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學(xué)區(qū)房和學(xué)位房有何區(qū)別？你想知道的都在這里
感恩老師，在這個節(jié)日!
可是對于家長來講，
可謂是“幾家歡樂幾家愁”
有的在為教師節(jié)歡呼雀躍，
集中精力考慮怎么表達(dá)對老師的祝福!
有的確是滿身疲憊，
為孩子終于上了一所“恰當(dāng)?shù)?rdquo;學(xué)校深深的松了一口氣。
身邊一個真實的例子：
一個朋友買的某高檔小區(qū)的二手房，本身想讓孩子上開發(fā)商的私立小學(xué)，但別看是私立，這個小學(xué)依然很火，開發(fā)商只給一手業(yè)主孩子上學(xué)的學(xué)位優(yōu)先權(quán)，二手業(yè)主要視一手業(yè)主能否報滿來定。
往年大差不差還都能說的過去，誰知今年一手業(yè)主大爆發(fā)，把招生名額一下子用滿了，他眼看著招生通知里寫著“8月18號一手業(yè)主報名、19號全天二手業(yè)主報名”，但只是報報而已。去年因為孩子小半歲都沒弄成，今年再不上孩子都不愿意。最后迫不得已求爺爺告奶奶八方找人終于在上周將孩子送進(jìn)了這所學(xué)校......
……
另外一個親戚，買了房今年也交了但房產(chǎn)證還沒下，也是趕上孩子今年上小學(xué)，也是提前打聽物業(yè)說拿合同可以，但到了報名的時候?qū)W校說必須要繳納契稅，去交契稅了說必須全款發(fā)票可是自己只有首付發(fā)票，又跑到開發(fā)商補(bǔ)齊發(fā)票，又去交契稅，終于報上了名。
......
像這種的問題應(yīng)該是不勝枚舉。
既然入學(xué)這么難?
那么我們在買房的時候是否可以提前準(zhǔn)備好，
給自己在上學(xué)的時候省點事?
所以接下來你需要了解......
學(xué)區(qū)房&學(xué)位房的區(qū)別
鄭州人口眾多，名校主要集中在三環(huán)內(nèi)，而三環(huán)內(nèi)人口與學(xué)校嚴(yán)重不成正比，三環(huán)外就更不用說了。開發(fā)商們也是看中了這一點，于是賣房主打教育，頻頻以引入名校來吸引消費者眼球。
但，引入名校有很多種形式，購房者們一定要仔細(xì)甄別，切忌聽開發(fā)商的一面之詞，否則一不留神就容易入坑。
下面我們就學(xué)區(qū)房的注意事項做了歸納，供各位查閱。
首先我們要區(qū)分兩個概念，“學(xué)區(qū)房”、“學(xué)位房”，雖一字只差，卻截然不同。
學(xué)區(qū)房：
“學(xué)區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“學(xué)區(qū)房”，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近注冊登記入學(xué)”。
但“學(xué)區(qū)”存在變數(shù)，有可能某片區(qū)去年還是坐擁某所學(xué)校，今年便換了另一所。
但我們一般認(rèn)為只有頂級的一類學(xué)校才叫“學(xué)區(qū)房”，因為鄭州市的小區(qū)沒有不劃片的。
學(xué)位房：
業(yè)主在買房后能獲得相關(guān)學(xué)校“學(xué)位”。
一般來說，項目有“學(xué)位”名額是因為其引進(jìn)了學(xué)校，或與某些“名校”有聯(lián)建、合作方面的關(guān)系。這種情況下，業(yè)主子女入讀指定的學(xué)校無須跟別的孩子一起參加入學(xué)考試。
1、常見誤區(qū)有哪些
01
離學(xué)校近就是學(xué)區(qū)房，就近≠最近
就近入學(xué)是目前鄭州的入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。
有些房可能上一年是某學(xué)區(qū)房，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而更換，具體劃片要以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)。所以購房者一定要及時注意該學(xué)校的劃片范圍，隨時關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化。
02
買房就送學(xué)位
一般開發(fā)商送的入學(xué)學(xué)位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等。所以，在購房中要注意咨詢清楚，并在買房協(xié)議中體現(xiàn)這一項。
03
學(xué)位有人數(shù)限制
正常情況下，在樓盤規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學(xué)有一定的學(xué)位配套。
但是這種學(xué)位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開發(fā)商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。
比如上文我們舉得那個例子，一手業(yè)主用滿之后二手業(yè)主就沒有了。
也有的只有一個學(xué)位，老大用完老二就沒了。
04
學(xué)位有年限
部分學(xué)位是有年限限制的，有可能等到業(yè)主的子女長大，準(zhǔn)備入學(xué)的時候，才發(fā)現(xiàn)該學(xué)位已經(jīng)過期了。
比如綠博某知名小區(qū)，直接確定的就是某年你可以上某學(xué)校，那年你不用就過期了。
05
學(xué)位被占用
這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學(xué)位是否已被使用，如果已經(jīng)被使用，那你可能就沒機(jī)會了。
06
注意學(xué)區(qū)房入讀學(xué)校的落戶時間要求
很多學(xué)區(qū)房在新生入學(xué)時，對于對口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的學(xué)校要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的學(xué)校要求落戶時間滿三年。
落戶時間一般來說對于新盤的限制要小一些，但是購買二手學(xué)區(qū)房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。
因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續(xù)，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那么孩子的入學(xué)時間就會被推遲。
07
不是買了房就能上名校
選定學(xué)區(qū)房，就需要盡快過戶。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行的。
一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學(xué)區(qū)房的對口區(qū)域中，對于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責(zé)任。
2、辦公&分校&托管
學(xué)校的性質(zhì)也分好多種，購房者也要注意區(qū)分，大致有這些：
公辦學(xué)校：
教育局直屬，由開發(fā)商投資建設(shè)，后期交教育局管理，這種學(xué)校一般比較少，例如白沙落地的省實驗中學(xué)和高中，公辦、劃片。
名校分校：
名校直屬管理類似于“官方直營店”，與名校本部師資互用、資源共享，由名校直接管理，例如剛落地的鄭州外國語學(xué)校經(jīng)開分校，是經(jīng)開區(qū)和“集團(tuán)”合作成立的公立學(xué)校，集團(tuán)派駐管理團(tuán)隊和部分優(yōu)秀教師，在教學(xué)上，鄭外經(jīng)開校區(qū)與鄭外完全同步。
以上兩種基本上形式都是由zf直接牽頭引入的，以公立為主，也是含金量最高的。
托管辦學(xué)：
托管辦學(xué)是指名校集團(tuán)派出校長或者管理團(tuán)隊，主持托管學(xué)校的教育教學(xué)及管理工作，這種合作模式一般簽訂有管理協(xié)議，有托管期限，到期是否續(xù)簽合同需要看雙方的意向，這種一般是開發(fā)商跟學(xué)校之間的協(xié)議。
也有zf牽頭的，19年市教育局和金水區(qū)簽署戰(zhàn)略性教育合作框架協(xié)議，支持鄭州一中、鄭州外國語學(xué)校等名校集團(tuán)在金水區(qū)分批分階段托管新建公辦初中。這種由zf牽頭的應(yīng)該更靠譜一點。
注意事項：看清托管時間是否與小孩兒上學(xué)時間相匹配。
合作辦學(xué)：
合作辦學(xué)是新建學(xué)校與名校簽署合同，獲得一個名分，總部可能不會派師資去新學(xué)校，管理模式和教育模式也與名校不同。
注意事項：含金量不高，風(fēng)險比較大，教學(xué)質(zhì)量要等時間來檢驗。
3、注意事項
《陪你去看房》提醒大家，購買房子這些事情一定要注意。
買新房：
往往新房在未交房的時候是無法確定劃片入學(xué)的，管理部門也明確要求樓盤在銷售的時候不允許承諾學(xué)區(qū)，現(xiàn)在越來越多的置業(yè)顧問為了避免后期維權(quán)也直說離那個學(xué)校近，所以需要大家睜大雙眼。
1.新房附近目前有沒有像樣的學(xué)校有可能被劃片
2.開發(fā)商承建的學(xué)校是公辦的?私立的?托管的?
3.學(xué)校什么時候開學(xué)?來不來得及孩子用?拿著購房合同可否入學(xué)?
4.學(xué)校師資力量如何?生源如何?
5.即便能夠如期開學(xué)，由于新學(xué)校每年都會招新生、招老師，所以不排除中途換老師的可能
6.是學(xué)區(qū)還是學(xué)位?有沒有什么特殊限制
買二手房：
1.現(xiàn)成的劃片范圍，雖然每年有所調(diào)整，但幅度不大
2.一定要問清學(xué)校是否對落戶時間有沒有要求
3.買的時候一定要讓房東先把戶口遷出來然后再交易
4.買的房子是學(xué)位還是?用過沒有?有沒有什么限制?
4、購買學(xué)區(qū)房需謹(jǐn)慎
有人曾做過一個調(diào)查，鄭州市最熱的能劃進(jìn)名校的學(xué)區(qū)房和就隔上幾百米的普通住宅，房價相差高達(dá)5000元/㎡。一整套房子下來要差幾十萬。
為了制衡擇校熱以及天價學(xué)區(qū)房的問題，政府也想了很多策略，提出了多校劃片，民辦公辦同步招生，隨機(jī)錄取等政策。
學(xué)區(qū)房出現(xiàn)的本質(zhì)，其實就是教育資源的不均衡，但這個問題短期內(nèi)是無法迅速解決的。優(yōu)秀的老師，穩(wěn)定的生源，拔尖的成績，這都不是一朝一夕就可以解決的。
雖然現(xiàn)在很多媒體、專家都在宣導(dǎo)“最好的學(xué)區(qū)房就是自家的書房”、“好學(xué)區(qū)不一定出好學(xué)生”等等言論。但是對于每一個家長而言，孩子的未來承載了他們太多的期待，哪怕即使有一點機(jī)會，一絲可能，也會拼命送孩子進(jìn)更好的地方。這大概是為人父母的“通病”，全世界皆是如此。
所以，購買學(xué)區(qū)房一定要謹(jǐn)慎!!!
