您的位置：首頁 >新聞 > 房產(chǎn) >
福建被房產(chǎn)綁架 家庭負債率居全國首位
近日，《財經(jīng)》雜志就中國家庭債務問題發(fā)表文 章，其中提到福建家庭負債率全國名列前茅。
據(jù)《財經(jīng)》雜志：截至今年9月，中國已有福建、廣東、浙江、上海、江蘇、重慶、貴州、寧夏、江西、安徽、廣西、西藏、北京、云南、新疆、甘肅等16個省市的杠桿率均超過50%，幾乎接近全國省份的一半。而如果以全國家庭杠桿率59%為參照，則杠桿率高于全國的省市有11個，也占到全部省份的三分之一，較高的福建省，家庭杠桿率達到105%。
對于中國城市家庭的負債比例仍然在不斷增加的現(xiàn)象，中國社科院世經(jīng)政所研究員張明表示，中國家庭高負債主要是被城市房產(chǎn)“綁架”。
經(jīng)研究院調研發(fā)現(xiàn)，從5月開始，福建、廣東、江蘇、上海、四川、河北等六地區(qū)的月度新增個人消費貸款都出現(xiàn)明顯攀升，大約有九成新增異常貸款是出現(xiàn)在這六個地區(qū)。而綜合上海財經(jīng)大學高等研究院的測算，目前福建、廣東、江蘇、上海是進入家庭杠桿率前五排名的省(市)，預示這四個省份家庭債務潛在的金融風險極有可能會加大。
舉例說明，如果你每月償還房貸+車貸總額為5000元，而家庭總收入為10000元，那么你的家庭債務桿杠率大致就是50%。
按照國際經(jīng)濟學領域對于家庭債務杠桿率的解讀，良性的杠桿率數(shù)值應在50%以下。這也是為什么我們在向銀行辦理住房貸款時，銀行要求我們提供個人或家庭收入證明，根據(jù)收入水平限定貸款總額，從而進一步控制房貸的風險水平。而銀行的標準，正是月房貸償還金額，不得超過個人或家庭月收入的50%。
由于 正常人的收入，除了償還貸款外，還要滿足每月的日常開銷。甚至還有可能在房貸之外，使用其他消費貸或分期服務，進一步加劇家庭債務杠桿，所以50%的紅線，是比較合理適中的。
山川網(wǎng)評論：福建風險較大
依照福建的各項經(jīng)濟發(fā)展數(shù)據(jù)水平來看， 福建都應排在廣東、江蘇、浙江三省之后 。而這三省之中，較高的廣東負債率為80%，較低的江蘇負債率不足70%。要知道，廣東和江蘇是中國整體經(jīng)濟水平和結構比較具有優(yōu)勢的兩省，經(jīng)濟體量常年穩(wěn)居全國前二，人口體量也與福建不在同一量級上。
而福建的整體超高杠桿來自于兩個方面，其一是相較于福建目前的人均收入水平，房價明顯過高 ，其中尤以廈門與福州兩市為甚。廈門更是長期以來，中國房價的一個BUG，以三線城市的經(jīng)濟體量長期支撐一線城市的房價水平卻未崩盤，不得不說是一個奇跡。
另一方面， 福建居民對于借貸與杠桿的理解方式。 我們一直認為浙江人的較大特點是“膽子大、路子野”。事實上，如果你深入了解和研究過福建后，你就會發(fā)現(xiàn)，福建人的膽子和野性，有過之而無不及。曾經(jīng)與浙江炒房團齊名的，正是福建開發(fā)商。
央行與銀監(jiān)會部署規(guī)范購房融資行為
銀監(jiān)會官網(wǎng)9月中下旬曾陸續(xù)通報了一些地方銀行部門違法違規(guī)將“個人消費貸款資金挪用于購房”的處分。廣東、北京、江蘇、深圳等地的相關部門也在9月下旬先后發(fā)文，明確嚴禁個人消費貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營、投 資及支付購房首付款或償還首付款借款等行為，不得發(fā)放無指定用途消費貸等。
11月初，住建部聯(lián)合中國人民銀行、銀監(jiān)會部署規(guī)范購房融資行為，要求各地對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構、小額貸款公司等違規(guī)提供購房融資的行為，加大查處力度。要求銀行業(yè)金融機構加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度，嚴格對個人住房貸款和個人綜合消費貸款實行分類管理，嚴禁挪用資金購房。
