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租購?fù)瑱?quán)新政下學(xué)區(qū)房租賃價(jià)格穩(wěn)定：租的少 買的少
“租購?fù)瑱?quán)”新政下，房屋租賃市場價(jià)格未見明顯變化 “問的多，看的多”“租的少，買的少”
2017年9月，中山市政府印發(fā)的《中山市加快培育和發(fā)展住房租賃市場實(shí)施方案》明確指出，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障“租購?fù)瑱?quán)”。近日，中山市住房保障辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，力爭在今年6月上線房屋租賃信息監(jiān)管服務(wù)平臺：“通過政策引導(dǎo)，讓租房者在子女讀書、入戶、社保等享受與購房者同等權(quán)利，真正實(shí)現(xiàn)房子是用來住的。”
每年3—4月是學(xué)區(qū)房的成交旺季，筆者通過走訪市場發(fā)現(xiàn)，在“租購?fù)瑱?quán)”新政下，目前中山學(xué)區(qū)房需求沒有明顯變化，部分熱門樓盤的小面積學(xué)區(qū)房價(jià)格堅(jiān)挺，但整體成交偏淡，另一方面租賃市場的價(jià)格也沒有明顯變化。“問的多，看的多，租的少，買的也少。”在房屋中介業(yè)務(wù)員朱錦眼里，今年的學(xué)區(qū)房旺季成色一般。
學(xué)區(qū)房仍是置業(yè)首選
在中山市場上，學(xué)位房、學(xué)區(qū)房的需求一直較為旺盛、價(jià)格較高。為了孩子能上個(gè)好學(xué)校，不少家長愿意多花錢購買學(xué)區(qū)房。不過，與部分周邊城市以房產(chǎn)地段準(zhǔn)確劃分學(xué)位房相比，中山的學(xué)位房可以說得上鳳毛麟角。
舊小區(qū)東明花園、陽光花地、東盛花園等，因?yàn)榕d建初始開發(fā)商已與實(shí)驗(yàn)小學(xué)、教育局簽訂過協(xié)議，明確規(guī)定業(yè)主子弟能夠到實(shí)驗(yàn)小學(xué)讀書，而且簽訂的內(nèi)容沒有時(shí)間限制，因此而成為學(xué)位房。但經(jīng)歷了十多年的時(shí)間，絕大部分物業(yè)已經(jīng)使用過學(xué)位，而這些已經(jīng)使用過學(xué)位的物業(yè)無法再享受學(xué)位房待遇，加上實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)位競爭異常激烈，因此剩下的極少部分學(xué)位房成為家長們的爭搶對象，價(jià)格也比非學(xué)位房高上一大截，還未必有人放出來。
此外，也有極少數(shù)新建小區(qū)有學(xué)位房。例如東區(qū)樓盤奕翠園在2013年能保證贈(zèng)送石岐中心小學(xué)學(xué)位，不過需要滿足購房后三年內(nèi)入讀，且每年贈(zèng)送的學(xué)位有限。帝璟東方贈(zèng)送機(jī)關(guān)二幼的學(xué)位，也是限量贈(zèng)送，買房未必就能入讀。
學(xué)位房奇缺，學(xué)區(qū)房的吸引力更加凸顯。目前，中山的公立小學(xué)資源是按照學(xué)區(qū)進(jìn)行劃分，其中先按照鎮(zhèn)區(qū)再按照小區(qū)和街道進(jìn)行分配。初中則存在兩種情況：中山紀(jì)念中學(xué)、中山市第一中學(xué)、華僑中學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)采取部分學(xué)位抽簽派位、部分學(xué)位考試競爭及政策性學(xué)位的方式進(jìn)行分配，剩下的生源則通過鎮(zhèn)教育局統(tǒng)一分配。而高中則全面采取中考成績排名的方式入讀。在這樣的情況下，學(xué)區(qū)房的重要性不言而喻。
大涌戶口的黃女士，有兩個(gè)女兒，去年她剛剛?cè)胧忠惶孜挥跂|區(qū)遠(yuǎn)洋城的學(xué)區(qū)房，“周邊學(xué)校都不錯(cuò)，入學(xué)問題應(yīng)該不大”。黃女士認(rèn)為，學(xué)區(qū)房是屬于熱銷產(chǎn)品，即使將來自己的女兒不遷戶口過來讀書，也可以把房子轉(zhuǎn)手出去。目前仍然有很多置業(yè)者熱衷于購買學(xué)區(qū)房，他們覺得只要經(jīng)濟(jì)條件允許，還是會選擇城區(qū)的學(xué)區(qū)房。而且，他們對學(xué)區(qū)房市場很樂觀，覺得自己不需要時(shí)，能輕易地出手，甚至還有利潤。
房屋租賃市場價(jià)格穩(wěn)定
“多走十分鐘的路，一個(gè)月1500元能租到90平方米以上兩室一廳的房子，而在學(xué)校附近要租這么大的房子月租可能要2500元以上。”石岐中心小學(xué)附近一家房屋中介業(yè)務(wù)員朱錦告訴筆者，學(xué)區(qū)房的租金一直較高，但“租購?fù)瑱?quán)”新政出臺后，租賃市場的價(jià)格并沒有明顯變化。
從東區(qū)、石岐區(qū)這兩個(gè)市內(nèi)教育資源最為密集的區(qū)域看，學(xué)區(qū)房的租房行情并未受到明顯影響。業(yè)主放租的租金變化不大，不少區(qū)域的放租房源數(shù)量較為充足，租客選房空間較大。
“政策剛出臺的一個(gè)月，來咨詢的市民大幅增加，但也僅限于咨詢。政策的調(diào)整還未在市場上反映出來，畢竟‘租購?fù)瑱?quán)’的細(xì)則還沒有出來，不知道怎么實(shí)施，所以大家還在觀望。”朱錦說，租購?fù)瑱?quán)政策暫時(shí)對石岐中心小學(xué)周邊的租賃市場沒有太大影響，與去年9月相比，半年來的租賃情況變化不大，除個(gè)別業(yè)主調(diào)高了幾百元的租金外，總體租金沒有太大變化。
目前石岐中心小學(xué)的周邊較為熱租的是1房1廳和2房1廳單位，其中，1房1廳月租1500—2000元，2房1廳的月租約2000—2500元。庫充巨澤地產(chǎn)的中介人員表示，東區(qū)的租賃交易一直較為活躍，但“租購?fù)瑱?quán)”政策頒布半年以來，租房市場交投對比新政之前并沒有太大的變化，租金與之前相比也沒有很大的差別。
從相關(guān)房地產(chǎn)媒體公布的數(shù)據(jù)看，在城區(qū)各個(gè)區(qū)域當(dāng)中東區(qū)、石岐區(qū)的二手房平均價(jià)格排名前二，高于南區(qū)、西區(qū)等。部分區(qū)域，如中山一中周邊的遠(yuǎn)洋城和御峰臻品備受追捧，二手市場平均開價(jià)18000元/平方米起。“在學(xué)區(qū)房市場中，小面積的單位最搶手，50平方米—70平方米的兩房單位，最受市場追捧。”朱錦介紹，很多家長買學(xué)區(qū)房只是為了給孩子讀書，所以傾向于購買總價(jià)低的小戶型單位。
