您的位置：首頁 >新聞 > 房產 >
3月簽約1.6萬套 北京二手房走出低谷
伴隨著陽春三月溫度的回升，北京二手房市場出現新一輪成交高峰。多家機構4月1日發(fā)布的統(tǒng)計數據顯示，3月北京樓市二手房網簽住宅16051套，創(chuàng)下了近10個月以來的簽約新紀錄。這也是2017年“3·17”樓市調控后第三個月度簽約破1.6萬套的月份。由于2月春節(jié)因素成交量有所回調，目前尚無法滿足“連續(xù)3個月上漲”全面復蘇的走勢，但“二手房走出低谷”已經成為市場的一致判斷，但業(yè)內也提醒，受到信貸嚴格、限競房庫存高企等因素的影響，市場不會出現太明顯的反彈，購房者和小業(yè)主都應審慎。
三大因素促使成交井噴
諸葛找房數據顯示，3月北京樓市不僅在新建商品住宅成交量上遠高于上月與去年同期，在該月度二手房網簽量上更是同環(huán)比俱增：二手住宅成交16051套，環(huán)比大幅上漲163.52%，同比上漲43.88%。
在中原地產首席分析師張大偉看來，信貸政策的略微寬松、調控周期內市場需求的積壓，以及受新房促銷導致的“以舊換新”需求增加等，是3月北京二手房簽約窗口期成交量井噴的主因。
張大偉認為，一方面，當前信貸政策相比之前有所寬松，購房按揭貸款政策基本平穩(wěn)，另外，市場短期炒作“國管公積金政策收緊”，也使得部分觀望需求加快入市。另一方面，在過去一年低迷的成交量下，積蓄了不少需求，特別是北京在過去接近兩年的調控周期內，房價明顯下調，成交量跌幅過半，市場需求積壓。此外，春節(jié)后部分地區(qū)新房加大促銷力度，購房者為了換房，加快了二手房銷售，也使得市場活躍度加大。全國其他部分城市放松房地產調控，疊加部分漲價謠言出現干擾了市場走勢，如很多城市宣傳利率大幅度降低、限購有調整等，也被張大偉視為影響北京二手房成交表現的一大因素。“最近一段時間，基于房價確實有所下跌，各種炒作開始井噴，很多人對政策放松開始出現預期，害怕錯過上漲。”
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英也指出，3月二手房簽約數據井噴，是源于受此前政策影響積壓及其市場預期改變的購房需求，在近一個月內得到了集中釋放。
價格未動
3月井噴的二手房成交數據，也引發(fā)了業(yè)內外關于北京樓市回暖持續(xù)性問題的熱議。而整體市場反彈有限，這一觀點得到了多位專家的認可。
國仕英表示，從3月北京新房、二手房成交數據可以看出，北京市場回暖趨勢明顯，已經逐漸走出低谷。不過就“回暖趨勢能否持續(xù)”，國仕英認為，北京樓市在過去兩年內經歷了嚴格的調控，市場各項指標已達到調控預期，目前北京二手房市場已回歸理性，短時間內在無調控政策刺激下，將會保持穩(wěn)定運行態(tài)勢。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，這種升溫主要是季節(jié)性因素導致。第一，今年的環(huán)比增幅與2018年同期相當，與2015-2016年市場較熱時相比，今年3月市場同比回升力度相對溫和。但從周度數據來看，3月第4周的周度交易量持續(xù)環(huán)比下降，表明市場節(jié)后快速升溫的勢頭并沒有持續(xù)。
從價格看，二手房成交均價漲幅較穩(wěn)。3月北京二手房成交均價61420元/平方米，比2月上漲2.5%。3月高單價的中心城四區(qū)，成交占比環(huán)比提升2.5個百分點，擴大均價漲幅。若剔除結構性原因，3月均價漲幅在歷史周期中不大。從短期看，3月后兩周成交均價已隨成交量的回落而下跌，均價上漲勢頭難以持續(xù)。
反彈有限
許小樂表示，目前市場預期仍平穩(wěn)。3月北京鏈家新增房源量同比下滑26.7%，新增客源量基本持平，帶看量同比增長14%，買賣雙方入市積極性仍處低位。近半年業(yè)主報價保持平穩(wěn)，一季度業(yè)主上調掛牌價的次數雖環(huán)比上升，但仍有近八成業(yè)主下調報價。3月購房者成交周期79.2天，仍然處于較長的區(qū)間。
“在北京房地產調控政策依然保持高壓、新房供應相對充裕的條件下，市場不存在快速升溫的基礎。”此外，許小樂還強調稱，如果后續(xù)缺乏持續(xù)的政策支撐，市場會轉入季節(jié)性向下調整，全年交易量呈現前高后低的態(tài)勢，3月的交易量有可能是全年的最高點。
麥田房產方面則表示，從2月土地出讓方式不再“限房價”一刀切，以及近期銀行房貸審批和放款速度均有所加快等政策信號可以看出，目前北京房地產政策環(huán)境的嚴厲程度較之前有所緩和，但考慮到住房信貸政策未有松動變化，預計接下來市場仍將呈現理性復蘇走勢。
合碩機構首席分析師郭毅指出，今年樓市自春節(jié)后的兩周時間，確實出現了較為明顯的回暖現象，從3月整月的成交情況來看，也印證了春節(jié)后的市場回暖。郭毅認為，這一輪回暖的主要原因，一方面在于去年寬松的貨幣政策改善了市場預期，另外一層原因則在于當前北京市場可選擇的項目量較多，同時開發(fā)商采取了一些價格手段，給予了一定價格優(yōu)惠，在此背景之下，使得之前積累觀望的需求得到一個集中釋放，因而形成了3月 “小陽春”的局面。
“‘小陽春’局面能否持續(xù)，我認為還是取決于限購、限貸政策。當前北京仍然執(zhí)行非常嚴格的限購、限貸政策，同時二手房首付比例高達八成，所以從目前來看，北京樓市的這種短期回暖，其實是可以預期的。”由此，郭毅指出，北京樓市長期且持續(xù)出現二手房成交量高漲甚至出現價格升溫的可能性并不大。
北京商報記者 孟凡霞 榮蕾
