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剛剛過(guò)去的1月份，眾多房企依然顯示出較強(qiáng)的增長(zhǎng)勢(shì)頭。在已公布首月銷(xiāo)售額的開(kāi)發(fā)商中，多數(shù)開(kāi)發(fā)商刷新了同期歷史記錄，銷(xiāo)售額創(chuàng)下新高。對(duì)此分析顯示，隨著調(diào)控政策的持續(xù)，尤其是面臨管理層建立調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制以及行業(yè)持續(xù)下行的背景下，渴望持續(xù)擴(kuò)大規(guī)模的房企，今年依然面臨巨大的銷(xiāo)售壓力。新年伊始，房企搶開(kāi)局的思路十分明顯，“開(kāi)門(mén)紅”也顯示出2018年房企規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)依舊激烈。

首月房企業(yè)績(jī)高開(kāi)

中原地產(chǎn)研究中心對(duì)于已公布2018年1月的房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的28家企業(yè)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，顯示這28家企業(yè)合計(jì)2018年1月銷(xiāo)售額高達(dá)4131億元，同比上漲幅度高達(dá)65%。從整體上看，除個(gè)別企業(yè)以外，大部分企業(yè)均刷新了同期歷史記錄，銷(xiāo)售額創(chuàng)造新高。

從去年銷(xiāo)售額四強(qiáng)房企1月份的情況來(lái)看，去年榜首碧桂園發(fā)布的公告披露，該公司1月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約691.6億元，同比增長(zhǎng)42.3%。在已發(fā)布業(yè)績(jī)房企中，仍舊排在榜首。緊隨其后的是萬(wàn)科、恒大。其中，萬(wàn)科在1月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額679.8億元，同比增長(zhǎng)41.27%;恒大地產(chǎn)在今年1月份實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約643.6億元，與上年同期相比增長(zhǎng)73%。

此外，去年新晉四強(qiáng)房企，融創(chuàng)在1月份也表現(xiàn)積極，實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額221.8億元，同比增長(zhǎng)173%。融創(chuàng)也成為1月份業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)幅度最大的開(kāi)發(fā)商。

克而瑞發(fā)布的《2018年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100》分析顯示，從業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的角度來(lái)看，去年排名前50強(qiáng)的大部分房企今年1月的業(yè)績(jī)相比2017年月均銷(xiāo)售的增幅都較高。其中中國(guó)金茂、東原、中梁、建發(fā)、濱江等房企表現(xiàn)較為突出。

去年業(yè)績(jī)四強(qiáng)之外，包括中國(guó)金茂、中海地產(chǎn)、新城發(fā)展、龍光地產(chǎn)、奧園地產(chǎn)、合景泰富、花樣年等多家企業(yè)在內(nèi)，不少房企1月份銷(xiāo)售額增長(zhǎng)幅度均超過(guò)100%;世茂地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)等房企的增長(zhǎng)幅度也接近100%。 此外，保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、榮盛發(fā)展等企業(yè)增長(zhǎng)幅度也在80%左右。

規(guī)模目標(biāo)迫切

“房地產(chǎn)市場(chǎng)在2018年依然活躍，雖然調(diào)控的一二線城市相對(duì)平穩(wěn)，但從全國(guó)看，支撐市場(chǎng)的三四線依然成交高位”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，從市場(chǎng)角度來(lái)看，2018年1月房企銷(xiāo)售火爆，顯示出年初樓市需求依然集中，特別是從全國(guó)看，自住需求依然比例很高，從未來(lái)趨勢(shì)看，2018年漲幅逐漸平穩(wěn)，但預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)維持長(zhǎng)時(shí)間的高位。

從房企角度來(lái)看，年初業(yè)績(jī)上漲幅度大也與2017年銷(xiāo)售火爆后的銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)有關(guān)。部分完成2017年任務(wù)的企業(yè)預(yù)留了部分銷(xiāo)售業(yè)績(jī)到2018年。但更主要原因是，追求規(guī)?；琅f是今年大部分房企的首要目標(biāo)，加快銷(xiāo)售節(jié)奏，積極去化是多數(shù)企業(yè)的常規(guī)舉措。“開(kāi)門(mén)紅”也顯示出房企年內(nèi)的規(guī)?；?jìng)爭(zhēng)會(huì)進(jìn)一步加劇。

資料顯示，2017年全國(guó)商品房成交量增速雖有所放緩，但房企銷(xiāo)售規(guī)模依然創(chuàng)新高。其中，碧桂園、萬(wàn)科、恒大沖進(jìn)5000億元大關(guān)，144家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億元軍團(tuán)，比上一年增加大幅增加13家。

這個(gè)趨勢(shì)在2018年1月份仍在持續(xù)。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，1月份全國(guó)銷(xiāo)售額榜單中，排名前20的房企占據(jù)TOP100房企銷(xiāo)售總額的64.2 %，排名前50的銷(xiāo)售額近乎占據(jù)整個(gè)榜單銷(xiāo)售總額的87%。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)容量一年在10萬(wàn)億左右，如果未來(lái)3—5年出現(xiàn)2—3家萬(wàn)億的房企，再有20家左右的千億房企，中小房企的生存空間將被擠占。因此不難理解中等級(jí)別的房企當(dāng)前將快速規(guī)?；醋銎髽I(yè)生死攸關(guān)的“王道”。

另有業(yè)內(nèi)人士指出，規(guī)模化對(duì)房企而言意味著更容易獲得融資，而融資意味著企業(yè)仍可以保證發(fā)展速度，從而形成良性循環(huán)。因而從目前趨勢(shì)來(lái)看，房企將繼續(xù)延續(xù)去年的發(fā)展勢(shì)頭，進(jìn)一步加快擴(kuò)張的步伐。

一手促銷(xiāo)一手拿地

1月份房企業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)或許正為各家房企確定年度以及未來(lái)的銷(xiāo)售目標(biāo)做出了背書(shū)。事實(shí)上，包括泰禾、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、融信等房企近來(lái)均提出了非常高的年度銷(xiāo)售目標(biāo)。

其中，房企中長(zhǎng)期的目標(biāo)則更為可觀。旭輝地產(chǎn)提出五年目標(biāo)中表示，公司要在2021年銷(xiāo)售金額實(shí)現(xiàn)3000億;保利地產(chǎn)提出2020——2022年，企業(yè)將實(shí)現(xiàn)5000億元規(guī)模;另一個(gè)龍頭企業(yè)綠地則計(jì)劃在2020年達(dá)到8000億元的規(guī)模;進(jìn)來(lái)上升勢(shì)頭猛烈的新城控股則將目標(biāo)確定在2020年實(shí)現(xiàn)3000億元銷(xiāo)售額。

“伴隨著企業(yè)的封疆拓土，快速去化將是企業(yè)必選項(xiàng)。”一位樓市觀察人士指出，春節(jié)前各家房企的表現(xiàn)可以說(shuō)是對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的回應(yīng)，一些企業(yè)在春節(jié)前已經(jīng)打出促銷(xiāo)優(yōu)惠各項(xiàng)措施。

其中，恒大地產(chǎn)的動(dòng)作最快。據(jù)了解，恒大地產(chǎn)在2月1日至2月28日期間，打出“返鄉(xiāng)置業(yè)促銷(xiāo)恒大全國(guó)樓盤(pán)享基礎(chǔ)優(yōu)惠88折”的優(yōu)惠措施。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，恒大率先促銷(xiāo)，是一種無(wú)形的廣告，有助于樓盤(pán)銷(xiāo)售。春節(jié)前后都是營(yíng)銷(xiāo)淡季，本輪優(yōu)惠目的主要是企業(yè)希望借助返鄉(xiāng)置業(yè)潮來(lái)挖掘二三四線城市購(gòu)房需求。某種程度上也顯示出，恒大在1月份取得單月銷(xiāo)售最高業(yè)績(jī)后，渴望在未來(lái)延續(xù)漲勢(shì)的心境。

有專(zhuān)家分析，促銷(xiāo)表明房企今年的銷(xiāo)售任務(wù)重，一二線調(diào)控繼續(xù)重磅，三四線銷(xiāo)售就非常關(guān)鍵。對(duì)于恒大等三四線為主的企業(yè)來(lái)說(shuō)，每年都有這種慣例的促銷(xiāo)活動(dòng)。未來(lái)不排除其他房企跟進(jìn)，獲采取其他靈活的優(yōu)惠錯(cuò)失促進(jìn)銷(xiāo)售。

借助促銷(xiāo)加快去化節(jié)奏外，開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)規(guī)?；牧硪欢藙t是在土地市場(chǎng)上進(jìn)一步快速擴(kuò)張。

事實(shí)上，房企規(guī)?；内厔?shì)從企業(yè)當(dāng)前的積極拿地態(tài)度也可見(jiàn)一斑。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年全國(guó)標(biāo)桿房企拿地依然積極。數(shù)據(jù)顯示，拿地超過(guò)30億的房企已經(jīng)達(dá)到了20家，房企將延續(xù)2017年加快布局的思路拿地積極。