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今日起存量首套房貸利率正式調(diào)整 有借款人每月可少還1000多元

今日(9月25日)起,商業(yè)銀行將對(duì)符合調(diào)整條件的存量住房貸款進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整,批量調(diào)整主要針對(duì)符合首套住房貸款條件的借款人。

與此同時(shí),對(duì)于“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策落地后“二套變首套”的存量房貸、部分固定利率首套房貸以及逾期房貸,需借款人于9月25日至10月22日向商業(yè)銀行主動(dòng)申請(qǐng),申請(qǐng)前須完成相關(guān)準(zhǔn)備工作。

部分借款人

已可查看調(diào)降幅度

存量首套房貸利率調(diào)整前夕,多家國(guó)有大行、股份制銀行、城商行、農(nóng)商行、村鎮(zhèn)銀行等已經(jīng)提前通過(guò)官方微信公眾號(hào)、手機(jī)銀行、官網(wǎng)、客服電話等渠道發(fā)布了存量房貸的調(diào)整范圍、調(diào)整規(guī)則、調(diào)整方式、申請(qǐng)渠道等操作細(xì)節(jié)。

9月24日,《證券日?qǐng)?bào)》記者查閱多家銀行的手機(jī)銀行App發(fā)現(xiàn),不少銀行已在醒目位置設(shè)置了存量房貸利率調(diào)整相關(guān)模塊。例如,工商銀行在App首頁(yè)設(shè)置了“利率調(diào)整”模塊,并在該模塊右上角標(biāo)注了“房貸”,點(diǎn)擊后即可查看個(gè)人房貸情況。

據(jù)記者了解,早在9月12日,建設(shè)銀行就率先在手機(jī)銀行App上線“存量房貸利率調(diào)整”功能,隨后,多家商業(yè)銀行陸續(xù)上線該功能,借款人可進(jìn)行相關(guān)信息查詢(xún)。近日,已有銀行在手機(jī)銀行查詢(xún)功能中新增了擬調(diào)整后的房貸利率信息,包括擬下調(diào)的具體幅度。

“在興業(yè)銀行手機(jī)銀行App‘存量房貸利率調(diào)整專(zhuān)區(qū)’中可以看到我的貸款為浮動(dòng)利率,執(zhí)行利率為5.38%,顯示‘9月25日起系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整’,擬調(diào)整后的執(zhí)行利率為4.3%,這意味著每月可節(jié)省幾百元。”一位借款人如是說(shuō)。

據(jù)紹興市一位借款人介紹,登陸工商銀行手機(jī)銀行App,在“我的貸款”選項(xiàng)中可看到貸款合同詳情,“我的房貸于2011年11月份辦理,選擇的是等額本息還款,年化利率為5.45%,每月需還款近10200元,雖然目前新的房貸利率還未更新,但還款計(jì)劃中的金額已有變化,以后每月房貸將少還1000多元。”

除App之外,9月24日,《證券日?qǐng)?bào)》記者致電多家銀行官方客服發(fā)現(xiàn),部分銀行已在電話客服中加入了存量房貸調(diào)整的提示語(yǔ)音,客戶(hù)接通后可直接詢(xún)問(wèn)相關(guān)事宜,為借款人提供便利。

此外,也有借款人早已收到銀行的短信提醒。北京市一位借款人告訴記者,他近日收到了招商銀行的短信,相關(guān)內(nèi)容顯示,自9月25日起其貸款執(zhí)行利率將由LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)+59BP調(diào)整至LPR+0BP。

也有銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員告訴記者,針對(duì)存量房貸利率調(diào)整等情況,內(nèi)部對(duì)員工進(jìn)行了培訓(xùn),以便更好為客戶(hù)提供服務(wù)。

還有銀行在官網(wǎng)、官方公眾號(hào)等渠道,不斷更新關(guān)于存量房貸調(diào)整的問(wèn)答。例如,9月24日,建設(shè)銀行發(fā)布的《關(guān)于9月25日存量首套住房貸款利率批量調(diào)整的問(wèn)答》提到,9月25日8時(shí)起,客戶(hù)可通過(guò)手機(jī)銀行App、“建行智慧個(gè)貸”小程序等渠道查詢(xún)利率調(diào)整結(jié)果。

其他房貸

將在10月底前完成調(diào)整

除批量調(diào)整之外,針對(duì)“二套轉(zhuǎn)首套”、固定利率轉(zhuǎn)浮動(dòng)利率、貸款逾期等情況,多家銀行發(fā)布了調(diào)整“指引”。

工商銀行電話客服人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者:“除批量調(diào)整的房貸外,‘二套房轉(zhuǎn)首套’等情況,需借款人在9月25日至10月22提出申請(qǐng),并出具首套房貸相關(guān)證明即可,如果超過(guò)10月22日相關(guān)手續(xù)沒(méi)有辦妥,可能需要聯(lián)系信貸部門(mén)經(jīng)理溝通具體事宜。”

對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”、不良貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸客戶(hù),農(nóng)業(yè)銀行將于9月25日開(kāi)始接受客戶(hù)申請(qǐng),10月25日起進(jìn)行批量調(diào)整,后續(xù)申請(qǐng)的將在10個(gè)工作日內(nèi)完成認(rèn)定,及時(shí)予以調(diào)整。

建設(shè)銀行官方客服告訴記者,9月25日起,將在手機(jī)銀行App、“建行智慧個(gè)貸”小程序等渠道上線“二套轉(zhuǎn)首套申請(qǐng)復(fù)核功能”,客戶(hù)可點(diǎn)擊“存量房貸利率調(diào)整”-“申請(qǐng)復(fù)核”,選擇復(fù)核類(lèi)型“首套、非首套認(rèn)定結(jié)果”,上傳申請(qǐng)認(rèn)定為首套房貸的證明材料,填寫(xiě)聯(lián)系方式等信息,申請(qǐng)利率調(diào)整。

交通銀行工作人員表示,符合首套房標(biāo)準(zhǔn)的房貸利率,將在9月25日統(tǒng)一批量調(diào)整,調(diào)整后的利率當(dāng)天生效,9月1日至24日仍按此前利率執(zhí)行。此外,固定利率房貸需要登錄手機(jī)銀行App轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率后再申請(qǐng),二套房轉(zhuǎn)首套房的情況,需要先在當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T(mén)、房管部門(mén)、政務(wù)服務(wù)中心等取得首套房認(rèn)定后,再去貸款行網(wǎng)點(diǎn)辦理。

關(guān)鍵詞: 利率 調(diào)整 房貸 存量
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