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百城住宅庫存連跌37個月 一線城市庫存明顯增加
截至8月底，全國百城住宅庫存連跌的大趨勢尚未改變，但一線城市近三個月庫存明顯增加。
截至2018年8月底，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42259萬平方米，環(huán)比減少0.3%，同比減少7.2%，連續(xù)37 個月同比下跌，當前庫存規(guī)模相當于2011 年11 月份的水平，即回落到了7年前的水平。
值得一提的是，在100個城市中，有35個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中九江、合肥和鎮(zhèn)江3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到104%、64%和55%。部分城市庫存規(guī)模較高，或存在已成交但未網(wǎng)簽的交易現(xiàn)象。同時，100個城市中，有65個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢，其中大連、金華和深圳的同比跌幅較大，跌幅分別為55%、43%和42%?？傮w上說，庫存同比下跌的城市數(shù)量更多，這也帶動了百城庫存規(guī)模出現(xiàn)下跌。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，總體上看，受淡季因素的影響，市場交易出現(xiàn)下滑也是符合預期的。當然若是后續(xù)幾個月交易行情不好，那么也會倒逼房企積極降價。
另一組數(shù)據(jù)顯示，截至2018年8月份，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9個月，這也意味著市場僅需9個月的時間就能消化完這些庫存，該數(shù)值相比7月份9.6個月繼續(xù)下跌。
鑒于房地產(chǎn)行業(yè)特性，一般來說，庫存去化周期合理區(qū)間為12個月-16個月。由此可見，百城住宅庫存規(guī)模偏小，9個月就可以賣完。
橫向對比看，今年三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。2018年下半年，三、四線城市的棚改政策會略有調整，尤其是商品住宅庫存不足、房價上漲壓力大的城市會面臨更多調整?；诖祟愓吲袛?，可以認為，三、四線城市的存銷比探底已完成，四季度將面臨反彈的可能。
值得一提的是，有部分城市的存銷比數(shù)據(jù)相對偏高，比如說香河和廈門等。尤其在廈門，市場交易表現(xiàn)一般，在一定程度上使得其房價跌幅相對較大。
嚴躍進表示，目前全國房企的新開工等節(jié)奏有所加快，各地預售證發(fā)放的政策有所放松，這也可以刺激更多房源進入市場。所以，今年第四季度房源相對會比較充足。
事實上，在還債和業(yè)績等多種壓力下，上半年達到預售條件但尚未進入市場的項目都在加速入市銷售，甚至有些城市樓市已經(jīng)出現(xiàn)打折促銷現(xiàn)象，搶收現(xiàn)金流已經(jīng)成為房企首要任務。
