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購房資格審核加快促進交易但是不會推高房價
4月20日，市住建委會同市規(guī)劃國土委發(fā)布了《關于進一步優(yōu)化營商環(huán)境簡化房屋交易流程的通知》。根據(jù)通知，未來北京(樓盤)購房的資格審核時間將大幅縮短到1個工作日。同時，房源核驗和強制存量房資金監(jiān)管也將取消，相關流程將變成由政府提供的，買家可選擇的房屋信息查詢和存量房資金托管服務。 我愛我家集團副總裁胡景暉對此表示，購房資格審核從以前的10個工作日縮短到1個工作日以后，房屋交易的時間成本可大幅節(jié)約，房屋的流通效率會大幅提高，這對整個北京房地產(chǎn)市場將起到很大的促進作用。
同時，在政策調(diào)控有力、投資投機深受遏制的環(huán)境下，購房資格審核的加快不會推高房價。目前北京的樓市需求以首置和改善的自住需求為主，市場處在買方占有主動權的狀態(tài)，交易效率的提高只是讓購房流程進行得更加快速，并沒有增加投資投機需求所追求的獲利預期，也沒有改變自住需求的供求關系，所以對價格的影響微乎其微。
相反，交易效率的提高可讓有真實居住需求的購房者們更快擁有自己的住房，從而客觀上促進樓市向居住屬性的回歸。此外，交易效率的提升還有利于減少房屋買賣交易中存在的毀約、變價等一些不確定因素，讓買賣關系更加穩(wěn)定。
對于房源核驗和強制存量房資金監(jiān)管的取消，胡景暉表示，這是“不動產(chǎn)登記資料聯(lián)網(wǎng)”的技術進步所帶來的服務進步。這種技術是提升房地產(chǎn)市場管理效率的基礎，對未來房地產(chǎn)稅的征收以及房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制的建立有著重要意義。當然，從強制向可選服務的轉(zhuǎn)變也增加了買家的自主空間，未來經(jīng)紀公司的服務需要更加專業(yè)化、優(yōu)質(zhì)化。
