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2020年房?jī)r(jià)總體上有望進(jìn)一步平穩(wěn)
易居房地產(chǎn)研究院2月2日發(fā)布的《2019年中國(guó)百城房?jī)r(jià)年度報(bào)告》指出，2019年全年，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為14460元/平方米，同比上漲11.2%，相比2018年全年上漲了1452元/平方米。
報(bào)告指出，觀察2019年累計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅曲線，其大體上呈現(xiàn)倒U型走勢(shì)。尤其是在2019年5月房地產(chǎn)政策收緊的情況下，此類曲線終結(jié)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)掉頭向下，體現(xiàn)了房地產(chǎn)價(jià)格去泡沫的導(dǎo)向。預(yù)計(jì)2020年上半年房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)。
數(shù)據(jù)顯示，2019年全年，北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為43788元/平方米，同比上漲10.8%;32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為14233元/平方米，同比上漲9.3%;64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為11370元/平方米，同比上漲9.2%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一線城市2019年房?jī)r(jià)同比漲幅曲線大體上呈現(xiàn)持續(xù)下行態(tài)勢(shì)，充分說(shuō)明管控得當(dāng)。二線城市總體上同樣呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，與二線城市樓市政策普遍收緊等因素有關(guān)，尤其是蘇州等城市。與此同時(shí)，三四線城市總體上呈現(xiàn)“先揚(yáng)后抑”的態(tài)勢(shì)，與三四線城市2018年房?jī)r(jià)已經(jīng)深度調(diào)整過(guò)一次有關(guān)，同時(shí)受制于各地收入水平等因素，漲幅難以擴(kuò)大。
從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，二線城市在2016年至2018年的三年里，房?jī)r(jià)同比漲幅較大，都達(dá)到兩位數(shù)水平，而2019年終結(jié)了這個(gè)過(guò)程，房?jī)r(jià)漲幅重回個(gè)位數(shù)。嚴(yán)躍進(jìn)指出，這較好體現(xiàn)了“房住不炒”，當(dāng)然后續(xù)也要警惕房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在都市圈、城市群大發(fā)展的背景下。
“綜合而言，從城市結(jié)構(gòu)上看，二線城市房?jī)r(jià)明顯降溫，三四線城市已經(jīng)遠(yuǎn)離了2017年的瘋狂漲價(jià)階段，但2019年漲幅依然要大于2018年，后續(xù)仍然要警惕房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，房?jī)r(jià)及漲幅的走勢(shì)受到很多因素的影響，其中交易量是一個(gè)很重要的因素。
嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，2020年第一季度市場(chǎng)交易可能不會(huì)太好，客觀上會(huì)牽制房?jī)r(jià)的走勢(shì)。第二季度交易量可能會(huì)有所上升，但預(yù)計(jì)各城市庫(kù)存壓力較大，依然會(huì)有降價(jià)促銷的動(dòng)作，進(jìn)而繼續(xù)牽制房?jī)r(jià)上漲。整體而言，2020年房?jī)r(jià)總體上有望進(jìn)一步平穩(wěn)。
