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廣東商品住宅交付使用 須向購房者提供“兩書”
記者報道：購房者注意了，今后除了簽訂購房合同，記得向開發(fā)商索取《廣東省商品住宅使用說明書》和《廣東省商品住宅質(zhì)量保證書》(合成“兩書”)以維護自身的合法權(quán)益。近日，省住建廳發(fā)布《關(guān)于在全省執(zhí)行統(tǒng)一的商品住宅使用說明書和商品住宅質(zhì)量保證書的通知》，要求房地產(chǎn)商在商品住宅交付使用時，必須向購買人提供“兩書”，作為商品房買賣合同的補充約定。
據(jù)悉，省住建廳組織制定了《廣東省商品住宅使用說明書》和《廣東省商品住宅質(zhì)量保證書》示范文本。
《通知》要求，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在售樓地點醒目位置公示“兩書”示范文本。在商品住宅交付使用時，必須向購買人提供“兩書”，并對“兩書”發(fā)放情況做好統(tǒng)計、歸檔、備案等工作。對不按規(guī)定要求提供“兩書”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要依法依規(guī)嚴肅予以查處。
記者查閱“兩書”示范文本看到“兩書”均要求一式二份，購買人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)服務企業(yè)等保修單位各持一份，作為商品房買賣合同的補充約定。
《保證書》上要求填寫的保修期，為自開發(fā)建設單位將竣工驗收合格的住宅交付用戶使用之日起計算，不低于國家規(guī)定的期限。但因用戶使用不當、擅自改動結(jié)構(gòu)、設備位置和不當裝修等造成的損壞和質(zhì)量問題，不屬于保修范圍。
《說明書》則要求商品房購買人或房屋使用人需要按有關(guān)規(guī)定和要求進行裝飾、維修，正確使用各類設施、設備，確保建筑結(jié)構(gòu)、設施的使用安全，維護全體業(yè)主的共同利益。如自行添置或擅自改變、移動、改裝、損毀房屋結(jié)構(gòu)、設施等，造成房屋質(zhì)量受損，給其他購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔相應的保修責任。
據(jù)悉，“兩書”由各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行印制，編號由“項目法人統(tǒng)一社會信用代碼+年份+編號”組成，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行編排。同一套住宅的“兩書”編號一致且唯一。新版“兩書”自今年7月1日起執(zhí)行。
