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中興、樂視們的最后退路：手中有地 心中不慌
看上去風(fēng)牛馬不相及的事件背后總有共性。
四月，中國互聯(lián)網(wǎng)以及科技領(lǐng)域發(fā)生兩件大事。一個是賈躍亭旗下FF在廣州(樓盤)南山拿地，一個是中國第二大電信設(shè)備制造商中興被美國商務(wù)部裁定7年出口限制事件。
前者似乎給樂視汽車這個本以為被打入深淵的企業(yè)帶來了一絲回春的希望，而后者則是將號稱5G領(lǐng)先勢頭猛烈的巨頭一棒子打暈進(jìn)入了“休克”狀態(tài)。
從地產(chǎn)領(lǐng)域觀察者的角度來看，盡管樂視與中興這兩個企業(yè)所處的領(lǐng)域不同，但除了主業(yè)都遭遇重創(chuàng)外，我們注意到這兩大企業(yè)、乃至以其為代表的更多科技企業(yè)的一大共性——手中有地。對于這些企業(yè)來說，哪怕業(yè)務(wù)遭遇重大挫折，但在需要面臨變現(xiàn)與補血時，身后的土地依然是最堅實的“堡壘”。
“醉心”拿地的賈躍亭
而一個引人注意的細(xì)節(jié)是，F(xiàn)F關(guān)聯(lián)公司睿馳汽車在南沙拿的這塊地像是為FF“量身定制”。
按照競標(biāo)要求，競買申請人須在南沙設(shè)立項目公司，主要經(jīng)營范圍為車輛工程的技術(shù)研究、開發(fā);汽車零部件及配件制造、銷售;汽車銷售，此外項目注冊資本不少于3億美元等要求。
最終，參與該地塊的競拍公司只有睿馳汽車一家，這一土地競拍過程中間僅歷時幾分鐘。
以單價約910元/平米、總價3.64億元競得南沙區(qū)萬頃沙保稅港加工制造業(yè)區(qū)塊后，賈躍亭的幕后金主浮出水面，F(xiàn)F戰(zhàn)略投資方為“香港時穎”，而公司股東是香港隱富趙渡。
按照香港時穎的說法，在與賈躍亭合作成立的公司中，時穎出資20億美金，占45%股份，為第一大股東;賈躍亭以FF公司作價，占股33%;公司管理層占股22%，投資款將分期分批投入到該合作公司，用于產(chǎn)品研發(fā)生產(chǎn)及在廣東南沙設(shè)立生產(chǎn)基地，目前時穎已向合作公司注資5.5億美元。
也就是說，賈躍亭的FF目前已經(jīng)有錢有地。按照他此前的計劃，F(xiàn)F91預(yù)計在2018年底前交付，一切的推進(jìn)似乎又已經(jīng)順風(fēng)順?biāo)?/p>
賈躍亭旗下公司的南沙地塊，可以算上是他在土地市場布局的一撇。按照媒體的統(tǒng)計，樂視系除了在浙江莫干山有10000畝土地，在北京(樓盤)亦莊有5000畝土地外，近年來來，樂視直接拿地規(guī)模達(dá)到8300畝，如果加上與地方政府協(xié)商中的建設(shè)用地，不少于25000畝。
搞機造車，買地賣地
賈躍亭投資的Faraday Future(法拉第未來)回國建廠是必然。因為誰都知道，F(xiàn)F汽車最快大的潛在客戶群體是中國人。目前，中國已經(jīng)連續(xù)三年位居全球新能源汽車產(chǎn)銷第一大國，而在全部銷量中，個人消費占比近75%。
南沙拿地后，意味著賈躍亭FF項目的推進(jìn)邁出關(guān)鍵一步。而他在浙江莫干山拿下的與樂視汽車項目有關(guān)的2000畝地仍少有公開聲音。近期就有媒體報道，一汽或吉利有意接手樂視汽車(北京)有限公司在浙江德清莫干山高新區(qū)的兩塊土地。
除了樂視汽車外，新能源汽車在近年來備受資本擁簇。以珠海(樓盤)銀隆為例，在董明珠個人入股作為第二大股東后，其圈地造車的速度也不斷加快。
去年11月16日，珠海銀隆投資150億元、占地7000畝的產(chǎn)業(yè)園項目在洛陽(樓盤)高新區(qū)正式開工建設(shè)。而有媒體統(tǒng)計稱，僅僅截止到2017年8月，銀隆已經(jīng)在全國擁有了十一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局，同時處于建設(shè)階段的有8家。
不光是造車，“搞機”企業(yè)也不缺土地。以全國最大的手機廠商華為為例，2017年12月，華為在東莞(樓盤)松山湖重磅拿下幾百畝土地繼續(xù)擴(kuò)建辦公園區(qū)。據(jù)東莞市政府官方信息披露，作為東莞市重大項目之一的華為終端總部項目，其總占地面積達(dá)到了1900畝。
而對于中興來說，有媒體將其隱形地產(chǎn)王國做了粗略的估算，文章提及，僅僅以2017年12月中興通訊(000063,股吧)交由萬科開發(fā)銷售的深圳(樓盤)南山區(qū)深圳灣超級總部地塊為例，戴德梁行就預(yù)計該項目總體開發(fā)價值合計102.91億元，其中可銷售物業(yè)銷售金額約為45億元。
除了中興、華為等有手機業(yè)務(wù)的科技巨頭外，作為手機代工廠商的典型代表，富士康的“土地王國”也遍布中國主要地區(qū)，據(jù)不完全統(tǒng)計，僅僅是工業(yè)園區(qū)富士康就有高達(dá)30余個。
拿地建廠甚至建小鎮(zhèn)，富士康“小社會”正不斷落地開花結(jié)果。廣州是其中一幀圖片。2018年前兩個月，碧桂園和富士康聯(lián)手，共計斥資59億元，在廣州增城以底價拿下三宗商住地塊，成交樓面單價八千多，其附近樓盤均價在1.9萬元/平米左右。按照規(guī)劃，這里未來將崛起一座以8K面板產(chǎn)業(yè)為核心的“科技小鎮(zhèn)”。
當(dāng)然，富士康在廣州增城的“地產(chǎn)”不止是這個即將興建的小鎮(zhèn)。在一年前的2017年2月17日，富士康旗下子公司以9.89億元拿下位于增城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、面積接近1900畝的一類工業(yè)用地。在此之前50天，富士康旗下公司剛剛敲定其10.5代8K顯示器全生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)將落地廣州增城。
對于企業(yè)而言，手中有地，萬一遇到經(jīng)營問題，總會有回旋余地。以老牌手機廠商酷派為例，手機業(yè)務(wù)虧損情況下，想要活下來還可以憑借土地優(yōu)勢“引血”。在今年1月初，酷派第一大股東、賈躍亭旗下公司以6.7億賣了酷派8.97億股份，接盤方威日創(chuàng)投成為新的大股東。有消息顯示，威日創(chuàng)投背后是很有可能深圳地產(chǎn)商京基地產(chǎn)，而這個企業(yè)看中的或許就是酷派的土地資源。
酷派數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，酷派擁有物業(yè)、廠房、設(shè)備資產(chǎn)超11億港元。其中，位于深圳南山區(qū)的酷派信息港面積超3萬平方米，位于東莞松山湖的酷派產(chǎn)業(yè)基地占地500畝等等。按照酷派前高層的說法，酷派的土地資源價值近百億元。
低價拿地，刺激的不止是GDP
地方政府為了引入科技巨頭，可以說是費勁心思：給補貼，給政策，給服務(wù)。只要你能留下來。
就以富士康為例，其在廣州增城的610億顯示器全生態(tài)產(chǎn)業(yè)園項目，從簽約到注冊實體公司只用了19天，再從注冊公司到項目動工只用了31天。更有誠意的是，就在這短短的50天中，廣州市就已經(jīng)準(zhǔn)備好五塊土地，供富士康挑選。
而在全球“iPhone故鄉(xiāng)”鄭州(樓盤)，當(dāng)?shù)卣畬τ诟皇靠档姆?wù)也可謂“貼心”?！都~約時報》曾如此報道：“當(dāng)?shù)卣粌H為富士康提供了超過15億美元資金修建工廠設(shè)施和員工宿舍，而且還專門鋪設(shè)了道路，修建了發(fā)電廠。”
地方政府為了招商引資，工業(yè)用地的價格都極具吸引力，比如說富士康在廣州增城的一類工業(yè)用地，成交價以起始價成交，折合樓面價約263元/平方米;樂視在德清拿的一塊土地，成交單價算下來約310元/平米。
這一現(xiàn)象的背后，折射著城市之間對于巨頭落地的激烈競爭。以土地優(yōu)惠引入造車及手機巨頭，對于地方政府來說，相比短期的土地款收入，顯然長遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)效益更為可觀。大的制造業(yè)項目落地，除了能夠帶動當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)外，更會隨之推動當(dāng)?shù)胤?wù)業(yè)的發(fā)展，在刺激GDP提升外，帶動整體稅收上的提升。
以重慶(樓盤)為例，在引入了包括OPPO、vivo等在內(nèi)的眾多手機企業(yè)后，重慶市已經(jīng)有93家手機整機企業(yè)。2017年全國生產(chǎn)手機19億部，其中智能手機14億部，重慶手機產(chǎn)量3億部，占比15.78%。
手機企業(yè)落地，不僅僅帶動的是當(dāng)?shù)氐腉DP。以O(shè)PPO在重慶占地1556畝D 智能生態(tài)科技園為例，按照此前的預(yù)計，2017年全年手機在重慶實現(xiàn)產(chǎn)值140億元，繳納稅收5億元。
