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“以房養(yǎng)老”保險將在全國范圍推廣
“以房養(yǎng)老”保險將在全國范圍推廣
你愿用房子換養(yǎng)老金嗎?
銀保監(jiān)會日前發(fā)布通知，決定將老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險擴(kuò)大到全國范圍開展。
老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，是一種將住房抵押與終身年金保險相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)，即擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故;老人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費(fèi)用。
杭州：
首單“以房養(yǎng)老”保險落地
8月7日，浙江首單“以房養(yǎng)老”保險客戶陸先生夫婦從杭州市金融辦相關(guān)負(fù)責(zé)人手中領(lǐng)到了第一筆養(yǎng)老保險金。這意味著，國內(nèi)首款以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品在杭州正式落地。
陸先生夫婦將自己的住房反向抵押給了保險公司，今后他們每個月都能領(lǐng)到這筆養(yǎng)老金，等他們過世之后，保險公司則將獲得抵押房產(chǎn)的處置權(quán)。
退休之前，陸先生是普通的工薪階層，他和老伴兩人的養(yǎng)老金每個月差不多3900元，除了生活上的基本開支，還要看病吃藥，老兩口連飯菜都不敢多吃。
對兩位老人來說，最值錢的財產(chǎn)就是他們的房子了。6月20日，他們與幸福人壽正式簽訂了一款老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險產(chǎn)品。8月7日，兩位老人分別領(lǐng)到了第一筆養(yǎng)老金，加起來6000元出頭。
陸先生算了一筆賬，以前每月僅有3900多元養(yǎng)老金，現(xiàn)在每個月多了這筆錢，夫婦倆的養(yǎng)老金增加到了近萬元。萬一以后老了想去住養(yǎng)老院，房子還是可以拿去出租，租金也歸自己，又多了一筆收入，可以補(bǔ)貼去養(yǎng)老院的花費(fèi)。
南京：
試點兩年多僅5人5戶投保
2016年7月，南京被列入保險版以房養(yǎng)老第二批試點城市，經(jīng)過一年多的準(zhǔn)備，南京首單以房養(yǎng)老保險于2017年8月落地。截至目前，南京共有5人5戶投保，年齡多在70歲左右，以獨居老人為主，退休后平均收入普遍不高。
南京第一位“嘗鮮”的老人湯爺爺今年76歲，身體很硬朗，老伴2010年去世后，他就成了獨居老人。湯爺爺?shù)耐诵莨べY不高，每月到手也就3600元左右，只夠基本的生活開銷。而兩個兒子也都表明不要房子的繼承權(quán)，所以湯爺爺就想著能不能把房子盤活起來。
8月10日記者見到了上個月剛從貴州旅游回來的湯爺爺。“去年辦了以房養(yǎng)老后每個月能領(lǐng)5000多塊的養(yǎng)老金，加上退休工資有八九千了。之前跟你說我要看看祖國的大好河山，已經(jīng)行動起來了。”湯爺爺樂呵呵地說。“手里有錢了也更敢花了，但最大變化還是心理上的，整個人更愉悅了。”
72歲的周爺爺跟湯爺爺聊過后也堅定地加入了以房養(yǎng)老的隊伍。今年開始，周爺爺通過以房養(yǎng)老保險每月可領(lǐng)取養(yǎng)老金6000多元，“最大的變化，是對養(yǎng)老這個問題，一點也不慌了。”
投保老人的生活都有了不小的變化，但從推廣情況來看，試點4年來，相關(guān)投保數(shù)據(jù)并不樂觀。作為第二批試點城市，幸福人壽的相關(guān)保險產(chǎn)品在南京落地一年后，也只有5人5戶投保。
“以房養(yǎng)老”保險為何遇冷?
早在2014年7月，原保監(jiān)會在北京、上海、廣州、武漢正式開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，試點截止時間為2016年6月30日。2016年7月，原保監(jiān)會決定將試點范圍擴(kuò)大至各直轄市、省會城市、計劃單列市以及江蘇省、浙江省、山東省、廣東省的部分地級市，試點時間延長至2018年6月30日。
從試點情況來看，業(yè)務(wù)開展并不理想。截至今年6月底，只有幸福人壽一家保險公司開展了相關(guān)業(yè)務(wù)，共有98戶家庭139位老人完成承保手續(xù)。而最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年全國60歲以上老年人口達(dá)2.4億，預(yù)計到2020年，全國60歲以上老年人口將增至2.55億人左右。
試點了4年，為何保險版以房養(yǎng)老在供求端和需求端都遇冷?
1 險企擔(dān)心房價下跌
缺乏業(yè)務(wù)開展信心
對保險公司來說，這個業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)、金融、財稅、司法等多個領(lǐng)域，存在許多不確定性，尤其是法律法規(guī)尚不健全，政策基礎(chǔ)較為薄弱，業(yè)務(wù)流程管理和風(fēng)險管控難度較大，難以盈利。
幸福人壽江蘇分公司以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人告訴記者，保險公司不積極主要是擔(dān)心房價的不穩(wěn)定。根據(jù)產(chǎn)品設(shè)定，老人養(yǎng)老金的多少和房屋價值直接掛鉤。房屋評估價格是按照合同約定的，不能更改。不管房價漲還是跌，保險公司都要按照約定的金額給老人發(fā)放養(yǎng)老金。如果房價大幅下跌，保險公司就要承擔(dān)很大的風(fēng)險。
2 需要滿足一定條件
傳統(tǒng)觀念難扭轉(zhuǎn)
需求端方面，投保首先要符合一定條件：老人的年齡要在60周歲至85周歲之間，抵押的房屋必須是老人具有完全產(chǎn)權(quán)。其中，不少老人的房子是沒有完全產(chǎn)權(quán)的，像是國產(chǎn)房、校產(chǎn)房等。
相比硬性條件，老人不積極主要還是因為將房產(chǎn)留給子女的傳統(tǒng)觀念根深蒂固。在央視發(fā)起的一項調(diào)查中，絕對不選擇“以房養(yǎng)老”的被調(diào)查者比例達(dá)到了71%，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，10%被調(diào)查者的選擇是養(yǎng)兒防老，這部分群體認(rèn)為“養(yǎng)兒防老比較好，房子可以留給后人”;3%被調(diào)查者認(rèn)為“所有權(quán)不完整不好操作”;1%被調(diào)查者認(rèn)為，“子女反對容易引發(fā)家庭矛盾”;64%被調(diào)查者認(rèn)為：“收益不劃算，感覺一輩子白辛苦了”。
記者了解到，就目前承保的“以房養(yǎng)老”客戶來看，主要有以下特征：獨居老人占大多數(shù)，70歲左右;其次，退休后平均收入普遍不高，屬于急需資金解決養(yǎng)老問題，對于養(yǎng)老金的使用方面，他們也有長遠(yuǎn)規(guī)劃打算;此外，房屋價值一般在100萬-200萬，大多為唯一住房。
此外還有房價變化的因素，目前很多人還是覺得房價會漲，因此抵押出去總覺得虧。
專家：
需標(biāo)準(zhǔn)化提高可信度
“以房養(yǎng)老”遇冷四年，為什么還要在全國推行?
國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民認(rèn)為：以房養(yǎng)老為民眾提供了有效的補(bǔ)充養(yǎng)老形式。其目的是在探索符合國情、滿足老年人不同需要、供老人自主選擇的養(yǎng)老保險產(chǎn)品，擴(kuò)大養(yǎng)老服務(wù)供給方式，這無法替代基本社會保障。盡管首批試點成效不甚理想，但并不能因此而否定以房養(yǎng)老保險的創(chuàng)新價值和實踐意義，全面擴(kuò)圍可行且必要。
隨著中國老齡化越來越嚴(yán)重，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為以房養(yǎng)老保險的未來發(fā)展還是十分有潛力的。在以房養(yǎng)老保險向全國推廣的背景下，隨著經(jīng)濟(jì)社會轉(zhuǎn)型以及市場不斷培育，以房養(yǎng)老保險市場的潛在需求將會顯現(xiàn)。
浙江省社會科學(xué)研究院研究員楊建華認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”本身是一個很好的嘗試。它可以作為當(dāng)下養(yǎng)老市場的一個補(bǔ)充方法。激活“以房養(yǎng)老”保險市場，首先要將“以房養(yǎng)老”的服務(wù)模式標(biāo)準(zhǔn)化和精細(xì)化，提高其可信度;同時，做好信譽(yù)背書，有力保障老年人和保險機(jī)構(gòu)的相關(guān)權(quán)益。
銀保監(jiān)會在此次通知中特別強(qiáng)調(diào)，保險機(jī)構(gòu)要做好金融市場、房地產(chǎn)市場等綜合研判，加強(qiáng)“以房養(yǎng)老”保險的風(fēng)險防范。在業(yè)內(nèi)人士看來，“以房養(yǎng)老”涉及保險、房產(chǎn)、信貸等多個金融環(huán)節(jié)，因此，在監(jiān)管方面離不開政府各部門的通力管理。
在舉措上，法律專家蔡湘南建議，當(dāng)前應(yīng)健全相關(guān)法律法規(guī)，以應(yīng)對在開展保險業(yè)務(wù)過程中可能出現(xiàn)的長壽風(fēng)險和利率風(fēng)險。同時，還要管控好房地產(chǎn)市場波動風(fēng)險和房產(chǎn)處置風(fēng)險，建立規(guī)范有序的住房反向抵押養(yǎng)老保險市場。
另外，為了更好地激發(fā)市場需求,一些業(yè)內(nèi)人士建議,在向全國推廣的過程中,可以考慮逐步擴(kuò)大抵押房產(chǎn)的范圍,將其他類型的不動產(chǎn),如商業(yè)類的房產(chǎn)、共有產(chǎn)權(quán)住房、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)等列入抵押范圍,以便解決更多老年人的收入問題。(據(jù)新華社 都市快報 現(xiàn)代快報等)
