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北京發(fā)布人才住房新政 業(yè)內(nèi)：不影響調(diào)控
7月20日，北京市住建委正式發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》，將面向人才專配公租房、共有產(chǎn)權(quán)房和發(fā)放租房補(bǔ)貼，不受戶籍限制。
記者梳理，保障措施大致劃分為三大類：公租房、共有產(chǎn)權(quán)房、租房補(bǔ)貼及購房支持?？梢源_定的是，人才住房新政并沒有限制戶籍。也就是說，無論是京籍還是非京籍，只要符合相應(yīng)的人才標(biāo)準(zhǔn)條件，就可以享受該政策支持。
對于人才標(biāo)準(zhǔn)，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，各區(qū)、園區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)不同，發(fā)展所需的人才類型和層次也不同，所以《意見》未對人才標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全市統(tǒng)一規(guī)定，而由各區(qū)、園區(qū)綜合考慮本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等因素制定。
對于申請條件，需要符合本市公租房和共有產(chǎn)權(quán)房的一般申請條件，并按照本市公租房租金標(biāo)準(zhǔn)及共有產(chǎn)權(quán)住房售價(jià)、產(chǎn)權(quán)比例、出售等一般規(guī)定執(zhí)行。
針對公租房，申請家庭應(yīng)具備以下條件：在本市無房，或在本市有住房但距離工作單位超過一定距離;本市、本區(qū)或園區(qū)需要的人才;在本區(qū)認(rèn)定的單位就業(yè)或簽約達(dá)到一定年限，各區(qū)認(rèn)定的行業(yè)或單位應(yīng)符合首都城市戰(zhàn)略定位;具體申請條件，再結(jié)合區(qū)域功能定位和發(fā)展方向等因素確定。
針對共有產(chǎn)權(quán)房，申請家庭應(yīng)符合以下條件：符合本市共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件;在本區(qū)認(rèn)定的單位就業(yè)或簽約達(dá)到一定年限，各區(qū)認(rèn)定的行業(yè)或單位應(yīng)符合首都城市戰(zhàn)略定位;具體申請條件，由各區(qū)結(jié)合本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等確定。
值得一提的是，在分配共有產(chǎn)權(quán)房方面，各區(qū)可通過搖號或會同區(qū)人才主管部門根據(jù)申購家庭情況打分確定選房順序。如果按照打分方式確定選房順序的，可結(jié)合人才的急需程度、創(chuàng)新能力、影響力、發(fā)展?jié)摿σ约皩λ谛袠I(yè)領(lǐng)域的作用和貢獻(xiàn)、在京服務(wù)年限等因素綜合打分排隊(duì)確定。
北京市住建委明確，北京市將繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)持目標(biāo)不動搖、力度不放松，人才住房政策不會對調(diào)控政策造成影響和沖擊。
業(yè)內(nèi)：無投資空間，不影響調(diào)控
“北京的人才住房政策和其他城市最大的區(qū)別是堅(jiān)持了政府主導(dǎo)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，全國最近一年有超過80個(gè)城市發(fā)布了人才政策，其中只有30個(gè)左右提及了人才配套住房的解決辦法，大部分城市將人才居住問題推向了市場。北京人才租房主要通過各區(qū)政府和園區(qū)管理機(jī)構(gòu)解決，這有利于真實(shí)的解決人才住房問題。
其次，張大偉認(rèn)為，人才住房的屬性，相比其他城市人才住房以商品房為主，人才住房成為獎勵(lì)，北京的人才住房政策，主要是公租房和共有產(chǎn)權(quán)房。這兩種屬性住房基本沒有投資屬性，這使得人才住房可以真正的保障居住，而避免影響房地產(chǎn)市場調(diào)控。
他表示，從數(shù)量看，北京的數(shù)量有明確指標(biāo)，已經(jīng)執(zhí)行的共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目中，針對新北京人等配售已經(jīng)體現(xiàn)了這一政策影響。產(chǎn)城融合、職住平衡也能夠保障避免出現(xiàn)過去部分城市公租房出現(xiàn)轉(zhuǎn)租和空置的現(xiàn)象。
“整體看，人才是一個(gè)城市發(fā)展的根本，安居是人才能夠正常工作的基礎(chǔ)。避免把人才當(dāng)做房地產(chǎn)的需求來吸引，這才能在吸引人才的同時(shí)不影響房地產(chǎn)調(diào)控。”
