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距中共中央政治局會(huì)議要求“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”僅7天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部7日在遼寧沈陽(yáng)召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，明確對(duì)樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問責(zé)，并提出了樓市調(diào)控的重點(diǎn)和具體目標(biāo)。

三個(gè)“穩(wěn)”字明確未來調(diào)控目標(biāo)

7月31日召開的中共中央政治局會(huì)議要求，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

各地該如何切實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作?7日的座談會(huì)上，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，因地制宜，精準(zhǔn)施策、綜合施策，把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

在58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波看來，三個(gè)“穩(wěn)”字明確了未來具體調(diào)控的重點(diǎn)，這意味著不但要控制房?jī)r(jià)，還會(huì)對(duì)地價(jià)有穩(wěn)定要求，而在國(guó)內(nèi)外環(huán)境不確定性因素不斷增多的背景下，穩(wěn)預(yù)期也尤為重要。

咋落實(shí)？調(diào)控不力的地方堅(jiān)決問責(zé)！

如何做到“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”?

住建部將建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，完善對(duì)地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評(píng)價(jià)考核機(jī)制。嚴(yán)格督查，對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問責(zé)。

我愛我家集團(tuán)研究院高級(jí)分析師龔鈺燦分析，此次座談會(huì)是“房住不炒，租購(gòu)并舉”的進(jìn)一步推進(jìn)，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控只會(huì)更緊，不會(huì)放松，將樓市調(diào)控與政府績(jī)效掛鉤，堅(jiān)決問責(zé)，有利于促進(jìn)地方政府落實(shí)中央政策。

此前，7月23日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“積極財(cái)政政策要更加積極，穩(wěn)健貨幣政策要松緊適度”，讓不少人擔(dān)心資金會(huì)流向樓市。

貝殼研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，這種背景下，預(yù)期的穩(wěn)定顯得非常重要，穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵在于實(shí)現(xiàn)供求動(dòng)態(tài)平衡。下一階段，地方政府在調(diào)控中的主體責(zé)任將進(jìn)一步加大，考核機(jī)制也應(yīng)更加明確與精準(zhǔn)。

為穩(wěn)預(yù)期，座談會(huì)還明確，支持合理住房消費(fèi)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理專項(xiàng)行動(dòng)。

其實(shí)，進(jìn)入下半年，住建部等部委已在北京、上海等30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，打擊投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等，并于7月31日公布20家機(jī)構(gòu)的黑名單。

地方調(diào)控料有哪些強(qiáng)力措施？

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，三“穩(wěn)”目標(biāo)首次提出后，問責(zé)機(jī)制下，地方政府將會(huì)加大調(diào)控力度，未來地方政府限地價(jià)的政策會(huì)增加，并出臺(tái)更多的配套政策進(jìn)行落實(shí)。

張波認(rèn)為，住建部再次強(qiáng)調(diào)落實(shí)地方主體責(zé)任，地方政府為了控制房?jī)r(jià)可能會(huì)采用三種手段：一是，執(zhí)行更為嚴(yán)厲的限價(jià)政策;二是，政策升級(jí)打“補(bǔ)丁”，深圳調(diào)控政策從四限升級(jí)到八限就是一個(gè)典型;三是，設(shè)定房?jī)r(jià)的“漲停板”，尤其打補(bǔ)丁等方式控制效果不明顯時(shí)候。

謝逸楓還表示，限售的城市料增加，房?jī)r(jià)上漲壓力比較大的城市或?qū)⑾拶?gòu)的區(qū)域擴(kuò)容。

在分析人士看來，沈陽(yáng)就是一個(gè)案例。6月，沈陽(yáng)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.4%，同比上漲9.8%，二手房環(huán)比上漲1.4%，同比上漲5.7%。8月6號(hào)，沈陽(yáng)出臺(tái)樓市調(diào)控新政，將限購(gòu)范圍從部分區(qū)域擴(kuò)大到全市范圍。

樓市“金九銀十”或難重現(xiàn)

謝逸楓預(yù)計(jì)，調(diào)控持續(xù)加碼背景下，接下來樓市將降溫為主，量?jī)r(jià)增幅會(huì)回落，今年樓市的金九銀十或難重現(xiàn)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年前7個(gè)月，主要城市調(diào)控累積達(dá)260次。7月單月，全國(guó)樓市調(diào)控密集程度刷新歷史紀(jì)錄，60多個(gè)城發(fā)布70多次調(diào)控政策。

目前看，7月份，樓市成交降溫態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。

易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的40城住宅成交報(bào)告顯示，7月，一線城市成交面積環(huán)比減少7%;二線城市成交面積環(huán)比減少6%;18個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比減少7%。

楊現(xiàn)領(lǐng)說，當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入自發(fā)降溫階段，房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的基本面已經(jīng)減弱，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，進(jìn)入“雙穩(wěn)階段”，即市場(chǎng)穩(wěn)中回落，政策加碼后趨于穩(wěn)定。