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70城市房價現(xiàn)新變化 調(diào)控政策料繼續(xù)蔓延到三四線城市
國家統(tǒng)計局18日發(fā)布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，新房價格環(huán)比上漲城市增至55個，下調(diào)的城市依然熱點(diǎn)城市為主?？靵砜纯茨闼诔鞘蟹績r3月份是漲是跌?
資料圖：北京市豐臺區(qū)小屯路某小區(qū)外景。中新網(wǎng) 邱宇 攝
3月份55個城市新房價格環(huán)比上漲
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，從環(huán)比看，新房價格上漲城市數(shù)量1月、2月均有所減少。到了3月份，上漲的城市則有55個，相比2月份多了6個城市。
具體看，3月份，新房價格環(huán)比漲幅最高的?？跒?.1%，其次是秦皇島(1.4%)和長春(1%)。同期，10個城市的新房價格環(huán)比下降，分別是福州、蚌埠、南京、武漢、廈門、惠州、溫州、無錫、深圳、鄭州。
從二手房數(shù)據(jù)看，房價環(huán)比上漲的城市有59個，也比上個月有所增加。漲幅最高的烏魯木齊為2.1%，海口、太原、青島、西安、濟(jì)寧、哈爾濱均超過了1%。環(huán)比下降的7個城市分別是上海、廈門、成都、福州、北京、武漢、鄭州。
2018年3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)。來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
新房價格環(huán)比下降城市以熱點(diǎn)城市為主
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，從房價表現(xiàn)來看，下調(diào)的城市依然以熱點(diǎn)城市為主。
3月份，15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價格總體保持基本穩(wěn)定。記者注意到，3月份在新房售價環(huán)比下降的10個城市中，有7個是熱點(diǎn)城市。
從環(huán)比看，上述7個熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.4個百分點(diǎn)之間;天津和合肥兩個城市持平;其余城市微漲，漲幅在0.1至0.2個百分點(diǎn)之間。
從同比看，有9個熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.3個百分點(diǎn)之間;其余城市略有上漲，漲幅在0.1至1.2個百分點(diǎn)之間。
15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價格變動對比表。來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
70城房價整體環(huán)比增幅擴(kuò)大，同比增幅收窄
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，整體看3月份房價指數(shù)，環(huán)比增幅為0.4%，同比增幅為5.5%。環(huán)比增幅數(shù)據(jù)有所擴(kuò)大，而同比增幅則有所收窄。
3月份，一線城市新房價格同比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn);二手房價格本月首次出現(xiàn)下降，降幅為0.1%。二線城市新房和二手房價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點(diǎn)。三線城市新房和二手房價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點(diǎn)。
從環(huán)比看，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%;二手房價格繼續(xù)下降，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。二線城市新房和二手房價格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。三線城市新房價格環(huán)比漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)，二手房價格漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。
對于“一線城市新房價格環(huán)比上漲”現(xiàn)象，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這些城市的庫存規(guī)模不足，房價漲易跌難，還有近期高端樓盤積極入市，在一定程度上影響了價格。而一線城市房價繼續(xù)呈現(xiàn)同比下跌，與持續(xù)性的調(diào)控因素有關(guān)。
調(diào)控政策料繼續(xù)蔓延到三四線城市
“從3月房價數(shù)據(jù)看，同比增幅有所收窄，預(yù)計大趨勢將延續(xù)同比增幅收窄甚至下跌的態(tài)勢進(jìn)行。”嚴(yán)躍進(jìn)說，當(dāng)前房價降溫是大趨勢，但中間各階段和各城市可能存在部分阻力。
張大偉認(rèn)為，三四線城市庫存在繼續(xù)減少，在一二線城市進(jìn)入補(bǔ)庫存后，三四線城市也開啟庫存短缺時代。2018年一二線城市樓市預(yù)計將持續(xù)平穩(wěn)，而三四線城市將運(yùn)行在高位，樓市調(diào)控政策繼續(xù)蔓延到三四線城市。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，前3個月，全國主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過76次。從3月來，全國超過20個城市再啟房地產(chǎn)調(diào)控：合計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容達(dá)到了26條，本輪典型的調(diào)控政策是熱點(diǎn)城市購房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號選擇限價房，三四線城市加入限售。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴中新網(wǎng)記者， “可以預(yù)見‘因城施策、分類調(diào)控'的政策還將持續(xù)，近期房價持續(xù)上漲的城市，未來可能出臺更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施。當(dāng)然，對于剛需購房者的優(yōu)先保障措施也有望在更多城市落地。”(記者 邱宇 程春雨)
