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今年已融資近百億、違建質(zhì)量投訴接踵而至 中駿集團的千億目標能達成么？
中駿集團控股(以下簡稱“中駿集團”)近期發(fā)布的公告顯示，2019年1-6月，集團連同合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)銷售金額約370.28億元，同比增長78%;實現(xiàn)合同銷售面積約296.67萬平方米，同比增長80%。
在克而瑞發(fā)布的銷售排行榜中，從全口徑金額來看，中駿集團位列第42名，排名與上年同期相比大幅提升。不過，與同為閩系的房企相比，中駿集團有所落后。排行榜顯示，同期閩系房企中，陽光城以900億元的銷售金額位列第13位，旭輝、正榮紛紛跑進了前20，融信、泰禾則分別位列第25位和第37位。
事實上，近幾年中駿集團的銷售額在閩系房企中一直處于稍顯落后的境地。數(shù)據(jù)顯示，2014-2018年，中駿集團的銷售額分別為119億、145億、235億、332.47億和513.6億，而陽光城、旭輝、正榮的銷售額在這期間減均從不足300億上漲到逾千億。
2020年計劃進入“千億隊伍”
中駿從去年似乎也開始意識到了規(guī)模“掉隊”。2019年，中駿集團將銷售目標定為700億元，與2018年銷售額相比增長36%。在市場環(huán)境不確定的情況下，這一增幅比許多頭部房企的目標都要高。
中駿集團集團董事局主席黃朝陽曾公開表示，到2020年，中駿要進入千億隊伍。據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者粗略推算，如果中駿集團2019年銷售為700億元，那么其在2020年需提升逾40%才能完成黃朝陽的千億心愿。
談到上述發(fā)展速度是否“激進”時，中駿集團相關(guān)人士在回復(fù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者的采訪時表示：“在銷售連年穩(wěn)增的良好基礎(chǔ)下，配合中駿近年側(cè)重二線城市的拿地政策和地域發(fā)展的提速，中駿對未來的銷售表現(xiàn)抱有樂觀正面的態(tài)度。”
為保證銷售高歌猛進，中駿集團今年以來拿地步伐也在加快。中指研究院披露的全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜顯示，2019年上半年中駿集團拿地金額為197億元，位列第24名;而上年同期的拿地金額不足百億，排名50開外。
那么，如此高額的拿地資金從何而來，公司資金是否充裕?中駿集團在回函中沒有正面回答此問題，僅表示“公司凈負債率處于業(yè)內(nèi)偏低水平，集團在平衡各方的運營風(fēng)險下將繼續(xù)抓住機會擴張”。
今年以來融資接近百億
中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，中駿集團曾高溢價拿地多個一、二線城市的“地王”項目。比如2016年以39.48億元、配建5萬平方米公租房拿下門頭溝龍泉鎮(zhèn)地塊;2017年曾以超過8億元的價格獲得青島膠州項目，溢價率高達763%。
一位房地產(chǎn)專家告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者，“地王”往往是高杠桿撬起的。
截至2018年末，中駿集團的總負債為793.51億元，與2017年末的496.17億元相比增長了60%;資產(chǎn)負債率為78.19%，而2017年末的數(shù)據(jù)為74.98%。
公開資料統(tǒng)計顯示，中駿集團今年以來通過發(fā)債融資已經(jīng)接近百億元人民幣。今年1月，中駿集團發(fā)行于2021年到期的5億元美元8.75%的優(yōu)先票據(jù);4月又發(fā)行了一筆2024年到期的3.5億美元7.375%的優(yōu)先票據(jù)，所得款項均用于債務(wù)再融資。
違建、質(zhì)量投訴接踵而至
正謀求千億規(guī)模的中駿集團，近年以來頻繁因業(yè)主維權(quán)被推上輿論漩渦。
中國經(jīng)濟周刊曾發(fā)布《上海中駿天譽小區(qū)千萬豪宅陷“違建”門》的報道。報道稱，上海購房者吳先生的投訴稱，位于上海普陀區(qū)的中駿天譽家苑所謂的贈送面積系“違法建筑”。有業(yè)主告訴該媒體記者，中駿前員工曾向他們透露，中駿的多個項目都有違建情況。
今年6月，上述“違建門”有了處理結(jié)果，即業(yè)主獲賠全款，違建開始拆除。中國經(jīng)濟周刊報道稱，記者近日從該小區(qū)業(yè)主處知悉由物業(yè)客服發(fā)送的一則“關(guān)于中駿天譽26單元頂層拆除的溫馨提醒”，文中稱：“經(jīng)上海普陀區(qū)城市管理行政執(zhí)法局告知，中駿天譽26單元頂層將于6月17日起進行部分拆除，預(yù)計施工周期一個月。”
此外，自去年以來，位于深圳的項目中駿云景府頻繁遭遇業(yè)主維權(quán)。有業(yè)主在該小區(qū)的業(yè)主論壇上表示，所謂的精裝質(zhì)量太次，已經(jīng)全部自己重新弄了;還有業(yè)主用圖文的形式發(fā)文，稱所買的房子存在木地板鋪設(shè)不好、木門脫皮、廚房等設(shè)計不合理等情形。
還有業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴稱，天津市西青區(qū)精武鎮(zhèn)中駿柏景灣存在重大設(shè)計缺陷，比如廚房、主衛(wèi)沒有上水。隨后，西青區(qū)回復(fù)稱：關(guān)于“廚房無上水”問題，開發(fā)商已同意統(tǒng)一安裝上水管。
面對上述種種投訴，有市場人士提出質(zhì)疑：中駿集團是否為追求規(guī)模擴張而忽視了項目的質(zhì)量建設(shè)?對此，中駿集團給出的回復(fù)是：集團堅持的是高標準化建造，亦于2017年以來實行的專案跟投機制，要求各城市公司的管理層和總部管理層參與專案投資，以作為一種長期的激勵機制，及實現(xiàn)利益共用、風(fēng)險共擔以把控項目質(zhì)量。
