近日,鶴壁碧桂園鳳凰灣項(xiàng)目因違規(guī)向購(gòu)房群眾收取2萬(wàn)元認(rèn)籌費(fèi)用被市民舉報(bào),在當(dāng)?shù)匾鸶叨戎匾暋T撌凶〗ň謱?duì)此進(jìn)行了調(diào)查后,依法對(duì)該企業(yè)給予了退回認(rèn)籌款、對(duì)主要負(fù)責(zé)人行政約談、暫停辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)等7項(xiàng)處罰。
回顧:沒(méi)有預(yù)售證 交2萬(wàn)元可提前認(rèn)籌
據(jù)了解,碧桂園鳳凰灣項(xiàng)目位于鶴壁市淇水大道與雁蕩山路交會(huì)處,整個(gè)小區(qū)占地75畝,建筑面積130789.72平方米,16棟樓,共計(jì)723套房子。
據(jù)該市購(gòu)房群眾投訴稱,該項(xiàng)目5號(hào)樓在沒(méi)有取得預(yù)售證的前提下,開(kāi)始大規(guī)模宣傳造勢(shì),每戶交2萬(wàn)元定金可以進(jìn)行認(rèn)籌,鎖定房源,并且有關(guān)售樓營(yíng)銷人員向認(rèn)購(gòu)群眾集中推銷。
鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在接到舉報(bào)反應(yīng)映后,第一時(shí)間成立了以副局長(zhǎng)為組長(zhǎng)的調(diào)查組,并放棄元旦休息時(shí)間,安排專人到碧桂園鳳凰灣城市展廳進(jìn)行了核實(shí)。
通過(guò)走訪群眾、現(xiàn)場(chǎng)查閱資料和詢問(wèn)相關(guān)人員,管理部門發(fā)現(xiàn)碧桂園鳳凰灣5號(hào)樓存在無(wú)預(yù)售證認(rèn)籌現(xiàn)象,當(dāng)場(chǎng)責(zé)令碧桂園鳳凰灣停止銷售行為,退回所有已收取的認(rèn)籌金。
進(jìn)展:退回認(rèn)籌金 主管部門立案調(diào)查
1月15日,距今已半月有余,事情究竟進(jìn)展如何?大河報(bào).大河客戶端記者對(duì)此展開(kāi)調(diào)查。
鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人向大河報(bào).大河客戶端記者表示,1月1日,市住建局接到舉報(bào)后,對(duì)鶴壁市碧城置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)、銷售行為進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目通過(guò)違規(guī)認(rèn)籌等方式,向購(gòu)房客戶每戶收2萬(wàn)元的認(rèn)籌費(fèi)用,共收取14戶28萬(wàn)元。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《商品房銷售管理辦法》及《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》等規(guī)定,市住建局對(duì)鶴壁市碧城置業(yè)有限公司的違規(guī)銷售行為,給予退回認(rèn)籌款、暫停辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)、對(duì)主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談等7項(xiàng)處罰決定。
同時(shí),對(duì)該行為通報(bào)批評(píng),公開(kāi)在當(dāng)?shù)孛襟w進(jìn)行曝光。并將違規(guī)銷售行為移交至綜合執(zhí)法部門處理。
鶴壁市城市綜合執(zhí)法局李姓負(fù)責(zé)人稱,接到市住建局移交的案件后,立即對(duì)其進(jìn)行立案調(diào)查,至今已分別向鶴壁市碧城置業(yè)有限公司下達(dá)了事先告知書和聽(tīng)證告知書,案件辦理已基本完成,正準(zhǔn)備向該企業(yè)下達(dá)行政處罰決定書,隨后會(huì)在政府網(wǎng)站上進(jìn)行公布。
說(shuō)法:可沒(méi)收違法所得并處罰款
對(duì)此,河南豫龍律師事務(wù)所事務(wù)所王印春律師認(rèn)為:根據(jù)住建部《商品房預(yù)售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。
未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
第十三條 開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的,依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定(實(shí)為三十六條)處罰?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十六條 違反本條例規(guī)定,擅自預(yù)售商品房的,由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為,沒(méi)收違法所得,可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。