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多地推新政“解救”樓市 無錫“17條”支持力度較大
新冠肺炎疫情下，房企日子也不好過，逾千家售樓處關(guān)閉、銷售上幾乎“顆粒無收”、資金鏈緊繃。在此情景下，西安、無錫、上海等地陸續(xù)發(fā)布相關(guān)政策“解救”樓市，還有哪些城市會跟進(jìn)?
無錫“17條”支持力度較大
12日晚，無錫市政府發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)的政策意見》，共計17條。其中提出，對房企不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業(yè)流動性困難;樓棟完成25%投資額即可預(yù)售;不能按期開竣工的，開竣工時間相應(yīng)順延等。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端表示，該意見是目前全國復(fù)工過程中支持力度較大、較為全面的政策。“對比全國其他城市，包括延期開工、稅費政策調(diào)整、網(wǎng)上審批等業(yè)務(wù)，無錫此次有三點內(nèi)容是具有創(chuàng)新性的。”
無錫“17條”明確，對于已經(jīng)領(lǐng)取施工許可證范圍內(nèi)的樓棟因疫情影響建設(shè)的，相關(guān)房企可以申請跨節(jié)點撥付監(jiān)管資金。嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似規(guī)定放松了預(yù)售資金監(jiān)管的內(nèi)容，客觀上使得預(yù)售資金回籠速度加快。
另外，無錫“17條”放松了預(yù)售條件，樓棟完成25%投資額即可預(yù)售。如此一來，房企銷售節(jié)奏自然也會加快。
嚴(yán)躍進(jìn)還提到，相比部分城市允許工程延期等做法，此次無錫明確了施工周期的設(shè)定。對于無法按照原施工周期完工的，通過此類施工周期的設(shè)定，自然能夠讓房企理順投資路線和工程節(jié)奏，對后續(xù)項目發(fā)展有積極意義。
多地發(fā)文“解救”樓市
中新經(jīng)緯客戶端注意到，除無錫外，西安、上海、南昌、浙江等地也發(fā)文支持樓市發(fā)展，側(cè)重點各有不同。
2月12日，西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布10條政策，提出疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%，用地單位出具承諾書后，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。
同日，上海發(fā)布《關(guān)于全力應(yīng)對疫情支持服務(wù)企業(yè)發(fā)展的若干土地利用政策》提出，受疫情影響，未能按土地出讓合同約定繳付土地價款和交付土地的，不作為違約行為，不計滯納金和違約金，受讓人可以向出讓人申請延期繳付或分期繳付，疫情解除后簽訂補充出讓合同調(diào)整土地價款繳付方式和期限，交地時間相應(yīng)順延。
浙江省也發(fā)布支持政策，涉及保障疫情防控建設(shè)項目用地等六大項舉措，并在有效期方面規(guī)定至疫情解除后再順延3個月。
此外，江西省地產(chǎn)協(xié)會12日提交了《關(guān)于疫情過后對地產(chǎn)企業(yè)扶持政策的建議》，涵蓋金融、財稅等8方面。其中包括適當(dāng)降低房企貸款利率或免除疫情期間的利息;階段性放寬預(yù)售政策;適當(dāng)放寬限購政策，加大人才落戶激勵，給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策等。
不過，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示，從市場層面看，放開限購、限貸的可能性不大，因為中央明確了不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，好不容易穩(wěn)定住房地產(chǎn)市場，使房價保持平穩(wěn)，因為疫情再使得樓市政策開閘、放松，這是不可取的。
樓市何時能回暖？
有機(jī)構(gòu)日前發(fā)布“新冠肺炎對購房態(tài)度影響研究”顯示，受到疫情影響，售樓部關(guān)閉，開發(fā)商工程開工推遲影響，雖然97.6%有購房計劃的消費者不會因為疫情影響而取消購房計劃，但其中近四成人表示將選擇先觀望。
1月26日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)出倡議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過后再恢復(fù)。
58安居客研究院首席分析師張波分析，目前看來，對于房地產(chǎn)市場成交量的確會形成一定影響，此影響將體現(xiàn)在兩個時間段。首當(dāng)其沖的是返鄉(xiāng)置業(yè)，從往年情況看，熱點二三線城市往往是返鄉(xiāng)置業(yè)熱點區(qū)域，今年將出現(xiàn)熱度大面積下降。另一方面，對于今年小陽春也會有一定影響，按以往情況看，樓市熱度會在春節(jié)后1個月左右時間開始快速提升，今年部分城市的小陽春或不及去年。
樓市何時能回暖?還有哪些省份會陸續(xù)跟進(jìn)?對此，嚴(yán)躍進(jìn)稱，2月10日屬于國家規(guī)定復(fù)工日，房企將陸續(xù)從停工狀態(tài)轉(zhuǎn)為復(fù)工。“預(yù)計近期各地會陸續(xù)發(fā)文，對房企等機(jī)構(gòu)進(jìn)行支持。支持對象包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑施工企業(yè)、租賃經(jīng)營企業(yè)等;支持手段含土地交易和開發(fā)環(huán)節(jié)延期、稅費減免或延期繳納、預(yù)售資金監(jiān)管和預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)降低等。”
同策集團(tuán)首席分析師張宏偉則對媒體表示，“限購、限貸、限售”這些關(guān)鍵層面沒有出現(xiàn)實質(zhì)性變化，預(yù)估接下來本身存在去庫存壓力的城市、以及近三五個月出現(xiàn)銷售壓力的城市，也會逐步出臺一些措施，讓市場盡快回溫。
