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“金九銀十”成色不足？房地產(chǎn)投資連續(xù)4個(gè)月增速下降
9月16日，全國統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年前8月房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元，同比增長10.5%。
受調(diào)控持續(xù)、融資收緊的影響，房地產(chǎn)投資盡管增速仍處在高位，但增速比1-7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月增速下降，這同時(shí)也是2019年以來的最低增速。
而從細(xì)分領(lǐng)域來看，各項(xiàng)指標(biāo)同樣呈現(xiàn)頹勢。
其中，前8月新開工面積145133萬平方米，增長8.9%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)5個(gè)月回落;竣工面積41610萬平方米，同比下降10.0%，已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月同比下滑。
而在土地購置層面，房企依舊相對保守，但8月當(dāng)月有所改善。數(shù)據(jù)顯示，前8月土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%，降幅比1-7月份收窄3.8個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款6374億元，下降22.0%，降幅收窄5.6個(gè)百分點(diǎn)。
“房企認(rèn)為后續(xù)市場會降溫，所以總體上會有一定的悲觀情緒，投資方面自然會放緩節(jié)奏。”上海易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
而房企的投資信心不振，被認(rèn)為與資金狀況有所關(guān)聯(lián)。1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金113724億元，同比增長6.6%，增速比1-7月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，這一數(shù)字同樣連續(xù)四個(gè)月下滑。
其中，國內(nèi)貸款17322億元，增長9.8%;利用外資81億元，增長1.3倍;自籌資金36036億元，增長3.1%;定金及預(yù)收款38377億元，增長8.3%;個(gè)人按揭貸款17449億元，增長11.8%。
“最近4個(gè)月，房地產(chǎn)企業(yè)的資金情況不斷惡化”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
不過，與投資數(shù)據(jù)整體不力相反的是，銷售數(shù)據(jù)有所好轉(zhuǎn)。前8月，商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月份收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額95373億元，增長6.7%，增速加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。8月當(dāng)月，全國商品房銷售面積為13066萬平方米，同環(huán)比均有所增長。
而隨著樓市進(jìn)入“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，這樣的銷售轉(zhuǎn)暖能否支撐房企資金狀況回暖，改善投資信心?多位分析人士均向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，今年“金九銀十”成色不足疊加融資收緊預(yù)期下，房企拿地投資意愿將持續(xù)退燒。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中秋小長假期間，全國樓市成交整體平淡。其中，一線城市假期成交量大跌。北京地區(qū)中秋小長假第一天，簽約新建商品房住宅僅2套，二手房住宅網(wǎng)簽僅42套。上海地區(qū)假期前兩天新建住宅和二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)分別是136套與127套。深圳地區(qū)假期前兩天網(wǎng)簽新建住宅和二手住宅分別是76與89套。廣州地區(qū)假期第一天網(wǎng)簽住宅合計(jì)206套。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從全國商品房均價(jià)來看，今年1-8月份相比1-7月份反而有所下跌，這說明8月份支撐銷售數(shù)據(jù)沒有下跌的主要原因是積極降價(jià)促銷，而不是行情轉(zhuǎn)好。
張大偉也表示，2019年上半年部分區(qū)域出現(xiàn)了小陽春，隨后市場處在逐漸回落的過程。多個(gè)城市樓市逐漸開始出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象，房價(jià)調(diào)整開始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域的現(xiàn)象。熱點(diǎn)城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高。
