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南京首套房貸利率上浮15% 二套基準(zhǔn)上浮20%
記者從融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看到，經(jīng)歷半年的調(diào)整后，全國(guó)房貸利率在今年6月迎來(lái)回彈：全國(guó)首套房貸平均利率為5.423%，環(huán)比上漲0.14%。記者采訪多家銀行了解到，南京已連續(xù)兩個(gè)月上調(diào)房貸利率。目前，南京地區(qū)各銀行首套房貸利率已全線執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%。
融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市的533家銀行分(支)行中，除停貸銀行外，首套房貸利率持平和上升的銀行數(shù)量都大幅增加，而下降的則從108家降至44家。從南京地區(qū)情況看，6月，融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的17家銀行分(支 )行，首套房貸利率全部執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，二套基準(zhǔn)上浮20%。
記者昨天以購(gòu)房者身份采訪了南京多家銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)目前首套房貸利率全部執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%;僅徽商銀行表示，首套房為一手房的，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮15%，而首套房為二手房的，則執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。但客戶經(jīng)理表示，由于該銀行每年用于房貸投放的額度較小，基本上只有在開(kāi)年后一段時(shí)間會(huì)做房貸業(yè)務(wù)，之后基本處于少貸甚至停貸狀態(tài)。“額度太少，做不起來(lái)”。
南京市民陸女士今年“折騰”了一下房子，把小房子賣掉，換了一個(gè)大戶型改善住宅，今年5月，她與某銀行簽訂的首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮6%，算是趕在了“最低點(diǎn)”。記者經(jīng)過(guò)計(jì)算了解到，以200萬(wàn)元貸款貸20年等額本息計(jì)算，房貸利率在基準(zhǔn)利率上浮15%與上浮6%相比，則每月還款額需要多交496元，而利息總額需要多繳納11.9萬(wàn)元，相當(dāng)于多出了一輛普通小轎車的價(jià)錢。
融360分析師表示，從全國(guó)范圍看，5月全國(guó)水平降至2018年以來(lái)的谷底后，6月房貸利率的波動(dòng)較大，且頻率較快。天津、南寧等城市剛短暫下調(diào)過(guò)一個(gè)月又將利率調(diào)高，部分銀行在同一個(gè)月先是調(diào)高房貸利率，后又表示額度緊張暫時(shí)無(wú)法放款。二線城市紛紛上調(diào)房貸利率，一線城市也出現(xiàn)房貸利率回彈的跡象，廣州地區(qū)帶頭調(diào)整。
那么，接下來(lái)房貸利率會(huì)有什么樣的變化呢?分析師預(yù)測(cè)，下半年銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，再加上熱門城市的房地產(chǎn)調(diào)控等，預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)有更多城市和銀行加入到房貸利率上調(diào)的大軍中。
