時間進入4月份后,房企也相繼公布了一季度的銷售業(yè)績。從整體上看,雖然核心城市的調(diào)控政策仍未放松,但在市場集中度快速提升的當(dāng)下,龍頭房企的銷售額繼續(xù)保持著快速增長。
尤其是房企三大龍頭碧桂園、恒大、萬科,一季度的銷售額合計超過5000億元。對此,有業(yè)內(nèi)人士指出,隨著大型房企在品牌、資金、營銷上的優(yōu)勢越來越明顯,房企第一梯隊的三家公司,2018年的整體銷售額很可能超過2萬億元。
碧桂園繼續(xù)領(lǐng)跑
4月9日晚,碧桂園披露一季度銷售情況,今年前3個月共實現(xiàn)合同銷售建筑面積約2039萬平方米,同比增長22.54%;實現(xiàn)合同銷售額約1879.7億元,較上年同期的1506.6億元同比增長24.76%。
結(jié)合前2個月的銷售數(shù)據(jù),3月份碧桂園的銷售額為641.3億元,銷售面積為677萬平方米,同比分別上漲17.3%和12%。
恒大方面,3月份實現(xiàn)合約銷售金額493.7億元,同比增加28.17%;實現(xiàn)合約銷售面積471.5萬平方米,同比增長24.34%;合約銷售均價為10471元/平方米,同比上漲3.06%。前3個月,恒大累計合約銷售金額達1618.7億元,同比增長51.4%。累計合約銷售面積及銷售均價分別約為1581.7萬平方米,同比增長40%。
4月8日,萬科公布銷售簡報顯示,3月份實現(xiàn)合同銷售面積363.7萬平方米,合同銷售金額506.8億元,同比分別減少9%和20.4%。
今年前3個月,萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積1048.2萬平方米,較去年同期的988.2萬平方米增長6.1%;合同銷售金額由去年同期的1502.7億元增長2.7%至1542.6億元。
值得注意的是,三大房企3月份的銷售額相比前2個月均有所放緩。
對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,3月份大部分企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)均同比放緩,而前2個月房企們大多消化了2017年預(yù)留的簽約業(yè)績。因此,未來幾個月,房企受調(diào)控政策的影響會越來越明顯。
30家房企銷售破萬億元
除了上述三大房企,2018年一季度大型房企的表現(xiàn)較去年普遍提升。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,目前已有30家房企公布了一季度銷售業(yè)績,銷售金額合計高達10988億元,同比上漲33%;銷售面積合計達8386萬平方米,同比上漲28%。
而從房企銷售額的絕對值上看,第一梯隊的房企正逐漸拉大與身后房企的差距。
根據(jù)融創(chuàng)中國公布的銷售數(shù)據(jù)顯示,2018年前3個月實現(xiàn)合約銷售金額752.9億元,同比增長65%;合約銷售面積456.5萬平方米。其中合約銷售金額721.2億元,預(yù)約銷售金額31.7億元。
4月9日晚,保利地產(chǎn)公告披露,3月份公司實現(xiàn)簽約面積218.35萬平方米,同比增長9.1%;實現(xiàn)簽約金額336.36億元,同比增長17.59%。1月份—3月份,保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積592.76萬平方米,同比增長41.71%;實現(xiàn)簽約金額869.33億元,同比增長51.42%。
作為第二梯隊的排頭兵,融創(chuàng)和保利一季度的銷售距離榜首的碧桂園已相差千億元以上,雖然其自身的增速已超過碧桂園、恒大、萬科,但雙方在原有基數(shù)上的差距,使得第二梯隊房企的追趕腳步并不輕松。
此外,相比于前兩大梯隊房企充沛的土地儲備,眾多中型標(biāo)桿房企為了將來仍能保持一定的市場競爭力,均把增加土地儲備視為重中之重。“特別是從500億元沖刺1000億元,1000億元沖刺2000億元的后續(xù)梯隊房企,成為了過去幾個月拿地的主力軍,房企力拼規(guī)模的趨勢仍在加劇。”張大偉表示。