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深圳房價數(shù)據(jù)三個月未更新！原因是結(jié)構(gòu)性上漲壓力大？
四個一線城市都不再公布房價。
作為最后一個堅(jiān)持及時公布房價數(shù)據(jù)的一線城市，深圳房價數(shù)據(jù)已經(jīng)悄然三月沒有更新了。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道注意到，深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示，截至目前，該市一手、二手房價數(shù)據(jù)已連續(xù)三月未更新，最后一次更新停留在4月24日。彼時，單日一手房的成交均價為52104元/平方米。
據(jù)了解，今年4月深圳機(jī)構(gòu)改革后，深圳市房地產(chǎn)信息平臺入口由原深圳市規(guī)土委官網(wǎng)改為深圳市住建局官網(wǎng)，此后，該平臺不再公布新房的成交均價、成交總金額，以及依戶型、面積區(qū)間分類公布的成交均價、總金額等具體信息。
對此，深圳市住建局表示，由于深圳市房地產(chǎn)市場規(guī)模有限，成交價格水平易受結(jié)構(gòu)性影響。為了更準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況，深圳參考了其他城市的做法，在做好房地產(chǎn)預(yù)售項(xiàng)目“一房一價”價格公示的基礎(chǔ)上，不再公布匯總后的成交金額及均價信息。
中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁對這一做法表示支持。他指出，深圳是土地嚴(yán)重匱乏的城市，每年住房量供應(yīng)量不是特別大，而往往受結(jié)構(gòu)性影響特別大。如現(xiàn)在關(guān)外推盤多，整個均價就低;下周南山成交量大，那么價格一下就上來了，這種忽上忽下的情況不能真實(shí)反應(yīng)深圳樓價，反倒有可能誤導(dǎo)公眾。
宋丁認(rèn)為，不公布本身也暗含調(diào)控樓價的意思。公布房價讓市民高度關(guān)注住房，也會助推樓價。因?yàn)榇蠹覅⒖歼@個價格再去買二手房、一手房，價格可能就輪番上漲。這是為了降低公眾對于樓市的關(guān)注度，讓住房合理、更均衡發(fā)展。
至于不公開房價，是否為放開限價的預(yù)備式?宋丁表示，現(xiàn)在能不能放開限價取決于，深圳的二手房源中所提到60%的保障房的供應(yīng)情況，如果能夠足額的供應(yīng)上來，那么商品房銷售的限價，就會在恰當(dāng)?shù)臅r間會取消。
香港資深房地產(chǎn)及金融人士黃立沖認(rèn)為，本次取消或與今年深圳高價預(yù)售供應(yīng)增多有關(guān)。深圳房價還是有價無市，可能一些中心區(qū)在某些新盤的拉動下形成一定上漲，反映到統(tǒng)計(jì)價格上，會對當(dāng)?shù)卣墓苤菩纬珊艽蟮膲毫Α?/p>
數(shù)據(jù)顯示，1-5月，深圳共新增預(yù)售均價10萬元/平方米以上的獲批預(yù)售量，達(dá)到2301套，面積33.1萬平方米，已超去年全年水平。
就住宅而言，前5月，全市共新增獲批均價10萬元/平方米以上的住宅1873套，面積為22.7萬平方米;而去年同期僅167套，約5.8萬平方米。
深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示，截至第一季度，住宅成交均價為54005元/平方米，商業(yè)成交均價為77270元/平方米，辦公樓為67185元/平方米，其他為29161元/平方米。
根據(jù)今年新增供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性變化，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，估計(jì)二季度的房價均價不會低。
拉長時間來看，深圳是5年來全國房價最為高企和堅(jiān)挺的城市。官方數(shù)據(jù)顯示，2015年至今年一季度，深圳新房均價由不足2.7萬/平方米漲至5.4萬/平方米。新房均價在2016年6月出現(xiàn)峰值，此后受調(diào)控影響趨于平緩，維持在均價5.4萬/平方米左右。
而二手房自2015以來總體呈上升趨勢，至今年一季度約5.5萬/平方米上下。
在官方不公布房價后，深圳房價信息只能通過國家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)價格指數(shù)這一渠道獲取。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年深圳新房價格先降后回升，特別從第二季度開始，新房價格呈穩(wěn)步上升趨勢。6月新房價格指數(shù)較3月提高0.8個百分點(diǎn);而二手房價格則開始降溫，較第一季度下降0.8個百分點(diǎn)。
