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房地產(chǎn)銷售額連漲37個月 下半年多項指標漲幅料收窄
16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，前6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55531億元，同比名義增長9.7%，增速比1-5月份回落0.5個百分點;商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。
具體來看，前6月，房企房屋施工面積709649萬平方米，同比增長2.5%，增速比1-5月提高0.5個百分點。房屋新開工面積95817萬平方米，增長11.8%，增速提高1個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11085萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-5月提高5.1個百分點。土地成交價款5265億元，增長20.3%，增速提高4.3個百分點。
房地產(chǎn)銷售同樣火熱。1-6月商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月提高0.4個百分點。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2015年6月，本輪房地產(chǎn)市場首次出現(xiàn)銷售面積同比上漲3.9%。以此為起點，截至2018年6月，本輪房地產(chǎn)市場上漲周期已經(jīng)長達37個月，刷新了中國房地產(chǎn)歷史上漲周期最長記錄。
在此背景下，房企銷售業(yè)績普遍亮眼。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，公布前6月銷售業(yè)績的31家房企銷售總金額達到了25031億元，同比去年同期上漲36.2%。其中，3家房企半年突破3千億元。
不過，張大偉認為，房地產(chǎn)貸款額度中按揭貸款明顯收緊，將抑制部分非理性購房需求。同時，房企資金獲取難度也大幅增加，快速回款恐是最好選擇。“現(xiàn)階段市場處于慣性高位，隨著資金面的收緊，市場可能下調(diào)”。
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金79287億元，同比增長4.6%，增速比1-5月回落0.5個百分點。其中，除定金、預(yù)收款、自籌資金有所增加外，國內(nèi)貸款12292億元，下降7.9%，較1-5月跌幅擴大5.1個百分點;利用外資28億元，下降73.1%;個人按揭貸款11524億元，下降4%。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，境內(nèi)融資持續(xù)縮表，境外融資由于美元加息，融資成本提高，資金市場的緊張壓力還將加劇。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控的持續(xù)，預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場將有所降溫，多項指標漲幅將有所收窄。
