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北京推租賃型職工宿舍：每間最多8人 人均4平米以上
據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站消息，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同北京市公安局、北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草了《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》，《意見》表示，租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”，人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住人數(shù)不得超過8人。
《意見》明確了增加租賃型職工集體宿舍供應(yīng)的主要渠道：在集體建設(shè)用地上新建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建，以及利用閑置的廠房、商場、寫字樓、酒店等房屋改建。
《意見》規(guī)定，租賃型職工集體宿舍改建的實施主體應(yīng)是被改建房屋的產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人。實施主體是使用權(quán)人的，必須征得產(chǎn)權(quán)人同意，并簽訂五年以上期限的租賃合同。鼓勵實施主體委托或與專業(yè)住房租賃企業(yè)合作，進行租賃型職工集體宿舍的改建。
用于改建為租賃型職工集體宿舍的建筑，應(yīng)是獨立成棟(幢)或可實行封閉管理、建筑面積達(dá)到500平方米以上的獨立空間。違法建設(shè)、居住公共服務(wù)設(shè)施等不得改建為租賃型職工集體宿舍。
《意見》稱，租賃型職工集體宿舍改建實施主體按照規(guī)定辦理施工圖審查、消防驗收或竣工驗收消防備案、施工許可、竣工驗收備案等手續(xù)，區(qū)規(guī)劃國土、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、公安消防等部門分別依職責(zé)按照集體宿舍使用性質(zhì)加快相關(guān)手續(xù)的辦理服務(wù)。
《意見》強調(diào)，租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”，人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住人數(shù)不得超過8人。
《意見》表示，租賃型職工集體宿舍可以由建設(shè)、改建主體負(fù)責(zé)運營，也可以委托專業(yè)住房租賃企業(yè)運營管理。
運營主體應(yīng)當(dāng)將租賃型職工集體宿舍對接躉租給用工單位，不得直接面向個人或家庭出租。單次租賃合同期限一般不超過3年，最長不超過5年，鼓勵租賃雙方就租賃合同一年一簽。用工單位須位于本市且在本市注冊，所處行業(yè)符合本市和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，未列入產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄。
運營主體應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定對用工單位的業(yè)態(tài)和經(jīng)營狀況等進行動態(tài)核查，用工單位不再符合相應(yīng)條件的，及時終止租賃合同。
《意見》稱，租賃型職工集體宿舍的運營主體應(yīng)建立完善的居住使用、消防、衛(wèi)生等安全管理制度，履行安全管理職責(zé)。
此外，支持用工單位通過躉租或與專業(yè)住房租賃企業(yè)合作等方式，為職工提供租賃型職工集體宿舍。
用工單位應(yīng)切實加強職工集體宿舍的內(nèi)部管理，不得將違法建筑及不具備建筑、治安、消防、衛(wèi)生等安全條件的房屋用于職工居住。用工單位不得將租賃型職工集體宿舍的床位面向家庭出租，或出租給本單位職工以外的人員居住，并應(yīng)當(dāng)及時清退不符合條件的職工。
