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房地產(chǎn)價(jià)格有抬頭趨勢(shì) 控房?jī)r(jià)任務(wù)艱巨
3月18日訊 3月17日，由中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院、經(jīng)濟(jì)學(xué)院、中國(guó)誠(chéng)信信用管理股份有限公司聯(lián)合主辦的“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)論壇”宏觀經(jīng)濟(jì)月度數(shù)據(jù)分析會(huì)在中國(guó)人民大學(xué)舉行。會(huì)上發(fā)布的宏觀經(jīng)濟(jì)月度數(shù)據(jù)分析報(bào)告指出，房地產(chǎn)價(jià)格有“抬頭”趨勢(shì)，控房?jī)r(jià)任務(wù)依然艱巨。
中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院研究員劉瑞明代表課題組發(fā)布了宏觀經(jīng)濟(jì)月度數(shù)據(jù)分析報(bào)告。報(bào)告指出，我國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)局呈現(xiàn)出“穩(wěn)中向好”的良好態(tài)勢(shì)。在工業(yè)生產(chǎn)、固定資產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售、對(duì)外貿(mào)易等方面都取得了良好的開(kāi)端。此外，三大“剪刀差”——PPI-CPI的“剪刀差”、PPI-PPIRM的“剪刀差”和M1-M2的“剪刀差”均出現(xiàn)回落，喻示著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步向好。
同時(shí)，也必須看到，我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處在弱復(fù)蘇向強(qiáng)復(fù)蘇過(guò)渡的階段，“穩(wěn)中向好”的基礎(chǔ)并不牢固，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中一些深層次的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題并沒(méi)有徹底解決。尤其是，當(dāng)前由于“基礎(chǔ)性制度”未能得到有效構(gòu)建，2018年1-2月份，與上年同期相比，房地產(chǎn)價(jià)格又出現(xiàn)了全國(guó)性普遍上漲問(wèn)題，有可能對(duì)于“穩(wěn)中向好”形成破壞效應(yīng)。
報(bào)告從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售面積、房地產(chǎn)價(jià)格等數(shù)據(jù)方面作了分析。
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)看，2018年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10831億元，同比名義增長(zhǎng)9.9%，其中，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重68.1%的住宅投資7379億元，增長(zhǎng)12.3%。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)的同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格表現(xiàn)出“非意圖的后果”。數(shù)據(jù)顯示，住宅價(jià)格在1-2月份重新出現(xiàn)了大幅上升。2018年1-2月份，商品房銷(xiāo)售面積14633萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.1%，而商品房銷(xiāo)售額12454億元，增長(zhǎng)率高達(dá)15.3%。其中，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)速度12.0%和銷(xiāo)售額增長(zhǎng)速度11.1%基本持平，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)速度14.6%超過(guò)其銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.4%，但是住宅銷(xiāo)售面積在增長(zhǎng)2.3%的情況下，卻實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售額增長(zhǎng)15.7%，也就是說(shuō)，住宅價(jià)格大幅上升。
從地區(qū)差異來(lái)看，1-2月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積同比下降5.5%，而售額卻增長(zhǎng)6.7%。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)10.7%，而銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率高達(dá)25.1%。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)13.0%，但銷(xiāo)售額卻增長(zhǎng)30.2%。東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)15.2%，銷(xiāo)售額卻增長(zhǎng)了35.2%。也就是說(shuō)，不管是哪個(gè)地區(qū)，1-2月，均迎來(lái)了住宅價(jià)格的一輪普漲，并且越是落后的地區(qū)，增長(zhǎng)率的差距越大(東北>西部>中部>東部)。
此外，值得注意的是，2月末，商品房待售面積58468萬(wàn)平方米，比去年末減少455萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少42萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少71萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少362萬(wàn)平方米。在待售面積減少的情況下，房?jī)r(jià)上漲的壓力會(huì)繼續(xù)增大。
報(bào)告認(rèn)為，這些值得高度關(guān)注和警惕。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不僅牽動(dòng)著萬(wàn)千老百姓(603883,股吧)的生活，而且也直接關(guān)系到“三打攻堅(jiān)戰(zhàn)”中“防止系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生”的戰(zhàn)役是否能夠取得勝利。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向值得高度關(guān)注，一些不好的苗頭需要“露頭就打”。
中國(guó)人民大學(xué)副校長(zhǎng)、國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長(zhǎng)劉元春，民建中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任馬光遠(yuǎn)，中國(guó)銀行(601988,股吧)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)陳衛(wèi)東，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副總經(jīng)濟(jì)師張永軍，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所聯(lián)席所長(zhǎng)楊瑞龍等專家學(xué)者參加了研討會(huì)。
