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市場進(jìn)入“假日模式” 上周成交超20萬方

上海新建商品住宅成交均價(jià)為39000元/平,環(huán)比下跌20.3%;上周供應(yīng)出現(xiàn)大幅下滑,為6.1萬平方米,環(huán)比減少73.7%;成交面積20.3萬平方米,環(huán)比增加197.9%,創(chuàng)下近29周交易新高。近期遠(yuǎn)郊區(qū)域不斷有新盤入市,因此成交維持一定活躍度,上周有7個(gè)區(qū)成交量都超過了1萬平方米。區(qū)域表現(xiàn)來看,奉賢成交達(dá)到7.7萬平方米,排名全市第一。

市場進(jìn)入“假日模式” 上周成交超20萬方

近10周上海新房成交均價(jià)、面積走勢圖

上周成交Top 10

排序 樓盤 區(qū)域 成交面積(平米) 套數(shù) 成交均價(jià)(元/平)

1

麓軒

奉賢

71265

694

35325元/平

2

德賢佳苑

金山

15467

169

20676元/平

3

萬科公園大道

閔行

14395

161

46985元/平

4

盛世薈庭

浦東

13289

134

30323元/平

5

泰禾大城小院

崇明

12843

114

30666元/平

6

信達(dá)藍(lán)尊

松江

6364

75

43871元/平

7

大發(fā)融悅四季

青浦

3290

34

38811元/平

8

華誼逸品瀾灣

嘉定

3287

34

46140元/平

9

萬源城御璄

閔行

2916

10

78422元/平

10

帝華園

奉賢

2861

37

28986元/平

市場進(jìn)入“假日模式” 上周成交超20萬方

數(shù)據(jù)來源:上海中原地產(chǎn)

從產(chǎn)品角度來看,今年成交主力都是4萬元/平方米以內(nèi)甚至2萬元/平方米左右的中低價(jià)位為主。上周排名前十項(xiàng)目中有3個(gè)是均價(jià)低于3萬元/平方米的剛需,并且其中奉賢的項(xiàng)目成交1.5萬平方米,排名全市第二,均價(jià)還不到2.1萬元/平方米。榜單中雖然還有1個(gè)均價(jià)為7.8萬元/平方米的高價(jià)房,不過成交僅10套,排名也在下游位置。

盧文曦:市場要進(jìn)入“假日模式”

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示:

上周成交半年多以來首次站上20萬平方米的“冷熱線”,當(dāng)前市場情緒較為穩(wěn)定,樓盤品質(zhì)和價(jià)格匹配度較高的背景下去化都能達(dá)到90%以上。但并不意味市場釋放回暖信號,一方面是月底有翹尾效應(yīng),另一方面是2月就是農(nóng)歷新年,市場要進(jìn)入“假日模式”,所以成交有一次集中放量。從供應(yīng)角度來看出現(xiàn)明顯滑坡,交易出現(xiàn)高點(diǎn)后還會震蕩回落。

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