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綠地不達(dá)4000億銷售目標(biāo) 張玉良：要高質(zhì)量增長 轉(zhuǎn)型比較成功
綠地控股在2019年過地喜憂參半。
綠地控股(600606.SH，下稱“綠地”)2019年過的喜憂參半。一方面，房地產(chǎn)主業(yè)銷售額并沒有達(dá)到4000億預(yù)計(jì)目標(biāo)，另外一面看，綠地非地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速。
“既要增長，還要高質(zhì)量增長。綠地在轉(zhuǎn)型中實(shí)現(xiàn)了多元業(yè)務(wù)的較大增長，我們的轉(zhuǎn)型相對比較成功。“綠地董事長、總裁張玉良向第一財(cái)經(jīng)記者表示。
1月7日晚間，綠地發(fā)布2019年業(yè)績快報(bào)。根據(jù)公告，綠地控股全年?duì)I業(yè)總收入4225億元，同比增長21%;利潤總額305億元，同比增長26%;歸母凈利潤149億元，同比增長31%;基本每股收益1.22元，同比增長31%;加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率19.51%，增加2.37個(gè)百分點(diǎn);總資產(chǎn)達(dá)到10914億元，同比增長5%。
不過，在房地產(chǎn)板塊收入看，綠地的數(shù)據(jù)就不那么理想。2019年1-12月，綠地控股實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)合同銷售面積3257.2萬平方米，比去年同期減少11.1%;實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)合同銷售金額3880.42億元，比去年同期增長0.1%。
從銷售數(shù)據(jù)看，綠地銷售增幅接近為零，成為十強(qiáng)房企里面增速最慢的公司。按照計(jì)劃，綠地2019年銷售目標(biāo)4000億。
2019年10月，綠地曾拿出5000萬作為營銷獎(jiǎng)勵(lì)，下放給各個(gè)事業(yè)部，以激勵(lì)營銷條線沖擊4000億銷售指標(biāo)。但最終未能達(dá)成。
“綠地不僅僅有地產(chǎn)，還有其他綜合業(yè)務(wù)，我們的綜合財(cái)務(wù)結(jié)算收入還是名列前矛。銷售的確沒有達(dá)到我們的目標(biāo)，但是我們的的回款情況變好，我們也會(huì)關(guān)注到我們的中長期競爭力。”張玉良說。
根據(jù)公告，綠地2019年回款3010億元，住宅部分回款率達(dá)89%，較去年進(jìn)一步上升4個(gè)百分點(diǎn)。超百億事業(yè)部達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的16個(gè)，其中超200億的達(dá)到8個(gè)。
此外，在土地獲取方面，綠地繼續(xù)保持低于同行的拿地成本。2019年，綠地累計(jì)獲取項(xiàng)目108個(gè)，新增權(quán)益土地面積1805萬平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積3508萬平方米?？偼恋乜?77億元，總貨值近4500億元，平均樓面價(jià)2439元/平方米。
對于張玉良而言，最值得驕傲的莫過于綠地的大基建板塊。“房地產(chǎn)和大基建依舊是巨量的市場，大基建的行業(yè)roe還是不錯(cuò)，這是我們愿意在這個(gè)領(lǐng)域發(fā)展的原因。”張玉良說。
2019年，綠地基建產(chǎn)業(yè)全年?duì)I業(yè)收入1866億元，同比增長47%。全年累計(jì)新簽合同金額3766億元，同比增長19%。推進(jìn)投資并購，落地河南公路工程公司、濟(jì)南城建混改，加強(qiáng)在高速公路、市政工程等專業(yè)領(lǐng)域的競爭力。
“未來我們的消費(fèi)、基建的領(lǐng)域可能進(jìn)行分拆上市，不過這個(gè)暫時(shí)沒有時(shí)間表。”張玉良透露。
