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前兩月房地產(chǎn)投資"開(kāi)門(mén)紅" 業(yè)內(nèi):下滑趨勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)
14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月至2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況顯示，2018年1月至2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10831億元，同比名義增長(zhǎng)9.9%，增速比去年全年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資7379億元，增長(zhǎng)12.3%，增速提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。 CRIC房地產(chǎn)研究中心研究員楊科偉表示，1月至2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額超預(yù)期增長(zhǎng)，同比累計(jì)增速達(dá)9.9%，創(chuàng)兩年以來(lái)的新高，與2017年穩(wěn)步下行的態(tài)勢(shì)形成了鮮明對(duì)比。這主要是基于去年銷(xiāo)售情況良好、土地購(gòu)置相對(duì)充足，普遍存在“補(bǔ)庫(kù)存”的強(qiáng)烈沖動(dòng)，加快存量項(xiàng)目和新開(kāi)工項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，也為開(kāi)發(fā)投資的回升提供了動(dòng)力。“非重點(diǎn)城市即多數(shù)三、四線城市市場(chǎng)‘熱度不退’，成為前兩月樓市銷(xiāo)售的有效支撐。”楊科偉說(shuō)。
數(shù)據(jù)顯示，中部、西部、東北部銷(xiāo)售面積增速、金額增速均達(dá)10%和25%以上，遠(yuǎn)超東部區(qū)域。以東北區(qū)域表現(xiàn)最為突出，1月至2月，東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積416萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.2%，增速提高8.2個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額達(dá)314億元，增長(zhǎng)35.2%，增速提高13.4個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，增速較快也有數(shù)據(jù)滯后、成本上漲的因素。毛盛勇說(shuō)，1月至2月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)9.9%，比上年同期有所加快，比全年也是加快的。一方面是2017年土地成交額增長(zhǎng)比較快，土地的成交價(jià)款接近50%的增長(zhǎng)，土地成交面積也增長(zhǎng)較多，當(dāng)年有一部分就會(huì)開(kāi)工，還有的是后續(xù)開(kāi)工，所以土地成交是下一季投資的先行指標(biāo)。另外，成本方面，除了地價(jià)上升以外，原材料的成本、人工的成本也在上升。
但值得注意的是，毛盛勇也表示，雖然前兩月房地產(chǎn)投資增幅較大，但未來(lái)再繼續(xù)大幅上漲難度比較大。
楊科偉說(shuō)，雖然前兩月房地產(chǎn)投資增速較快，但從幾個(gè)先行指標(biāo)來(lái)看，已有下滑趨勢(shì)。前兩月新開(kāi)工累計(jì)同比增速回落4.1個(gè)百分點(diǎn)，土地購(gòu)置增速由正轉(zhuǎn)負(fù)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月至2月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積632002萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.5%，增速比去年全年回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開(kāi)工面積17746萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.9%，增速回落4.1個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積14184萬(wàn)平方米，下降12.1%，降幅擴(kuò)大7.7個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售方面，1月至2月，商品房銷(xiāo)售面積14633萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.1%，增速比去年全年回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額12454億元，增長(zhǎng)15.3%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。土地購(gòu)置方面更是由正轉(zhuǎn)負(fù)，1-2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2345萬(wàn)平方米，同比下降1.2%，去年全年增長(zhǎng)15.8%。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王夢(mèng)雯表示，今年前兩個(gè)月,全國(guó)地價(jià)出現(xiàn)明顯回落,受季節(jié)性異動(dòng)影響,每年1月至2月同比增幅都會(huì)大幅收窄。她預(yù)計(jì)，隨著全國(guó)樓市逐步降溫,地價(jià)也將逐步趨于平穩(wěn),全國(guó)房企土地平均購(gòu)置金額價(jià)格增幅在年底處于10%左右。
王夢(mèng)雯表示，預(yù)計(jì)2018年全國(guó)多項(xiàng)指標(biāo)增幅收窄。“總體而言,今年1月至2月,房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)雖然出現(xiàn)小幅波動(dòng),但整體與我們預(yù)期的‘全面回歸理性’保持一致。”
