疫情使全球多國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到或大或小的影響。日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所的最新數(shù)據(jù)顯示,2020年日本首都圈新房發(fā)售量就創(chuàng)下了28年來(lái)的最低值。這是由哪些因素造成的?又會(huì)給日本房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響?
東京的晴海臨近東京灣,東京奧運(yùn)會(huì)的選手村也在附近,因此這一帶是近期東京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱門(mén)地段。這里有一棟正在出售的高級(jí)公寓,共有30多層。記者了解到,這棟公寓的戶型在60-70平方米左右,每套價(jià)格最高可以達(dá)到人民幣800萬(wàn)元。因?yàn)槲恢脙?yōu)越,這里的新樓盤(pán)銷(xiāo)售十分火爆,有的甚至一開(kāi)盤(pán)便立即售罄。
2020年日本首都圈新房發(fā)售量減少的原因并不是購(gòu)買(mǎi)疲軟,主要是疫情下不少售樓處停業(yè)長(zhǎng)達(dá)幾個(gè)月時(shí)間,導(dǎo)致新房發(fā)售量同比減少近13%,全年僅為2.7萬(wàn)套,這也創(chuàng)下了28年來(lái)的最低值。
與此同時(shí),首都圈新房均價(jià)出現(xiàn)大幅上漲,平均每套價(jià)格同比上漲1.7%,達(dá)到6084萬(wàn)日元(約合人民幣380萬(wàn)元),創(chuàng)下了30年來(lái)的最高值。究其原因,一方面是建材價(jià)格上漲,導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的建筑成本、人工成本相應(yīng)增加;另一方面,隨著疫情下在家辦公增多,不少購(gòu)房者開(kāi)始追求更好的居住條件,房地產(chǎn)商紛紛推出了以大戶型為主的新樓盤(pán),從而拉高了新房均價(jià)。
隨著不少企業(yè)將遠(yuǎn)程辦公作為長(zhǎng)期舉措,越來(lái)越多的購(gòu)房者不愿再扎堆東京承受高房?jī)r(jià),轉(zhuǎn)而開(kāi)始青睞郊區(qū)樓盤(pán);日本首都圈樓市也罕見(jiàn)地呈現(xiàn)出“東京冷周邊熱”的現(xiàn)象。特別是橫濱、千葉等地的新房簽約率甚至超過(guò)70%。
到上月為止,東京已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月人口凈流出。一項(xiàng)調(diào)查顯示,三成以上年輕人都對(duì)去外地生活抱有興趣。隨著民眾前往東京以外地區(qū)辦公、生活的意愿增強(qiáng),日本房地產(chǎn)市場(chǎng)以東京為絕對(duì)中心的格局,預(yù)計(jì)也將出現(xiàn)新的變化。