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男子圖便宜買“內(nèi)部房源” 房沒了錢也難退回
在很多人眼里，房子不僅僅代表房子，還承載了一家人的幸福。省會的龔先生就是滿懷著對幸福的憧憬，通過一家投資公司購買“內(nèi)部房源”，簽了認(rèn)購協(xié)議書，交了首付款等待搬新居，可他等到的是，簽的房子被賣給了別人，首付款也不知何時能歸還。
2018年，石家莊的龔先生看中了由石家莊聯(lián)新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“聯(lián)新房地產(chǎn)”)開發(fā)的位于鹿泉區(qū)的“花語原鄉(xiāng)”，在看房過程中，有朋友告訴他可以找到便宜的“內(nèi)部房源”。
通過朋友的介紹，龔先生認(rèn)識了河北雙聯(lián)投資有限公司(以下簡稱“雙聯(lián)投資”)的白先生。白先生告訴他，雙聯(lián)投資是聯(lián)新房地產(chǎn)的股東，因此有一部分給員工的“內(nèi)部房源”，算下來一套房子能便宜幾萬元。龔先生決定購買“內(nèi)部房源”，他給白先生付了4萬元的“中介費(fèi)”，托白先生代為聯(lián)系。白先生很快為龔先生找到了一套85平方米的房子。2018年5月2日，他帶著龔先生到雙聯(lián)投資簽下了“花語原鄉(xiāng)樓宇認(rèn)購書”，房子總價829320元，白先生付了429320元的首付款，約定過幾天簽購房合同，余款以按揭的形式來付。
購房合同等來等去總沒消息，直到2019年11月，雙聯(lián)投資告知他認(rèn)購的房子賣給別人了。他找到雙聯(lián)投資要說法，雙聯(lián)投資的負(fù)責(zé)人王先生說，可以為他預(yù)訂“花語原鄉(xiāng)”二期的房子，龔先生不接受。他說，二期的房子還沒開發(fā)，不知道要等到哪年哪月。龔先生要求退款，王先生表示現(xiàn)在公司正在參與一場并購，債務(wù)問題暫時無法解決，需要等待，等到何時，還說不準(zhǔn)。
龔先生說，當(dāng)時買“內(nèi)部房源”本來是想圖個便宜，可便宜沒占上，還陷入了這樣的境地。
白先生日前告訴記者，他當(dāng)時確實幫龔先生聯(lián)系了一套內(nèi)部房源，他收到的4萬元已經(jīng)分給了提供這個房源的公司員工和龔先生的朋友，他并沒有賺錢。事情變成這樣，他也很無奈。他早已經(jīng)從雙聯(lián)投資離職了，為了幫龔先生解決問題，他多次找雙聯(lián)投資的負(fù)責(zé)人王先生，但是總是聯(lián)系不上。
經(jīng)過多日聯(lián)系，記者聯(lián)系上了王先生。他說，當(dāng)時買房時他們是跟聯(lián)新房地產(chǎn)交接好了的，后來的確是出了些問題，導(dǎo)致房子沒有了。現(xiàn)在雙聯(lián)投資正在被另一家公司收購，他也處于離職狀態(tài)。收購方承接了雙聯(lián)投資所有的債務(wù)問題，龔先生應(yīng)該去收購方協(xié)商。
北京趙鵬律師事務(wù)所的趙鵬律師說，雙聯(lián)投資只是房地產(chǎn)公司的股東，并沒有商品房銷售的資質(zhì)，他們與龔先生簽訂的商品房認(rèn)購書在法律上是無效的。這起商品房認(rèn)購的案件性質(zhì)取決于雙聯(lián)投資到底有沒有內(nèi)部房源，如果沒有內(nèi)部房源，虛構(gòu)內(nèi)部房源只是為了取得購房款，那么就涉嫌詐騙。如果確有內(nèi)部房源，但不能按約定交付房子，就涉嫌合同違約，須返還龔先生的購房款。
趙鵬律師建議，購房人一定要通過正規(guī)渠道買房，并且要看銷售方是否“五證”齊全。
