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富力地產(chǎn)銷售業(yè)績保持穩(wěn)定 一年內(nèi)到期公司債環(huán)比下降近八成
盡管疫情等黑天鵝事件和調(diào)控力度的持續(xù)收緊對2020年的房地產(chǎn)市場帶來了不小的壓力，但部分品牌房企還是取得了不錯的成績，富力地產(chǎn)就是其中一員。
富力地產(chǎn)近期披露的數(shù)據(jù)顯示，2020年公司累計實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷售金額約1387.9億元，銷售面積約1153.09萬平方米;其中12月業(yè)績尤為亮眼，單月權(quán)益銷售額達(dá)到215億元，同比增長20.79%，環(huán)比增長47.3%。
創(chuàng)新營銷，穩(wěn)定業(yè)績
富力地產(chǎn)2020年能取得上述成績，與產(chǎn)品和營銷渠道的創(chuàng)新密不可分。年初疫情下的市場環(huán)境倒逼房企改變傳統(tǒng)的營銷運(yùn)營模式，同時數(shù)字化的加速讓線上營銷成為房企的新戰(zhàn)場，富力地產(chǎn)就是率先布局線上營銷的房企之一。
自2020年2月開始，富力地產(chǎn)相繼推出“好房子，網(wǎng)購吧”、升級版“好房子，線上購”、“好房星帶看”線上營銷三部曲;4月至6月發(fā)起“富力有禮，相遇好房”、“百城百盤，老總直播”活動，開創(chuàng)明星、老總直播賣房的行業(yè)先例。而在下半年的兩個關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，雙十一時期富力地產(chǎn)參與線上購房活動的貨值達(dá)500億，銷售額超百億;雙十二期間，富力華南區(qū)域營銷副總監(jiān)游堅攜手著名歌手騰格爾亮相直播間，與觀眾在線實(shí)時互動，并推薦了富力南馳·富頤華庭項目，當(dāng)天權(quán)益券銷售372張，3套精選好房上架一分鐘售罄。
在產(chǎn)品打造方面，富力地產(chǎn)同樣不遺余力，堅持“Fully Care富力全關(guān)懷”的理念，結(jié)合人性化的設(shè)計，注重項目的配套和參與的結(jié)合;從室外公共區(qū)域配套、室內(nèi)空間設(shè)計理念、交付標(biāo)準(zhǔn)等多個角度不斷打磨產(chǎn)品力。
除創(chuàng)新營銷和提高產(chǎn)品力外，富力地產(chǎn)一直深耕的舊改領(lǐng)域也迎來收獲期。以富力南馳·富頤華庭為例，該項目于2020年9月首次開盤，以26.8億的成績刷新了廣州近5年來的單次開盤記錄，三個月后的二期開盤斬獲25億元，以合計超50億元的銷售額創(chuàng)下廣州樓市熱銷神話。數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)目前已簽約城市更新合作項目已有80多個，規(guī)劃總建筑面積超7000萬平方米，其中大灣區(qū)面積占比逾54%。
多重舉措降負(fù)債，現(xiàn)金流充足
銷售穩(wěn)定的富力地產(chǎn)，還在降負(fù)債方面苦下功夫。2020年10月5日，富力地產(chǎn)公告稱，完成2.57億股新H股配售，配售所得款項凈額為24.98億港元(約3.2億美元)。富力地產(chǎn)表示，本次配售完成后，富力地產(chǎn)扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率預(yù)計將下降至69.72%，凈負(fù)債率預(yù)計將下降7個百分點(diǎn)
2020年11月，富力地產(chǎn)表示將與黑石共建廣州空港物流園。2021年1月19日，富力地產(chǎn)宣布已完成物流園70%權(quán)益的轉(zhuǎn)讓，共收取約40.62億元，帶來了可觀的現(xiàn)金流。
有著充足現(xiàn)金流的富力地產(chǎn)，近期積極償債。2021年1月20日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，16富力03公司債券本金及利息共計38.52億元已足額匯至中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司上海分公司，完成了“16富力03”公司債券的支付工作。
這并非富力地產(chǎn)年后首次償債。1月6日，富力宣布已提前將本金及利息共計64.32億元足額匯至中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司上海分公司，完成“16富力01”公司債券本息兌付工作。
1月4日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司已于2020年12月30日將“18富力10”回售本金及全額利息共計約75.11億元劃轉(zhuǎn)至中證登上海分公司，并由中證登上海分公司于2021年1月4日劃轉(zhuǎn)至投資者賬戶。
數(shù)據(jù)顯示，未來一年內(nèi)，富力地產(chǎn)需償還的到期公司債券金額不到1億元，加上選擇權(quán)到期的公司債券總額也僅為2020年度的21.48 %，且沒有集中到期情況，短期債務(wù)壓力已完全釋放。
