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房地產(chǎn)成境外投資敏感行業(yè) 萬達(dá)復(fù)星三月內(nèi)甩90億“包袱”
2月11日，國家發(fā)改委在官方網(wǎng)站發(fā)布了《境外投資敏感行業(yè)目錄(2018年版)》，四大類行業(yè)被列入這一目錄，房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等均被列入境外投資敏感領(lǐng)域。
值得關(guān)注的是，同日，國家發(fā)改委還發(fā)布了中國企業(yè)境外投資管理辦法配套格式文本，包括“追溯至最終實(shí)際控制人的投資主體股權(quán)架構(gòu)圖示例”、“境外投資真實(shí)性承諾書格式文本”等。
其中，“追溯至最終實(shí)際控制人的投資主體股權(quán)架構(gòu)圖示例文本”包括“投資主體為公司”、“投資主體為合伙企業(yè)”、“多個(gè)投資主體聯(lián)合開展境外投資”這三種情況下，從事境外投資企業(yè)提供追溯至最終實(shí)際控制人的投資主體股權(quán)架構(gòu)圖的模板，以達(dá)到披露最終實(shí)際控制人的目的。
與此同時(shí)，境外投資真實(shí)性承諾書格式文本要求，需保證投資是真實(shí)存在的，投資決策程序符合有關(guān)規(guī)定，所有投資安排皆出于真實(shí)商業(yè)需求，不存在洗錢、虛假投資等違法違規(guī)行為。
對(duì)此，協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖表示，這表明對(duì)境外投資的監(jiān)管有所升級(jí)，對(duì)企業(yè)境外投資會(huì)產(chǎn)生一定影響。
“通常情況下，企業(yè)在對(duì)外投資一些項(xiàng)目的時(shí)候，會(huì)找一些金融機(jī)構(gòu)為其融資，融資后基本融資機(jī)構(gòu)基本就是代持人。但發(fā)改委發(fā)文后，很多金融機(jī)構(gòu)給到監(jiān)管方的信息，必須與給到發(fā)改委的信息一致，這會(huì)導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)為企業(yè)實(shí)際控制人融資的難度增大。”黃立沖告訴藍(lán)鯨房產(chǎn)記者。
實(shí)際上，早在去年8月18日， 國務(wù)院辦公廳就曾轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)改委、商務(wù)部、人民銀行、外交部《關(guān)于進(jìn)一步引導(dǎo)和規(guī)范境外投資方向指導(dǎo)意見的通知》，明確提出限制房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等境外投資。
此后，國內(nèi)企業(yè)境外投資呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。貝克·麥堅(jiān)時(shí)國際律師事務(wù)所今年1月底發(fā)布的報(bào)告指出，中國在全球范圍內(nèi)的境外投資2017年下降幅度超過三分之一。
自去年11月開始，復(fù)星、萬達(dá)等企業(yè)均有出售海外項(xiàng)目的動(dòng)作。據(jù)藍(lán)鯨房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，兩家企業(yè)在短短的三個(gè)多月，出售海外地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模已近90億元。
其中，復(fù)星于去年11月初，以9700萬英鎊(約合8.45億元人民幣)的價(jià)格，將倫敦金融城Lloyds Chambers大樓出售給美國紐約一位私人投資者;隨后的12月份，復(fù)星一家合伙公司以1.5億澳元(約合7.6億元人民幣)的價(jià)格，將一座辦公樓賣給了與Propertylink有關(guān)的一家合資企業(yè)。出售上述兩個(gè)海外項(xiàng)目，復(fù)星總計(jì)套現(xiàn)逾16億元。
今年1月16日，萬達(dá)酒店發(fā)展(00169.HK)公告稱，擬作價(jià)3560萬英鎊(約合人民幣3.15億元)出售英國倫敦的項(xiàng)目萬達(dá)One Nine Elms的60%股權(quán)。同時(shí)，買方同意代表倫敦項(xiàng)目公司向萬達(dá)酒店償還債務(wù)約1.59億英鎊(約合人民幣14.12億元)，兩項(xiàng)總計(jì)17.21億元。1月29日，萬達(dá)酒店發(fā)展再度發(fā)布公告稱，擬以68.85億港元(約合人民幣55.7億元)出售澳洲黃金海岸及悉尼項(xiàng)目。
不過，與復(fù)星、萬達(dá)出售海外地產(chǎn)項(xiàng)目不同的是，央企保利及民企富力卻在逆勢布局海外。保利地產(chǎn)日前宣布收購了倫敦一大型開發(fā)地塊;2017年至今，富力地產(chǎn)幾度投資倫敦項(xiàng)目，包括接手萬達(dá)倫敦一號(hào)項(xiàng)目。
