您的位置：首頁 >新聞 > 房產(chǎn) >
哈爾濱：對(duì)新入市商品房售價(jià)進(jìn)行聯(lián)審 提高預(yù)售審批門檻
哈爾濱市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《哈爾濱市人民政府關(guān)于穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格的意見》。為認(rèn)真貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的決策部署，結(jié)合哈爾濱市實(shí)際，提出如下意見：
一、編制住房發(fā)展規(guī)劃。結(jié)合全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、住房供需狀況、人口變化等情況，科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃，明確住房發(fā)展目標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)和政策措施，合理確定住房和用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時(shí)序，保證住宅土地供應(yīng)量和全市發(fā)展均衡。引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和購(gòu)房人理性消費(fèi)，穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期。
二、建立商品房銷售價(jià)格調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度。聯(lián)席會(huì)議辦公室設(shè)在市住建委，市城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、住建、發(fā)改、統(tǒng)計(jì)、市場(chǎng)監(jiān)管及相關(guān)執(zhí)法部門和各區(qū)政府為成員單位。聯(lián)席會(huì)議主要職責(zé)：綜合研判商品房?jī)r(jià)格調(diào)控趨勢(shì)，對(duì)哈西、群力及哈爾濱新區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域予以重點(diǎn)監(jiān)控;對(duì)商品房實(shí)行限價(jià)銷售，對(duì)不符合調(diào)控政策的樓盤暫緩入市;對(duì)新入市的商品房銷售價(jià)格進(jìn)行聯(lián)審，確定銷售價(jià)格。聯(lián)席會(huì)議實(shí)行周例會(huì)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、研究問題、解決問題。
三、嚴(yán)格商品房銷售價(jià)格申報(bào)制度。樓盤申報(bào)銷售平均價(jià)格應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策，原則上不能高于同期、同地段、同質(zhì)樓盤銷售平均價(jià)格。對(duì)已售樓盤的待售商品房，銷售價(jià)格不得高于已售商品房的價(jià)格。對(duì)已批未售的樓盤，銷售價(jià)格需經(jīng)聯(lián)席會(huì)議重新審核確定。對(duì)本意見實(shí)施后取得預(yù)售許可的樓盤，銷售價(jià)格嚴(yán)格按照本意見規(guī)定執(zhí)行。
四、提高商品房預(yù)售審批門檻。對(duì)本意見出臺(tái)后取得國(guó)有土地使用權(quán)的新建項(xiàng)目實(shí)行分類調(diào)控，其中，位于四環(huán)以外區(qū)域的新建項(xiàng)目商品房預(yù)售審批，多層房屋須主體封項(xiàng)，高層房屋須達(dá)到主體總層數(shù)的四分之一;位于三環(huán)以外四環(huán)以內(nèi)區(qū)域的新建項(xiàng)目商品房預(yù)售審批，多層房屋須主體封頂，高層房屋須達(dá)到主體總層數(shù)的二分之一;位于三環(huán)區(qū)域內(nèi)的新建項(xiàng)目實(shí)行商品房預(yù)售與現(xiàn)售相結(jié)合，多層房屋暫停商品房預(yù)售并實(shí)行商品房現(xiàn)售，高層房屋商品房預(yù)售審批須主體封項(xiàng)。
五、合理控制商品房上市供應(yīng)節(jié)奏。對(duì)于規(guī)劃建設(shè)規(guī)模不大于5萬平方米的樓盤，其商品房預(yù)售必須整體申報(bào);對(duì)于規(guī)劃建設(shè)規(guī)模大于5萬平方米的樓盤，其商品房預(yù)售單次申報(bào)規(guī)模不得小于5萬平方米(尾盤除外)。對(duì)取得預(yù)售許可的樓盤，必須將準(zhǔn)售房源全部公開，并在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示房屋銷控表，不得分期分批銷售。
六、大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，建立健全多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。推進(jìn)國(guó)有租賃企業(yè)發(fā)展，并充分發(fā)揮其對(duì)市場(chǎng)的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用。
七、嚴(yán)格執(zhí)行失信懲戒制度。對(duì)于存在無證銷售、違價(jià)銷售、捂盤惜售、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、捆綁搭售、簽訂陰陽合同，以及未明碼標(biāo)價(jià)、未“一房一價(jià)”或收取標(biāo)價(jià)以外費(fèi)用的建設(shè)單位，由聯(lián)席會(huì)議成員單位聯(lián)合約談，并暫停其商品房買賣合同網(wǎng)簽，責(zé)令限期整改;對(duì)未按時(shí)完成整改或拒不整改的，列入失信企業(yè)黑名單，依法上限處罰，從嚴(yán)聯(lián)合懲戒。
八、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與檢查。完善全市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息系統(tǒng)，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，建立預(yù)警機(jī)制。加大對(duì)商品房銷售市場(chǎng)的監(jiān)督檢查力度，落實(shí)區(qū)政府屬地管控責(zé)任，實(shí)行市、區(qū)聯(lián)動(dòng)。各相關(guān)區(qū)政府要成立由市場(chǎng)監(jiān)管、住建及相關(guān)執(zhí)法部門組成的專項(xiàng)檢查組，由市聯(lián)席會(huì)議辦公室統(tǒng)一調(diào)度指揮，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。
九、加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)。加強(qiáng)政策解讀，定期發(fā)布權(quán)威信息。嚴(yán)厲打擊利用各類媒體炒作渲染房?jī)r(jià)上漲、散布虛假信息等行為，對(duì)個(gè)別捏造信息、虛假報(bào)道、造謠滋事的媒體和個(gè)人，要依法追究責(zé)任，營(yíng)造良好的輿論氛圍。
十、強(qiáng)化責(zé)任追究。各區(qū)政府、市直各有關(guān)部門要各司其職、各負(fù)其責(zé)，抽調(diào)精干人員，組建工作專班，確保工作落實(shí)。對(duì)未嚴(yán)格貫徹落實(shí)國(guó)家和省、市相關(guān)政策規(guī)定，以及玩忽職守、弄虛作假、不作為、亂作為的工作人員，要依法依紀(jì)嚴(yán)肅問責(zé)。
十一、附則
(一)本意見適用于道里、道外、南崗、香坊、平房、松北六區(qū)的商品房銷售價(jià)格調(diào)控工作;呼蘭、阿城、雙城三區(qū)可根據(jù)本意見精神，結(jié)合本區(qū)實(shí)際參照?qǐng)?zhí)行。
(二)本意見自發(fā)布之日起施行，并根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策和市場(chǎng)形勢(shì)變化適時(shí)予以調(diào)整。
