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廣州：未來租房可免中介費(fèi) 交房租直接用公積金
7月31日，廣州住房公積金管理中心舉行新聞發(fā)布會(huì)，宣布“廣州住房公積金租售中心”正式在微信平臺(tái)上線。
截至2018年6月底，廣州住房公積金繳存職工達(dá)到500萬人，已經(jīng)累計(jì)為51萬多繳存職工家庭發(fā)放了超過2000億元的個(gè)人住房貸款。但是，買房時(shí)候開發(fā)商說不能用公積金，或者中介公司說提取公積金很麻煩，讓市民很不便。如今只需在手機(jī)上簡(jiǎn)單操作，這些問題將迎刃而解!
租房買房提供一站式服務(wù)
據(jù)介紹，“廣州住房公積金租售中心”是由廣州住房公積金管理中心發(fā)起建設(shè)和參與運(yùn)營(yíng)的房產(chǎn)信息發(fā)布和提供便捷金融服務(wù)的綜合性平臺(tái)，同時(shí)還是全國(guó)首個(gè)住房公積金房產(chǎn)信息發(fā)布平臺(tái)。
買房、租房的網(wǎng)站有很多，此次公積金房產(chǎn)信息發(fā)布平臺(tái)有什么不同呢?
廣州住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵介紹，正式上線的平臺(tái)采用“互聯(lián)網(wǎng)+大數(shù)據(jù)”技術(shù)，通過實(shí)行實(shí)名制發(fā)布和實(shí)名制登陸，實(shí)現(xiàn)真實(shí)房源、真實(shí)價(jià)格的房產(chǎn)信息發(fā)布。
“這個(gè)平臺(tái)可以有效避免房地產(chǎn)交易過程中的虛假房源、哄抬房屋價(jià)值、利用信息不對(duì)稱等嚴(yán)重干擾市場(chǎng)交易秩序的行為，為廣州地區(qū)住房公積金繳存職工提供安全、便捷、真實(shí)的住房租購(gòu)服務(wù)。”夏衛(wèi)兵告訴記者，7月14日，該平臺(tái)在廣州市公積金官方微信上線試運(yùn)行，首日的訪問量即已突破40多萬。
目前，該平臺(tái)上線的基本模塊包括：新房業(yè)務(wù)、二手房租售業(yè)務(wù)、長(zhǎng)租公寓出租業(yè)務(wù)、住房金融服務(wù)等業(yè)務(wù)信息服務(wù)。用戶可在平臺(tái)上發(fā)布房產(chǎn)出售出租信息，也可以在此尋找適合自己的房源促成租房、購(gòu)買等交易，還提供房產(chǎn)價(jià)格參考、個(gè)人資產(chǎn)管理、住房金融、貸款計(jì)算器等一系列便民工具和線下代辦服務(wù)。據(jù)介紹，該平臺(tái)將會(huì)與多家房地產(chǎn)公司和銀行合作，逐步完善提供更多的資源。
堅(jiān)持“房住不炒” 完善多層次住房供應(yīng)
夏衛(wèi)兵介紹，近幾年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，和大多數(shù)一二線城市一樣，正在從新房市場(chǎng)過渡到存量房市場(chǎng)，但目前房地產(chǎn)交易市場(chǎng)仍然存在不少亂象，尤為典型的是房屋中介通過發(fā)布虛假房源、哄抬房屋價(jià)值，利用信息不對(duì)稱等方式蒙蔽消費(fèi)者，同時(shí)壟斷區(qū)域內(nèi)房源、推高房?jī)r(jià)和租金，嚴(yán)重干擾了市場(chǎng)交易秩序。
隨著“租購(gòu)并舉”的多層次住房供需體系構(gòu)建逐漸提速，房地產(chǎn)商、公寓運(yùn)營(yíng)商、國(guó)有企業(yè)等不同類型市場(chǎng)主體都爭(zhēng)相加入住房租賃市場(chǎng)，住房租賃市場(chǎng)成為藍(lán)海?？梢灶A(yù)見，未來住房租賃也將成為廣大居民實(shí)現(xiàn)住房安居的途徑之一。
住房公積金是政府為解決職工家庭住房問題提供的一種政策性融資渠道，在我國(guó)住房保障和社會(huì)保障體系中占有非常重要的地位。作為住房保障部門之一，住房公積金在保障人民住房問題中發(fā)揮了越來越重要的作用。截至2018年6月底，廣州住房公積金繳存職工達(dá)到500萬人，已經(jīng)累計(jì)為51萬多繳存職工家庭發(fā)放了超過兩千億元的個(gè)人住房貸款。
廣州住房公積金管理中心一直致力于提高對(duì)繳存職工的服務(wù)水平，幫助繳存職工實(shí)現(xiàn)住有所居，在解決繳存職工住房籌資需求的同時(shí)，探索幫助繳存職工在房屋交易和租賃階段獲得對(duì)稱、真實(shí)的房屋信息。近年，房產(chǎn)大數(shù)據(jù)快速發(fā)展，應(yīng)用平臺(tái)也越來越成熟，應(yīng)用范圍也越來越廣泛。結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)，經(jīng)過反復(fù)論證和調(diào)研，決定委托廣州置業(yè)擔(dān)保公司建設(shè)繳存職工租售中心平臺(tái)，從房源發(fā)布、房屋交易等重要環(huán)節(jié)入手，解決廣州市公積金繳存職工在房屋交易中的痛點(diǎn)、助力廣州市民的“美好生活”夢(mèng)。
■對(duì)話
“租房雙方都能省一筆中介費(fèi)”
記者就一系列讀者關(guān)注的問題采訪了夏衛(wèi)兵。夏衛(wèi)兵表示，平臺(tái)上線之后，將在前期推出系列免費(fèi)和優(yōu)惠活動(dòng)，一方面請(qǐng)有合作關(guān)系的開發(fā)商發(fā)布一手房源，另一方面也吸引廣大業(yè)主登錄發(fā)布。
南方日?qǐng)?bào)：在平臺(tái)發(fā)布信息是否免費(fèi)，群眾看房是不是免中介費(fèi)呢?
夏衛(wèi)兵：在該平臺(tái)進(jìn)行租房交易無須費(fèi)用，雙方都可省下一大筆中介費(fèi)。對(duì)于達(dá)成購(gòu)房意向的，平臺(tái)將第一時(shí)間提供住房公積金貸款咨詢服務(wù)，并幫助交易雙方順利對(duì)接后續(xù)住房按揭、抵押登記、貸款、提取等服務(wù)。此外，平臺(tái)計(jì)劃在二期升級(jí)線上租房提取功能，通過平臺(tái)達(dá)成租房交易，租客可以在線上提交公積金提取申請(qǐng)，這對(duì)目前租房辦理模式將形成突破。
對(duì)于買房的繳存職工來說，操作時(shí)如需要一些線下服務(wù)，可以通過平臺(tái)的擔(dān)保公司完成。擔(dān)保公司將會(huì)在近期發(fā)布一個(gè)指導(dǎo)價(jià)格，這個(gè)指導(dǎo)價(jià)格也將會(huì)低于中介公司的掛牌價(jià)格。
南方日?qǐng)?bào)：該平臺(tái)既然有獨(dú)特之處，群眾在租房時(shí)，是否可以直接用公積金支付房租呢?
夏衛(wèi)兵：這正是平臺(tái)服務(wù)和發(fā)展的方向。這個(gè)平臺(tái)就是讓更多的繳存職工直接在上面申請(qǐng)貸款。因?yàn)楝F(xiàn)在就是中介公司設(shè)置了很多條件，說公積金怎么慢啊，實(shí)際上不是那么回事?，F(xiàn)在是繳存職工可以直接向中心申請(qǐng)，減少流通環(huán)節(jié)，也減少按揭的手續(xù)費(fèi)。”
以二手房交易為例，在平臺(tái)直接申請(qǐng)跟公積金有關(guān)的業(yè)務(wù)，在30個(gè)工作日可以完成，包括抵押登記之類。未來，平臺(tái)會(huì)進(jìn)一步簡(jiǎn)化這些流程，而且未來還有望實(shí)現(xiàn)在平臺(tái)上直接劃款，支付房租。
■平臺(tái)亮點(diǎn)
即日起，廣州地區(qū)的住房公積金繳存職工只需要關(guān)注微信公眾號(hào)：廣州住房公積金管理中心，點(diǎn)擊“查詢辦理”，登錄“租售中心”，就可以操作體驗(yàn)。
真業(yè)主
平臺(tái)目前僅對(duì)廣州地區(qū)住房公積金繳存用戶開放，確保房源發(fā)布人、購(gòu)房人、承租人為實(shí)名用戶。
真房源
在該平臺(tái)上發(fā)布的所有房源，后臺(tái)均通過技術(shù)及實(shí)勘手段驗(yàn)證發(fā)布人是否為房屋的產(chǎn)權(quán)人，只允許用戶發(fā)布本人名下的房產(chǎn)。
真價(jià)格
對(duì)于該平臺(tái)上發(fā)布的房源價(jià)格，后臺(tái)會(huì)利用大數(shù)據(jù)技術(shù)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，對(duì)于偏離市場(chǎng)價(jià)值的房源，線下團(tuán)隊(duì)需要上門實(shí)勘。確保房屋出售、出租價(jià)格合理，確保發(fā)布人不是通過發(fā)布低價(jià)房源以獲取購(gòu)房人信息，真正保護(hù)用戶隱私、安全。
真實(shí)惠
線下團(tuán)隊(duì)可根據(jù)用戶需求，提供更優(yōu)質(zhì)、實(shí)惠的住房金融相關(guān)服務(wù)。
真便捷
快速獲取租售所需的“一站式”服務(wù)，下一步廣州住房公積金管理中心或會(huì)在其貸款業(yè)務(wù)受理大廳開設(shè)專門的受理窗口，“一站式”受理租售中心平臺(tái)上成交的住房貸款業(yè)務(wù)。
