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華潤置地高管“批發(fā)式離職”后 連續(xù)兩月銷售額大幅下滑
2月20日，華潤置地披露了1月份運營數(shù)據(jù)。1月份銷售額下滑32.7%，2019年12月銷售額則同比下滑超過20%。這是在2019年底高管大規(guī)模離職之后，華潤置地交上來的成績單。
事實上，2019年華潤置地銷售額增速已經(jīng)在放緩，全年2425億元，同比增長15%，剛剛超過全年2420億元的銷售目標。銷售規(guī)模保十仍是新任管理層面臨的挑戰(zhàn)。
華潤置地高管“批發(fā)式離職”之后 連續(xù)兩月銷售額大幅下滑
2020年1月份，華潤置地實現(xiàn)總合同銷售金額約110.4億元，總合同銷售面積49.91萬平方米，分別下滑32.7%及48.8%。權益銷售金額與權益銷售建筑面積分別為68.7億元及35.06萬平方米，分別下滑42.4%及56.5%。
之前的12月份，華潤置地銷售額與銷售面積均出現(xiàn)超過20%的降幅。根據(jù)1月14日披露的2019年經(jīng)營情況，2019年全年華潤置地總合同銷售額為2425億元，同比增長15%，“壓線”完成2420億元的年度目標。相比2018年，銷售額增速大幅下滑。
在經(jīng)歷了管理層持續(xù)震蕩后，華潤置地正面臨著明顯的增速放緩。
2019年華潤置地經(jīng)歷了高管的“批發(fā)式離職”，年底更是人事動蕩。12月17日，華潤置地董事會主席唐勇離職，之后高級副總裁遲峰，副總裁、華北大區(qū)總經(jīng)理蔣智生，董事局副主席、華北大區(qū)董事長張大為等核心高管均傳出離職消息。
從銷售區(qū)域來看，1月份銷售額最大的三個區(qū)域分別是華東大區(qū)、華南大區(qū)、華西大區(qū)，占比分別達到49%、20%和19%。兩位高管離職的華北區(qū)域，1月份銷售額為5.56億元，占銷售額的比重為5%，2019年全年華北區(qū)域銷售占比超過21%。另兩個銷售占比大幅下滑的區(qū)域是東北和華中。
1月份，在拿地上華潤置地也“謹慎”了不少，在鄭州、廣州、西安和武漢收購了4幅地塊，支付土地出讓金53.46億元，同比下滑60%。
連續(xù)三年積極拿地 融資成本較低
2019年，華潤置地在拿地上保持積極，全年拿地金額保持在1000億左右。截至2019年上半年，總土儲面積為6737萬平方米，其中一二線及有產(chǎn)業(yè)支撐的三線城市土儲占84.6%。
而根據(jù)觀點地產(chǎn)數(shù)據(jù)，華潤置地從2015到2018年支付的土地出讓金分別為592.1億元(不含收購華潤集團深圳、濟南等項目部分)、626億元、1044.7億元、1513.5億元，復合增長率達到37%。總土地支出占同期銷售額比例分別為70%、58%、61%、72%。
在連續(xù)四年積極擴張之后，華潤置地的資產(chǎn)負債率由2016年的67%上升到2019年上半年的74%，上升了7個百分點。凈有息負債率從23.8%上升到43.6%。
公司的綜合借貸額則由2016年的798億港幣(按當年匯率約合710億元人民幣)，上升到2019年上半年的1459.6億元，兩年半增加了近750億元的借貸金額。
不過憑借央企的背景，華潤置地一直得以保持較低的融資成本，2019年上半年融資成本在4.45%，同比下降2個基點，低于主流房企平均融資成本。
根據(jù)中誠信出具的評級報告，華潤置地外部融資規(guī)模較小，主要依靠股東借款，2018年股東借款占總債務的比重達到58.69%。
相比之下，華潤置地面臨的債務壓力比較小，在經(jīng)歷了一系列人事變動后，如何應對銷售增速放緩的問題，仍是個考驗。
