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杭州買房將要迎來(lái)?yè)u號(hào)時(shí)代
杭州買房將迎來(lái)“搖號(hào)”時(shí)代。3月28日晚，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局通過(guò)其官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱，杭州市將采取商品住房銷售公開(kāi)搖號(hào)全程公證制度，具體辦法于近期公布。 消息稱，針對(duì)近期商品住房市場(chǎng)出現(xiàn)的炒賣房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為，杭州市有關(guān)部門高度重視，開(kāi)展專項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)涉嫌企業(yè)個(gè)人進(jìn)行約談?wù){(diào)查，從嚴(yán)打擊各類違規(guī)行為。
消息同時(shí)表示，杭州市將采取公開(kāi)搖號(hào)全程公證的方式，以切實(shí)規(guī)范市場(chǎng)銷售行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。具體辦法將于近期公布。
杭州將成為繼武漢、成都、南京等地之后，又一個(gè)采取商品房銷售搖號(hào)制度的城市。
據(jù)了解，杭州樓市的炒賣房號(hào)、捆綁搭售，緣于一手房、二手房的價(jià)格倒掛。
以目前杭州樓市最為火爆的錢江世紀(jì)城為例，這里是G20和2022年亞運(yùn)會(huì)的主會(huì)場(chǎng)，目前在售的主要有陽(yáng)光城檀越、龍湖天璞和融信保利創(chuàng)世紀(jì)，在售樓盤(pán)均價(jià)每平方米在3.4萬(wàn)~3.5萬(wàn)元。而整個(gè)片區(qū)，目前周邊二手房?jī)r(jià)格則在每平方米4.3萬(wàn)~5萬(wàn)元。
這種新盤(pán)明顯低于周邊二手的售價(jià)，出于“買到就是賺到”的心理，讓眾多購(gòu)房者趨之若鶩。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月19日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上月下跌了0.1%，二手房則環(huán)比上月上漲了0.4%。
實(shí)際上，從2010年到2015年，杭州是全國(guó)為數(shù)不多的樓市下跌的城市。2016年，起始于深圳的樓市行情開(kāi)始蔓延到杭州;G20后，杭州更是吸引了眾多外來(lái)投資客的目光。到2017年3月，杭州不得不再次出臺(tái)限購(gòu)令。
而值得一提的是，在杭州樓市升溫的同時(shí)，2016年杭州開(kāi)啟了全面的“舊城改造”，其中城中村成為改造攻堅(jiān)的重點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2017年杭州完成征遷59796戶。上個(gè)月，杭州又宣布：2018年，將完成征遷4萬(wàn)戶，主城區(qū)完成整村征遷56個(gè)村。大量的拆遷戶，無(wú)疑加劇了當(dāng)下杭州樓市的“恐慌”與“火爆”。
由于“一房難求”，由此又派生出全款買房、捆綁銷售、炒賣房號(hào)等現(xiàn)象，一個(gè)虛擬的房號(hào)在市場(chǎng)上賣到幾十萬(wàn)甚至近百萬(wàn)元之多，還因此滋生出大量的灰色交易。
雖然杭州的“公證搖號(hào)買房”細(xì)則有待出爐，但不少市民特別是剛需人士認(rèn)為，此舉會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的利好，首先是保證公平，不用因此“靠關(guān)系”去買房;同時(shí)可以杜絕不良開(kāi)發(fā)商串通中介，亂收“號(hào)子費(fèi)”“茶水費(fèi)”及捆綁銷售的現(xiàn)象。
當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)研究和評(píng)論專家丁建剛認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，搖號(hào)比暗箱操作、憑關(guān)系、買號(hào)子更加公平、公正，從一定程度上可以遏制“號(hào)子費(fèi)”背后的利益輸送與權(quán)力尋租等腐敗現(xiàn)象。但他認(rèn)為，只要限價(jià)政策導(dǎo)致的“價(jià)格雙軌制”存在，面對(duì)巨大的經(jīng)濟(jì)利益，搖號(hào)有可能成為變相的“中獎(jiǎng)”機(jī)會(huì)，相當(dāng)于樓市中的“打新股”。
