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從今年三四月的小陽(yáng)春到五六月快速退燒，樓市出現(xiàn)明顯變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的房?jī)r(jià)最新數(shù)據(jù)顯示，無論是環(huán)比還是同比，全國(guó)70城的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)均出現(xiàn)了全面漲幅回落。

多達(dá)20城二手房?jī)r(jià)下跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，二手房方面，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市多達(dá)20個(gè)，與5月的11個(gè)相比有明顯增多，創(chuàng)下2019年以來的最高值。

記者注意到，從去年10月開始，已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月有超過(含)10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。

來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)。紅圈內(nèi)為二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市。

從漲幅來看，上漲幅度超過1%的只有無錫、呼和浩特和唐山3個(gè)。而在5月份，漲幅超過1%的有12個(gè)城市，4月份有13個(gè)城市。

一線城市中沒有出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的情況，北京、廣州與上月持平，上海、深圳有所下跌。

綜合而言，環(huán)比方面，一二三線城市新房?jī)r(jià)格漲幅與上月相同或回落;一二線城市二手房?jī)r(jià)漲幅回落，三線城市漲幅微擴(kuò)。同比方面，一二三線城市新房和二手房?jī)r(jià)同比漲幅均出現(xiàn)回落。

“上述現(xiàn)象的主要原因是樓市政策收緊預(yù)期再次出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)251次，比2018年上半年的192次同比上漲了31%。

新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量減少

新房方面，有63個(gè)城市環(huán)比上漲，與4月、5月份的67個(gè)相比有所減少。

“受近期房屋交易市場(chǎng)降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響，各地房企已經(jīng)有意識(shí)積極降價(jià)促銷，這會(huì)使房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量有所減少，進(jìn)而帶動(dòng)70城房?jī)r(jià)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)不再擴(kuò)大。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)。洛陽(yáng)新房環(huán)比漲幅最大。

具體到城市，洛陽(yáng)的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最大，為2.5%。嚴(yán)躍進(jìn)說，今年3月至6月，洛陽(yáng)的新房環(huán)比增幅排名分別為58位、7位、4位和1位，排名持續(xù)向前，后續(xù)針對(duì)此類城市需要積極管控其房?jī)r(jià)。

另外，呼和浩特、大理、西安、成都、長(zhǎng)春等21個(gè)城市新房環(huán)比漲幅不低于1%。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)三四線城市將持續(xù)降溫

展望后市，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)三四線樓市將持續(xù)降溫。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預(yù)計(jì)，二手房的降溫會(huì)在下半年持續(xù)對(duì)新房形成直接影響，并帶動(dòng)新房房?jī)r(jià)漲幅回落。

資料圖：民眾在北京春季房展會(huì)上的某樓盤展臺(tái)咨詢。中新網(wǎng) 程春雨 攝

張波同時(shí)指出，三四線樓市降溫趨勢(shì)明顯。從上半年的數(shù)據(jù)來看，1-6月商品房銷售面積同比下降1.8%，而銷售金額則未出現(xiàn)同步下滑，預(yù)示著目前一二線城市的成交占比正在不斷提升。從58安居客房產(chǎn)研究院的用戶行為指數(shù)來看，6月三四線城市找房熱度降幅也近一成。

另?yè)?jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院6月發(fā)布的一份住房市場(chǎng)分析報(bào)告，與一二線城市相比，三四線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)能不足，政府的市場(chǎng)調(diào)節(jié)手段也更為有限。部分三四線城市在經(jīng)歷了一波突擊性上漲后，因后續(xù)需求不足，房?jī)r(jià)將進(jìn)入下跌階段。

報(bào)告稱，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控歷史最長(zhǎng)，調(diào)控機(jī)制相對(duì)完備，調(diào)控手段最為嚴(yán)厲。二線城市將繼一線城市之后，建立更為完備的市場(chǎng)調(diào)控機(jī)制，嚴(yán)控房?jī)r(jià)或成為一種常態(tài)。這一方面將穩(wěn)定二線城市乃至全國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)期，另一方面將抑制購(gòu)房需求的集中釋放，從而有利于熨平市場(chǎng)短期波動(dòng)。