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11月30日，山東黃金集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“山東黃金集團(tuán)”)在山東產(chǎn)權(quán)交易中心發(fā)布公告稱，擬以3.02億底價(jià)轉(zhuǎn)讓山東黃金城地產(chǎn)發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱“黃金城地產(chǎn)”)20%股權(quán)及2.40億債權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)間為2020年11月30日至12月25日。值得一提的是，在2019年9月時(shí)，黃金城地產(chǎn)80%股權(quán)及7.81億債權(quán)，曾被山東黃金地產(chǎn)旅游集團(tuán)有限公司(現(xiàn)更名為山東黃金產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司，簡(jiǎn)稱“黃金產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)”)以12.19億元成交價(jià)，轉(zhuǎn)讓給淄博中德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“中德地產(chǎn)”)、淄博銀億置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“銀億置業(yè)”)。

剩余20%股權(quán)待轉(zhuǎn)讓

公開(kāi)資料顯示，黃金城地產(chǎn)成立于2016年9月，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，其注冊(cè)地位于山東淄博，是一家主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、樓盤銷售代理和房屋租賃等方面的企業(yè)。

目前，銀億置業(yè)和中德地產(chǎn)分別持有40%股權(quán)，另有20%股權(quán)由山東黃金地產(chǎn)旅游集團(tuán)有限公司持有。據(jù)悉，在2020年8月17日，黃金產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)與山東黃金集團(tuán)簽訂無(wú)償劃轉(zhuǎn)協(xié)議，將其持有的黃金城地產(chǎn)20%股權(quán)以0元的價(jià)格劃轉(zhuǎn)給山東黃金集團(tuán)，并于2020年8月31日完成工商變更。

據(jù)黃金城地產(chǎn)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月底，企業(yè)營(yíng)收為0，凈利潤(rùn)虧損7121.09萬(wàn)元，資產(chǎn)總額12.87億元，負(fù)債總額15.44億元。山東正源和信資產(chǎn)評(píng)估有限公司曾以截至今年7月底數(shù)據(jù)為評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估黃金城地產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況得出，該企業(yè)資產(chǎn)總計(jì)22.56億元，負(fù)債總計(jì)19.45億元，凈資產(chǎn)3.11億元，推算其轉(zhuǎn)讓評(píng)估值為6226.19萬(wàn)元。

公告針對(duì)項(xiàng)目掛牌價(jià)指出，本項(xiàng)目掛牌價(jià)格3.02億元，其中黃金城地產(chǎn)20%股權(quán)掛牌價(jià)為6226.19萬(wàn)元，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2020年7月31日轉(zhuǎn)讓方及其權(quán)屬企業(yè)享有的對(duì)標(biāo)的企業(yè)債權(quán)掛牌價(jià)格為2.40億元。另外，轉(zhuǎn)讓方同時(shí)稱，自評(píng)估基準(zhǔn)日至工商變更完成日期內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方及其權(quán)屬企業(yè)享有的對(duì)標(biāo)的企業(yè)債權(quán)新增利息以及標(biāo)的企業(yè)新增債權(quán)本息，受讓方須一并代標(biāo)的企業(yè)支付給轉(zhuǎn)讓方(具體金額以期后專項(xiàng)審計(jì)為準(zhǔn))。

另，魯網(wǎng)·泰山財(cái)經(jīng)記者注意到，黃金城地產(chǎn)所持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書已于2020年7月21日到期。截至評(píng)估基準(zhǔn)日新證書正在辦理中。

另80%股權(quán)歷經(jīng)一年轉(zhuǎn)讓成功

資料顯示，2017年2月4日，黃金城地產(chǎn)以8.24億元的總價(jià)，成功斬獲黃金城項(xiàng)目地塊(總共4宗)、總面積近100萬(wàn)平方米。其中商業(yè)部分地上建筑面積約36萬(wàn)平方米，住宅部分地上建筑面積約40萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資近50億元，是淄博市高品質(zhì)、全業(yè)態(tài)的城市級(jí)綜合體項(xiàng)目。

但魯網(wǎng)·泰山財(cái)經(jīng)記者梳理公告發(fā)現(xiàn)，從2018年11月起，黃金城地產(chǎn)80%股權(quán)及7.81億元債權(quán)開(kāi)始正式掛牌出讓，彼時(shí)交易底價(jià)定為9.83億元，這次轉(zhuǎn)讓，無(wú)一家單位或個(gè)人對(duì)該產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目提出受讓申請(qǐng)，后因時(shí)間到期而撤牌。隨后在2019年5月，標(biāo)的企業(yè)80%股權(quán)及7.81億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，再度以9.83億元登陸山東產(chǎn)權(quán)交易中心，6月3日，該轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目傳來(lái)了好消息，山東產(chǎn)權(quán)交易中心公告稱，在公告期間，有兩家以意向受讓方交納了交易保證金，中心擬采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式組織交易。

而后，同年6月6日，山東產(chǎn)權(quán)中心再發(fā)公告稱，擬中止淄博恒正置業(yè)有限公司對(duì)《關(guān)于重新組織山東黃金城地產(chǎn)發(fā)展有限公司80%股權(quán)及7.81億元債權(quán)競(jìng)買的申請(qǐng)》，據(jù)資料顯示，淄博恒正置業(yè)有限公司實(shí)際控制人為恒大集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司。而山東黃金集團(tuán)也在本公告中，提出欲將該項(xiàng)目重新組織網(wǎng)競(jìng)價(jià)的申請(qǐng)。

7月16日，黃金城地產(chǎn)80%股權(quán)及7.81億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目在山東產(chǎn)權(quán)交易中心重新恢復(fù)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。7月19日，原山東黃金地產(chǎn)旅游集團(tuán)有限公司與受讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，成交價(jià)格為12.19億元。

山東國(guó)企的“退房潮”進(jìn)行時(shí)

自去年以來(lái)，國(guó)企“變賣房產(chǎn)”已非新鮮事。其中，中國(guó)重汽“退房”的一舉一動(dòng)備受關(guān)注，從2019年9月開(kāi)始，重汽地產(chǎn)歷時(shí)7個(gè)月、先后兩次掛牌，底價(jià)從51.5億元降至48億元，最終有意向受讓人出手才正式畫上了句號(hào)。

同時(shí)，山東高速集團(tuán)的“退房”就比較順利。自2014年底轉(zhuǎn)讓涉房資產(chǎn)至重組前，近6年時(shí)間里山東高速集團(tuán)及旗下山東高速股份公司轉(zhuǎn)讓20余宗涉房資產(chǎn)。其中，最大一宗轉(zhuǎn)讓為濟(jì)南璞園置業(yè)有限公司50%國(guó)有股權(quán)及95587.59萬(wàn)元債權(quán)掛牌，由恒大地產(chǎn)濟(jì)南置業(yè)以22.67億元底價(jià)接盤，現(xiàn)該公司由山東高速章丘置業(yè)、恒大地產(chǎn)濟(jì)南置業(yè)各持50%股權(quán)。

除此以外，山東鋼鐵集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱“山鋼集團(tuán)”)的“退房”還處在進(jìn)行時(shí)。今年9月30日山鋼集團(tuán)宣布，欲轉(zhuǎn)讓其持有的山東鋼鐵集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“山鋼地產(chǎn)”)63.8452%的股權(quán)，彼時(shí)轉(zhuǎn)讓價(jià)未定。后在11月9日，山鋼集團(tuán)及其控股公司山東萊鋼建設(shè)有限公司(簡(jiǎn)稱“萊鋼建設(shè)”)，共同發(fā)公告轉(zhuǎn)讓山鋼地產(chǎn)100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)約20.7億元。值得一提的是，該轉(zhuǎn)讓信息將于12月4日到期。

不僅如此，今年10月16日，萊鋼建設(shè)擬以3821.81萬(wàn)元的底價(jià)轉(zhuǎn)讓子公司咸陽(yáng)麗萊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司40%國(guó)有股權(quán)。11月11日時(shí)，山東產(chǎn)權(quán)交易中心公告稱，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，該項(xiàng)目有一家意向受讓方到中心辦理了受讓登記，中心擬采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式組織交易。企查查顯示，目前該公司股權(quán)結(jié)構(gòu)尚未變更。

除此以外，山東國(guó)企掀起“退房”、混改潮的重量級(jí)企業(yè)，還有原兗礦集團(tuán)旗下中垠地產(chǎn)的先后順利轉(zhuǎn)讓，山東交工、將軍煙草集團(tuán)等房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓的信息。