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清明三天假期，經(jīng)紀(jì)人宋峰(化名)等著客戶(hù)約看的不是二手房，而是環(huán)京的新房。當(dāng)二手房市場(chǎng)變得不溫不火后，經(jīng)紀(jì)人紛紛拼命賣(mài)新盤(pán)。面對(duì)持續(xù)調(diào)控的樓市，開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)都表現(xiàn)出了謹(jǐn)慎態(tài)度，直言房?jī)r(jià)單價(jià)快速上漲已結(jié)束。 　　

“70年產(chǎn)權(quán)人人可買(mǎi)，有山有水有風(fēng)景。”4月4日，經(jīng)紀(jì)人宋峰在朋友圈里發(fā)了一套環(huán)京新盤(pán)的文案，等待著感興趣的老客戶(hù)或新客戶(hù)聯(lián)系他，聚集了一兩個(gè)人后，他就可以帶著客戶(hù)在清明假期去看盤(pán)。“最近，二手房不太好賣(mài)，好房源少，我就轉(zhuǎn)做些新盤(pán)業(yè)務(wù)，談成了也能賺傭金。”

平均每?jī)商?，宋峰就?huì)向客戶(hù)推薦一套新房。他努力“吆喝”的新盤(pán)，主要分為兩類(lèi)，一類(lèi)是環(huán)京周邊城市的新盤(pán)，總價(jià)低，用于吸引調(diào)控后無(wú)法在北京買(mǎi)房投資的人群;一類(lèi)是北京市內(nèi)的新盤(pán)，開(kāi)發(fā)了多年的準(zhǔn)現(xiàn)房，中小開(kāi)發(fā)商所建，拿出幾十套出來(lái)“試水”。

無(wú)獨(dú)有偶，昨天，北六環(huán)的某現(xiàn)房別墅發(fā)出消息降價(jià)50萬(wàn)元，隨后，多名經(jīng)紀(jì)人都在四處轉(zhuǎn)發(fā)推薦降價(jià)的消息。

掛牌房源多數(shù)都是1月前

和新房市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)人努力“賺吆喝”不同，不溫不火的二手房市場(chǎng)里，買(mǎi)家和賣(mài)家都表現(xiàn)得比較平穩(wěn)。今天上午，記者隨意走訪了東三環(huán)附近的三家中介門(mén)店，早上9點(diǎn)剛過(guò)，經(jīng)紀(jì)人都獨(dú)自坐在電腦桌前，并沒(méi)有看房人來(lái)訪。記者以咨詢(xún)者的身份詢(xún)問(wèn)了潘家園東里小區(qū)有沒(méi)有便宜的房源，得到的回答是最近上線的房源都是1個(gè)月之前發(fā)布的，春節(jié)后并沒(méi)有太多的業(yè)主掛出房子，“著急賣(mài)房的業(yè)主不多，所以您要是想找比市場(chǎng)價(jià)便宜的房子并不容易，只能等等看。”

鏈家網(wǎng)上的房源信息也側(cè)面印證了經(jīng)紀(jì)人的話。仍以潘家園東里小區(qū)為例，整個(gè)小區(qū)在網(wǎng)上的掛牌房源僅有8套，其中7套都是1個(gè)月以前掛牌發(fā)布的，唯一一套新近掛牌房源距離發(fā)布日期也有20天了。而7套掛牌數(shù)月的房源中，最久的一套已在網(wǎng)上展示了7個(gè)月，這也意味著7個(gè)月這套房子都沒(méi)有找到愿意付錢(qián)的買(mǎi)家。

房?jī)r(jià)快速上漲已結(jié)束

數(shù)據(jù)顯示，剛過(guò)去不久的2018年第一季度，北京樓市成交低迷。根據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，剔除保障房的話，新建商品房住宅合計(jì)簽約只有2723套，同比跌幅61%，也刷新了全面網(wǎng)簽來(lái)的歷史單季度最低值。二手房合計(jì)網(wǎng)簽29044套，也已經(jīng)是連續(xù)第三個(gè)季度成交量低于3萬(wàn)套。

而對(duì)于未來(lái)半年內(nèi)的市場(chǎng)，由于政府已明確表示將不會(huì)放松樓市調(diào)控，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是中介機(jī)構(gòu)，都表現(xiàn)出了謹(jǐn)慎的態(tài)度。正如萬(wàn)科董事局主席郁亮數(shù)日前對(duì)記者所說(shuō)，中國(guó)房?jī)r(jià)單邊快速上漲時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，如果房地產(chǎn)企業(yè)還像以前一樣有地就買(mǎi)，不看價(jià)格的話，那之前怎么賺的錢(qián)未來(lái)就怎么還回去。房地產(chǎn)企業(yè)需要靠雙手勞動(dòng)賺錢(qián)，而不要再去想靠不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲來(lái)賺錢(qián)。