wú)政策可寬松，出臺(tái)政策還有用的只有一二線城市。特別是一線城市。針對(duì)第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)該有大幅度的調(diào)整，特別是賣一買一，“認(rèn)房不認(rèn)貸”應(yīng)該成為全國(guó)所有城市執(zhí)行的政策。
申萬(wàn)宏源則指出，前期“認(rèn)房又認(rèn)貸”約束首付比實(shí)際下調(diào)幅度，后續(xù)有望空間打開。雖然2022年以來(lái)各地因城施策政策持續(xù)加碼、降低首付比，但在“認(rèn)房又認(rèn)貸”背景下，全國(guó)平均首付比下降速度明顯慢于上一輪地產(chǎn)政策寬松周期。
