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注意！廣州拍出史上最高單價(jià)地塊：樓面價(jià)達(dá)64576元/平方米
3月10日，廣東省廣州市的土地市場(chǎng)上拍出了一宗廣州市史上最高樓面價(jià)格的地塊。
這是廣州市越秀區(qū)繼2011年出讓楊箕村舊改地塊以來(lái)，首次推出的居住用地。最終，廣州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司以23.57億元的底價(jià)將越秀區(qū)越秀南AD013907地塊收入囊中，折合樓面價(jià)47616.36元/平方米。
9年前，富力地產(chǎn)以4.71億元的總價(jià)競(jìng)得楊箕村舊改地塊，加上18.8億元的改造成本，折合樓面價(jià)8592元/平方米。
值得一提的是，在剔除安置房面積之后，折合樓面價(jià)64576元/平方米，是廣州市迄今為止最高的樓面地價(jià)，也是全國(guó)第二高的起拍樓面地價(jià)。
資料顯示，該地塊用地性質(zhì)為住宅用地，位于越秀區(qū)東濠涌以西、鎮(zhèn)龍西街以東、萬(wàn)福路以南、鎮(zhèn)龍南街和譚公后街以北，總用地面積1.46萬(wàn)平方米，占地面積8296.7平方米，計(jì)算容積率建筑面積49500平方米，容積率為5.96，其中還需要配建約13000平方米的安置住房，由越秀區(qū)政府指定單位按3500元/平方米的價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。
根據(jù)出讓要求，該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買，采取“競(jìng)自持+搖號(hào)”的方式競(jìng)拍出讓，同時(shí)競(jìng)得人須在地塊內(nèi)提供建筑面積1.3萬(wàn)平方米回遷安置住房，競(jìng)得人須按照管線權(quán)屬單位的專業(yè)要求對(duì)地塊內(nèi)的供水和排水管線進(jìn)行遷改，并采取裝配式建筑的建造方式。此外，項(xiàng)目?jī)?nèi)需配建一所用地面積1800平方米、建筑面積1440平方米的幼兒園，配建老年人服務(wù)站、文化室、社區(qū)居委會(huì)等配套。
全國(guó)最高的起拍樓面地價(jià)是在2019年12月16日掛牌的北京海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)中塢重點(diǎn)村兩宗地塊，地塊的起拍樓面價(jià)為70000/平方米。
該地塊是2007年廣州市舊城改造三大項(xiàng)目之一。
2009年7月地塊開(kāi)始動(dòng)遷，但因地塊內(nèi)部被占用者非法搭建臨時(shí)建筑導(dǎo)致未能拆遷，隨后的拆遷進(jìn)度極其緩慢，長(zhǎng)期停滯不前。直到2018年整宗地塊才完成拆遷。
2019年3月，越秀區(qū)政府工作報(bào)告明確提出要“完成越秀南復(fù)建房地塊掛牌出讓”，同時(shí)提出“推動(dòng)越秀南汽車站地塊盤(pán)活利用”。于2019年5月1日，位于越秀南復(fù)建房地塊南側(cè)的汽車站地塊正式退出營(yíng)運(yùn)。而后，越秀南地塊才得以正式推出市場(chǎng)。
根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，目前地塊周邊三公里內(nèi)在售的一手項(xiàng)目有華發(fā)江南府、陽(yáng)光城·江灣壹號(hào)、粵海拾桂府、海珠半島花園三期等，其中海珠半島花園三期售價(jià)超過(guò)100000元/平方米，其余樓盤(pán)售價(jià)在53000元-80000元/平方米之間。
克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，從客觀條件看，地塊處于多年未有供應(yīng)的老城區(qū)核心地段，從主觀條件來(lái)看是因?yàn)槟玫氐氖潜镜貒?guó)企城投。不管怎樣，能夠在樓市調(diào)整期和抗疫進(jìn)行期成交，對(duì)于市場(chǎng)而言都是一顆定心丸。值得注意的是，該地塊最終只有一家企業(yè)報(bào)名、是以底價(jià)成交的，但就此斷言廣州地市全面回暖還為時(shí)尚早。
廣州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司成立于2008年12月10日，是經(jīng)廣州市人民政府授權(quán)從事城市基礎(chǔ)設(shè)施投融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理的大型國(guó)有企業(yè)。2008年，廣州市委市政府進(jìn)行城市建設(shè)投融資體制改革，組建了廣州城投。廣州城投自組建以來(lái)，圍繞城市建設(shè)目標(biāo)，開(kāi)拓創(chuàng)新，多渠道籌措資金。除承接城建歷史舊債進(jìn)行債務(wù)重組外，新增投資主要用于亞運(yùn)重點(diǎn)工程、道路交通工程、景觀綠化工程、路燈改造及光亮工程、環(huán)境整治工程、中心城區(qū)雨污分流排水系統(tǒng)工程及其他工程建設(shè)。
