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加拿大房產(chǎn)稅收政策詳解
在加拿大買房置業(yè)，各省需繳納的房產(chǎn)稅也不盡相同。計(jì)劃投資加拿大房產(chǎn)的朋友是否被名目繁多的稅費(fèi)弄得頭昏腦脹了呢?今天，小居(Uhouzz異鄉(xiāng)好居)就以安省為例給大家講解一下在做房屋交易時(shí)需繳納哪些稅費(fèi)，希望各位投資者提前做好規(guī)劃。
土地轉(zhuǎn)讓稅
如果在多倫多市內(nèi)買房，必須同時(shí)繳納安省土地轉(zhuǎn)讓稅和多倫多市土地轉(zhuǎn)讓稅。省和市的土地轉(zhuǎn)讓稅均采用的是累進(jìn)稅率。
安省土地轉(zhuǎn)讓稅的具體計(jì)算方法如下：
售價(jià)在5.5萬以下的部分，按0.5%征稅，即275加元
售價(jià)在5.5萬-25萬的部分，按1%征稅，即1950加元
售價(jià)在25萬以上的部分，按1.5%征稅
假如物業(yè)是小于兩個(gè)單位的半獨(dú)立屋或獨(dú)立屋，稅費(fèi)的計(jì)算略有差別：
售價(jià)在25萬-40萬的部分，按1.5%征稅，即2250加元
售價(jià)超過40萬的部分，按2%征稅
也就是說，購買一幢售價(jià)50萬的小于兩個(gè)單位的獨(dú)立屋，要交納的安省土地轉(zhuǎn)讓稅為6475加元(275+1950+2250+2000)。
多倫多市土地轉(zhuǎn)讓稅計(jì)算方法如下：
售價(jià)在5.5萬以下的部分，按0.5%征稅，即275加元
售價(jià)在5.5萬-40萬的部分，按1%征稅，即3450加元
售價(jià)在40萬-4000萬的部分，按1.5%征稅，超過4000萬的部分仍按1%征稅
如果物業(yè)是小于兩個(gè)單位的半獨(dú)立屋或獨(dú)立屋，超過40萬以上的部分按2%征稅。也就是說，價(jià)值50萬的小于兩個(gè)單位的獨(dú)立屋，需要繳納的多倫多市土地轉(zhuǎn)讓稅為5725加元(275+3450+2000)。
這樣算下來，要在多倫多市買一套50萬的獨(dú)立屋，單土地轉(zhuǎn)讓稅就達(dá)到了12,200加元。而如果購房者選擇在GTA(大多倫多地區(qū))的905地區(qū)置業(yè)，則僅需繳納安省土地轉(zhuǎn)讓稅即可，無需繳納市土地轉(zhuǎn)讓稅。因此這兩年來，呼吁多倫多市廢除土地轉(zhuǎn)讓稅的呼聲越來越高。
另外需要提醒的是，首次在加拿大購房者可以享受一定的土地轉(zhuǎn)讓稅優(yōu)惠，減免幅度最高可達(dá)2000加元。
銷售稅
這個(gè)大家應(yīng)該很熟悉，在加拿大進(jìn)行任何消費(fèi)，幾乎都要繳納HST(統(tǒng)一銷售稅)，僅有個(gè)別省份例外。不過購買和銷售二手房無需繳納HST，僅需繳納與房地產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的HST即可。也就是說，賣方需要為律師費(fèi)、經(jīng)紀(jì)人傭金、搬家費(fèi)等支付HST，買方則要為驗(yàn)房費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、按揭違約保險(xiǎn)等支付HST。
購買新房則必須繳納13%的HST，不過為了安撫消費(fèi)者，政府為售價(jià)在40萬以下的部分提供了高達(dá)2.4萬的退稅。
資產(chǎn)增值稅
對(duì)于加拿大居民來說，自住屋(main residence)在出售時(shí)是可以免交資產(chǎn)增值稅的。但是投資用房或是非居民則必須為房產(chǎn)的增值部分納稅。
子女繼承父母生前的房產(chǎn)時(shí)也需要繳納增值稅，而且數(shù)額頗高。不少繼承人都是因?yàn)闊o力支付稅費(fèi)才不得不將這些物業(yè)掛牌出售。
持有期間的房產(chǎn)稅
加拿大房產(chǎn)都屬于永久產(chǎn)權(quán)，但在持有物業(yè)期間每年都需要繳納房產(chǎn)稅。當(dāng)?shù)卣磕陼?huì)對(duì)物業(yè)進(jìn)行估價(jià)，并按估價(jià)的金額收取房產(chǎn)稅。2013年多倫多住宅的房產(chǎn)稅率為0.75%左右。
出租物業(yè)抵稅
你可以把房屋出租當(dāng)成是一項(xiàng)生意來經(jīng)營，而經(jīng)營過程中發(fā)生的不少相關(guān)成本、費(fèi)用都可以被拿來抵稅，也就是說將租金收入減掉可抵稅支出后的剩余金額，才是你的應(yīng)納稅收入。
以上就是在加拿大買房時(shí)的稅費(fèi)概況，可供大家參考。最后，小居提示您，在海外房產(chǎn)投資中，門檻將會(huì)越來越高，謹(jǐn)慎的同時(shí)，投資獲利要趁早。
