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市場進(jìn)入“假日模式” 上周成交超20萬方
上海新建商品住宅成交均價為39000元/平，環(huán)比下跌20.3%;上周供應(yīng)出現(xiàn)大幅下滑，為6.1萬平方米，環(huán)比減少73.7%;成交面積20.3萬平方米，環(huán)比增加197.9%，創(chuàng)下近29周交易新高。近期遠(yuǎn)郊區(qū)域不斷有新盤入市，因此成交維持一定活躍度，上周有7個區(qū)成交量都超過了1萬平方米。區(qū)域表現(xiàn)來看，奉賢成交達(dá)到7.7萬平方米，排名全市第一。
近10周上海新房成交均價、面積走勢圖
上周成交Top 10
| 排序 | 樓盤 | 區(qū)域 | 成交面積（平米） | 套數(shù) | 成交均價（元/平） |
|
1 |
麓軒 |
奉賢 |
71265 |
694 |
35325元/平 |
|
2 |
德賢佳苑 |
金山 |
15467 |
169 |
20676元/平 |
|
3 |
閔行 |
14395 |
161 |
46985元/平 |
|
|
4 |
浦東 |
13289 |
134 |
30323元/平 |
|
|
5 |
崇明 |
12843 |
114 |
30666元/平 |
|
|
6 |
松江 |
6364 |
75 |
43871元/平 |
|
|
7 |
青浦 |
3290 |
34 |
38811元/平 |
|
|
8 |
嘉定 |
3287 |
34 |
46140元/平 |
|
|
9 |
閔行 |
2916 |
10 |
78422元/平 |
|
|
10 |
帝華園 |
奉賢 |
2861 |
37 |
28986元/平 |
| 市場進(jìn)入“假日模式” 上周成交超20萬方 | |||||
數(shù)據(jù)來源：上海中原地產(chǎn)
從產(chǎn)品角度來看，今年成交主力都是4萬元/平方米以內(nèi)甚至2萬元/平方米左右的中低價位為主。上周排名前十項目中有3個是均價低于3萬元/平方米的剛需，并且其中奉賢的項目成交1.5萬平方米，排名全市第二，均價還不到2.1萬元/平方米。榜單中雖然還有1個均價為7.8萬元/平方米的高價房，不過成交僅10套，排名也在下游位置。
盧文曦：市場要進(jìn)入“假日模式”
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：
上周成交半年多以來首次站上20萬平方米的“冷熱線”，當(dāng)前市場情緒較為穩(wěn)定，樓盤品質(zhì)和價格匹配度較高的背景下去化都能達(dá)到90%以上。但并不意味市場釋放回暖信號，一方面是月底有翹尾效應(yīng)，另一方面是2月就是農(nóng)歷新年，市場要進(jìn)入“假日模式”，所以成交有一次集中放量。從供應(yīng)角度來看出現(xiàn)明顯滑坡，交易出現(xiàn)高點后還會震蕩回落。
