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合肥個(gè)別樓盤銷售火爆 15家房企和中介被約談
3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，合肥市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%。從三個(gè)長(zhǎng)三角副中心城市的2月份數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看，合肥漲幅領(lǐng)先，其中，新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)方面，南京環(huán)比上漲0.5%，杭州環(huán)比上漲0.2%;二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)方面，南京環(huán)比上漲0.6%，杭州環(huán)比上漲0.4%。
個(gè)別項(xiàng)目銷售緊俏，也滋生了一些亂象。近日，合肥市針對(duì)樓市出現(xiàn)的個(gè)別亂象約談了部分企業(yè)，旨在營(yíng)造健康有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)新生態(tài)。
個(gè)別樓盤銷售火爆
“感覺(jué)從去年年底到現(xiàn)在，合肥房?jī)r(jià)漲了一些。”購(gòu)房者張先生對(duì)記者表示，自己去年10月份打算在濱湖新區(qū)購(gòu)房，但房源太少，且要求全款購(gòu)買，最終無(wú)奈只能買了周邊的一套二手房，買入單價(jià)在30000元/平方米左右。
“從現(xiàn)在的中介掛牌情況看，我買的小區(qū)均價(jià)漲到了32000元/平方米左右。”張先生說(shuō)。
《證券日?qǐng)?bào)》記者近日前往濱湖新區(qū)某樓盤探訪，置業(yè)顧問(wèn)表示，除了頂層和一層外，所有標(biāo)準(zhǔn)層均需全款支付。據(jù)記者粗略計(jì)算，目前該樓盤備案價(jià)27000元/平方米-30000元/平方米，一套140平方米的主力戶型總價(jià)已經(jīng)超過(guò)400萬(wàn)元，而且不得貸款。
“我們項(xiàng)目周邊的二手房已經(jīng)賣到35000元/平方米了。”該置業(yè)顧問(wèn)稱。隨后記者又前往該樓盤隔壁的另一個(gè)樓盤，置業(yè)顧問(wèn)同樣表示，只接受全款購(gòu)房。
離開(kāi)濱湖新區(qū)，記者來(lái)到肥西縣某樓盤，其置業(yè)顧問(wèn)同樣表示要求全款支付。對(duì)于記者“你們?nèi)ツ?0月份首付不是只要房款的25%嗎”的疑問(wèn)，該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，“肥西縣不限購(gòu)，很多外地人來(lái)買，我們2020年12月份就已經(jīng)要求全額付款了。”據(jù)其介紹，目前該樓盤已接近清盤。
有房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，提高首付是最常見(jiàn)的現(xiàn)象，像肥西、肥東兩個(gè)縣本來(lái)房子首付只要三成，現(xiàn)在必須五成、六成才可以優(yōu)先，等于是提高了購(gòu)房門檻。她進(jìn)一步說(shuō)明，濱湖新區(qū)的個(gè)別熱門樓盤確實(shí)存在要求全款支付的現(xiàn)象，但并不是合肥的整體銷售狀況。濱湖新區(qū)房源緊缺，剛需客戶必然導(dǎo)流到價(jià)格洼地瑤海、新站等區(qū)，甚至北城新區(qū)。
《證券日?qǐng)?bào)》記者致電瑤海區(qū)某新盤，了解到該樓盤仍有部分樓棟對(duì)外售賣。“我們就是正常首付，而且學(xué)區(qū)也是瑤海非常好的，總價(jià)在180萬(wàn)元起。”該樓盤置業(yè)顧問(wèn)表示。
15家房企和中介被約談
合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)3月15公告稱，3月11日下午，該局會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)約談會(huì)，包括11家重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及4家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人參加了約談會(huì)。
此次會(huì)議指出，近期合肥市少數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員存在加價(jià)或變相加價(jià)等違法違規(guī)行為，部分小區(qū)業(yè)主以及自媒體也跟風(fēng)炒作，煽動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，嚴(yán)重?cái)_亂了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)秩序。
“我2020年11月份的時(shí)候去了濱湖那個(gè)樓盤，置業(yè)顧問(wèn)直接表示全款都不一定買得到，而且也不說(shuō)開(kāi)盤的大概時(shí)間。”前述購(gòu)房者張先生告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“我當(dāng)時(shí)給置業(yè)顧問(wèn)留了自己的電話，后來(lái)又去了幾次售樓部，但都沒(méi)問(wèn)到開(kāi)盤時(shí)間，置業(yè)顧問(wèn)一直讓我們等通知。”
張先生表示，此后有自稱中介人士打來(lái)電話，表示可以通過(guò)加價(jià)購(gòu)買“號(hào)頭費(fèi)”的方式買到濱湖的房子。“當(dāng)時(shí)我答應(yīng)給20萬(wàn)元號(hào)頭費(fèi)，但是等了一個(gè)月也沒(méi)有通知我們買房，到現(xiàn)在都沒(méi)等到開(kāi)盤時(shí)間。”張先生無(wú)奈地表示。
同樣想在濱湖購(gòu)房的李女士此前也遇到了這種情況，她告訴記者，自己看好了濱湖新區(qū)的一個(gè)樓盤，期間還給置業(yè)顧問(wèn)塞了“茶水費(fèi)”，才買到心儀的房子。
“這種號(hào)頭費(fèi)、茶水費(fèi)都屬于變相加價(jià)行為，雖然名稱不同，但本質(zhì)一樣。”前述房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，“號(hào)頭費(fèi)”跟房企并無(wú)太大關(guān)系，但不排除存在中介跟房企分成的現(xiàn)象。所需費(fèi)用主要看項(xiàng)目，遇到難買的項(xiàng)目“號(hào)頭費(fèi)”就特別貴，有的要幾十萬(wàn)元，一般的也要幾萬(wàn)元。
前述濱湖某樓盤置業(yè)顧問(wèn)也表示，“號(hào)頭費(fèi)”跟房企沒(méi)有關(guān)系，基本都是第三方的套路，購(gòu)房者千萬(wàn)不要相信交了“號(hào)頭費(fèi)”就能買到房子。“他們很多都是為了爭(zhēng)奪客戶資源，先跟你說(shuō)要號(hào)頭費(fèi)，然后再說(shuō)買不到，最后就帶你到周邊小區(qū)購(gòu)買二手房。”該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。
對(duì)此，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局要求，一是不得捆綁搭售、價(jià)外加價(jià)，嚴(yán)禁企業(yè)及員工通過(guò)收取“號(hào)頭費(fèi)”、“捆綁搭售車位”等任何形式加價(jià)或變相加價(jià)銷售。二是不得虛假宣傳、無(wú)證預(yù)售。嚴(yán)禁無(wú)證預(yù)售，禁止捂盤惜售，不得捂而不售。三是加強(qiáng)行業(yè)自律和內(nèi)部管理，杜絕企業(yè)員工參與炒賣“房號(hào)”等違法違規(guī)行為。
據(jù)了解，目前，合肥市有關(guān)主管部門正在開(kāi)展專項(xiàng)檢查，并約談了部分參與炒作房?jī)r(jià)的個(gè)人、自媒體，同時(shí)作出相應(yīng)處理，對(duì)近期在檢查中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)涉嫌價(jià)外加價(jià)等違規(guī)銷售線索正在履行調(diào)查處理程序。
一位長(zhǎng)期跟蹤合肥樓市的業(yè)內(nèi)人士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，在合肥的濱湖新區(qū)和高新區(qū)，不排除針對(duì)個(gè)別樓盤傳出一些謠言，但絕大多數(shù)房企一直都在按照合肥市政府的要求做。這次約談的目的就是為了維護(hù)購(gòu)房者的利益，防止市場(chǎng)出現(xiàn)亂象。只有政府不斷出臺(tái)政策，市場(chǎng)才能長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展，否則就沒(méi)了規(guī)矩。
