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搖號買房 茶余飯后來曲《社會搖》
杭州首個搖號樓盤登記現(xiàn)場。本報(bào)記者 董旭明 攝
2018年即將過半，截至6月27日17時，杭州市區(qū)(含富陽、臨安)共成交商品房73225套，相比2017年上半年的88725套，同比下降了17.5%。
雖然成交量下降，但熱度不降反升。如果盤點(diǎn)今年上半年的新房市場，最熱的詞非“搖號”莫屬。
買房要公證搖號，這在杭州房地產(chǎn)歷史上還是第一次。
從4月4日出臺《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，即俗稱的購房搖號細(xì)則，到現(xiàn)在短短三個月不到的時間，杭州已經(jīng)有近百個樓盤實(shí)施了百余次公證搖號售房。
搖號不僅成為大街小巷茶余飯后最熱門的話題，更是出現(xiàn)了萬人搖號、98歲老奶奶搖號、注冊多家公司來搖號等極具話題性的現(xiàn)象。如果用一首歌名來概括，曾火爆網(wǎng)絡(luò)的神曲《社會搖》再貼切不過。
搖號讓不少剛需如愿買到房
也像“打新股”般刺激了樓市熱度
樓市作為一個資金密集的市場，在這兩年如火如荼的行情中，買房門檻越來越高。搖號細(xì)則出臺前，杭州樓市出現(xiàn)了價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等一系列違規(guī)行為和市場亂象。全款、托關(guān)系的盛行，以及動輒數(shù)十萬元的號子費(fèi)，讓很多剛需購房者很難買到房子。
而購房公證搖號的推行，尤其是對無房家庭的傾斜，在很大程度上保證了新房銷售過程的公平、公正和透明，確實(shí)讓很多普通購房者買到了心儀的房子。
小R就是其中一位。從外省來杭州工作已經(jīng)7年的他，積攢了幾十萬元的首付款。去年，他一直在丁橋、臨平、星橋一帶看樓盤，“那時候臨平的很多樓盤都要捆綁車位銷售，車位價格起步就是20多萬元;星橋的樓盤因?yàn)閮r格低，當(dāng)時開發(fā)商自己網(wǎng)上搖號銷售，我都來不及打開搖號頁面，就已經(jīng)秒售罄……唉，說多了都是淚。”
今年4月杭州出臺搖號細(xì)則，其中規(guī)定樓盤不得捆綁車位銷售，首套置業(yè)接受三成首付。小R重燃希望。4月下旬，萬科勸學(xué)里領(lǐng)出預(yù)售證，含裝修均價2萬元/m2，小R運(yùn)氣不錯，第一次搖號，就中簽了。“如果沒有搖號，我真不知道何年何月才能有一套自己的房子。”
小D也是剛需，一開始屢搖不中，但是在第7次搖號的時候，終于搖中了梧桐郡。“聽說這個樓盤特別難買，之前關(guān)系戶就排到上萬人，所以根本不敢想?，F(xiàn)在能買到這樣的樓盤，真是感謝搖號。”
不過，凡事都有利有弊，在杭州的新房限價下，搖號如同股市里的“打新股”或者買彩票，極大地刺激了樓市熱度。尤其是那些紅盤，因?yàn)楦苓叾址績r格嚴(yán)重倒掛，搖到了就相當(dāng)于賺了上百萬。在這巨大的套利空間誘惑下，有房票的人都不想錯過機(jī)會，手頭財(cái)力不夠，那七大姑八大姨全家族一起湊錢搖號;沒房票的人，創(chuàng)造條件也要上，把老家的父母戶口遷過來投靠落戶;有人為了搖創(chuàng)世紀(jì)，一幫朋友眾籌，還專門成立了“搖委會”……
搖號助銀行完成存款任務(wù)
也助杭州股民逃過千股跌停
搖號也帶來了一些意想不到的連鎖反應(yīng)。
杭州實(shí)施搖號購房之初，開發(fā)商只要求購房者出具資產(chǎn)證明即可，這導(dǎo)致很多人拿著同一筆錢在多個樓盤同時搖號。為杜絕這種現(xiàn)象，開發(fā)商又出了新招——指定銀行進(jìn)行驗(yàn)資，并要求購房者提供銀行出具的原件資金凍結(jié)證明，并蓋上“某某樓盤驗(yàn)資專用”等字樣，這樣就堵死了購房者拿著同一張資金凍結(jié)證明同時在多個樓盤搖號的漏洞。凍結(jié)后的驗(yàn)資資金只有等到該盤搖號結(jié)束后，才能解凍。
沒想到，開發(fā)商的這一新招，“助攻”了各大銀行的存款業(yè)務(wù)。
這兩年，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的蓬勃發(fā)展，銀行存款業(yè)務(wù)持續(xù)萎縮。為了拉存款，各大銀行今年都很拼。國有五大行之一的某銀行，前不久在杭州一些單位推銷儲蓄卡，只要辦一張儲蓄卡就贈送價值約300元的禮物。而如今搖號驗(yàn)資凍結(jié)資金，對于銀行來說輕輕松松就完成了存款任務(wù)。
以目前各大搖號樓盤普遍要求的驗(yàn)資額度，一般凍資額度為50萬～200萬元，比如萬科西雅圖的凍資額度是70萬~240萬元，最熱門的創(chuàng)世紀(jì)凍資額度是100萬~300萬元，高端的樓盤如綠城柳岸曉風(fēng)，要求的凍資額度高達(dá)500萬～1700萬元。
創(chuàng)世紀(jì)報(bào)名20252戶，其中無房家庭7504戶，這意味著其凍資額度至少超過320億元，分?jǐn)偟矫考抑校喈?dāng)于幾十億元的短期存款，這無疑是一筆巨大的增量。
對很多購房者來說，雖然搖號四處出擊卻屢搖不中，但是至少幫助他們逃過了千股跌停的“黑色星期二”。
6月19日，端午小長假結(jié)束的第一個工作日，A股失守3000點(diǎn)，1600多個股票跌停。L先生翻看著全面飄綠的盤面心有余悸：“幸好為了搖創(chuàng)世紀(jì)湊錢，我節(jié)前就把手頭的股票都拋了。好險，好險!”而L的一位同事，因?yàn)闆]有房票，便沒從股市撤資，在這輪A股跌幅中損失慘重，至今還虧了不少。
以時間換取空間
下半年搖號熱度或降溫
6月以來，杭州搖號購房進(jìn)入高潮，熱盤扎堆入市，包括創(chuàng)世紀(jì)、西雅圖、梧桐郡等“網(wǎng)紅”樓盤，令人目不暇接。雖然創(chuàng)世紀(jì)創(chuàng)造了20252組報(bào)名的當(dāng)前最高紀(jì)錄，但紅盤之間彼此分流，中簽率不降反升，未創(chuàng)新低。也因此，市場保持了穩(wěn)定和有序。
當(dāng)與周邊二手房嚴(yán)重倒掛且備案價較低的熱盤房源漸漸消耗完，下半年的搖號熱度會降溫嗎?
L先生就說：“當(dāng)紅盤都搖完了。再接下來，估計(jì)都是地王項(xiàng)目上市，價格高了，搖號也就沒有類似打新股和買彩票這樣的賺錢效應(yīng)了。”
本報(bào)前不久剛梳理了一遍去年以來杭州出讓的地塊，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年杭州十個區(qū)共出讓涉宅地塊109宗，截至6月中旬，已開盤的僅有6個，絕大多數(shù)項(xiàng)目均未入市。這些未上市的地塊總建筑面積約1096萬m2，再加上今年上半年已出讓的近300萬m2涉宅地塊(折合建筑面積646萬m2)，也就是說，杭州樓市的隱形庫存高達(dá)1742萬m2，按套均100m2算，將達(dá)到17萬套。杭州的可供房源，其實(shí)是很充足的。
在這巨大的隱形庫存中，樓面價超過3萬元/m2的地塊就有15宗，超過2萬元/m2的更是比比皆是。這意味著今后這些項(xiàng)目上市，跟周邊二手房的價差只會持平甚至超出。當(dāng)套利空間消失，搖號的熱度自然會變冷，市場恢復(fù)正常;而當(dāng)新房市場供應(yīng)充足的時候，會分流二手房的需求，促使二手房的價格回歸理性。
或許，這將是搖號“以時間換空間”的最佳結(jié)果。
